深圳灣1號(hào)170-570-2600㎡全球租賃
灣區(qū)核心商務(wù)
尊享六星商務(wù)禮遇
360°環(huán)宇景觀，盡攬美景
昭示性強(qiáng)，灣區(qū)排門戶
350米垂直商務(wù)綜合體
海陸空港，多維一體的交通樞紐
KPF匠心打造，榮獲亞太區(qū)“寫字樓”獎(jiǎng)
LEDD金級(jí)預(yù)認(rèn)證，WELL建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，綠色環(huán)保生態(tài)辦公
【租賃樓層】：6-30F
【租賃面積】：170-570-2600㎡
【租金報(bào)價(jià)】：270-420元/㎡
一、深圳灣1號(hào)簡介
深圳灣1號(hào)項(xiàng)目位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所看到的個(gè)項(xiàng)目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。 
　　深圳灣1號(hào)項(xiàng)目用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平方米，用地性質(zhì)變更為商業(yè)+商業(yè)性辦公+服務(wù)業(yè)+旅館業(yè)用地。 
　　深圳灣1號(hào)項(xiàng)目平均容積率由3.41變更為5.9，計(jì)容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米，其中辦公面積69530平方米、商業(yè)面積29450平方米、商務(wù)公寓面積107090平方米、配套設(shè)施面積2430平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米，其中辦公面積13500平方米、商業(yè)面積9800平方米、商務(wù)公寓面積39790平方米、配套設(shè)施面積150平方米。
二， 項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，后?？偛炕?，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2300--2600平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米 凈高3.2米
10，物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
11，電梯：8臺(tái)雙轎廂原裝進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯（速度可達(dá)8米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區(qū)提供一臺(tái)1500千瓦備用發(fā)動(dòng)機(jī)，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：1570個(gè)停車位，
20，車位費(fèi)： 暫時(shí)未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 ，
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價(jià)格：280--350元 /月/（含稅）
25，實(shí)用率：68%
26，物業(yè)費(fèi)：38元 /月/（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度
28，交樓時(shí)間：預(yù)計(jì)2018年4月
三、深圳灣1號(hào)配套
教育：北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、后海小學(xué)、紅黃藍(lán)親子園、荔香中學(xué)等；
購物：人人樂購物廣場(chǎng)、蛇口沃爾瑪、華潤萬家便利超市、通家樂購物廣場(chǎng)、?？吐〕?jí)市場(chǎng)、滿家福超級(jí)市場(chǎng)等；
：王晶口腔診所、亞灣大藥房等；
銀行：工商銀行、招商銀行等。
配套設(shè)施面積150平方米
臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道；東濱路東公交站途經(jīng)有：123等路；后海濱路口公交站途經(jīng)有：123、217、B602等路；深圳灣口岸公交站途經(jīng)有：B602、90、217、245、機(jī)場(chǎng)8線、123、98等路；北師大附中公交站途經(jīng)有：B602、123等路。

「深圳灣1號(hào)】 
企業(yè)總部基地 海邊辦公 多維立體交通
「深圳灣1號(hào)項(xiàng)目介紹】
深圳灣1號(hào)綜合體屹立于深圳后海CBD，融匯金融商務(wù)總部規(guī)劃與灣景，地段價(jià)值全城，匯集國際智慧，以優(yōu)美的建筑和矚目的高度構(gòu)成后海特的天際線，匠作詮釋的商務(wù)美學(xué)。
「深圳灣1號(hào)本案詳情】
總樓層: 72層
每層樓高：4.5米(凈高3.2米)
整層面積: 2300-2600㎡
起租面積：500㎡起
管理費(fèi)：32元/㎡/月
電梯數(shù)量：8臺(tái)迅達(dá)電梯
停車位：479個(gè)
「深圳灣1號(hào)交樓信息】
網(wǎng)絡(luò)地板: 預(yù)留150mm的網(wǎng)絡(luò)地板
交樓標(biāo)準(zhǔn)：首層大堂、公共走道豪華裝修交付，區(qū)域天花、墻面、網(wǎng)絡(luò)地板提供材料。
「深圳灣1號(hào)本案】 
寬幅幕墻： 2m極限寬幅，360°環(huán)宇視野 船舶級(jí)進(jìn)口陽極氧化鋁板，即使在海邊也歷久彌新。
生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)： 新風(fēng)量高達(dá)36m?/p/h，大幅提高負(fù)離子含量，多重過濾有害物質(zhì)，空氣品質(zhì)媲美美國五角大樓。
電梯配置： 8臺(tái)雙轎廂全進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯，運(yùn)速可達(dá)6m/s。平均等候時(shí)間小于30s，安全**通達(dá)。
交通： 坐擁2號(hào)線（登良站），規(guī)劃中13號(hào)線。
水運(yùn)： 鄰近深圳灣口岸、跨海大橋、蛇口港。
陸運(yùn)： 匯集后海大道、濱海大道、東濱路等主干道以及廣深沿江高速。
空運(yùn)： 鄰近中國香港國際機(jī)場(chǎng)與寶安國際機(jī)場(chǎng)。

深圳灣1號(hào)交通配置
深圳灣1號(hào)(深圳灣一號(hào) )位于后海灣填海區(qū)，擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道"四縱三橫"形成閉路循環(huán)。另一個(gè)交通亮點(diǎn)是地鐵線，地鐵2號(hào)線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個(gè)地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地鐵物業(yè)。不足公共交通覆蓋率極低，距離項(xiàng)目近的公交站點(diǎn)位于東濱路，距君匯新天步行約3分鐘，但路線只有三條繞行南山的區(qū)域線和一條通行羅湖、福田的線路，對(duì)于以公共交通出行為主的業(yè)主而言，出行不便。
深圳灣1號(hào)獲獎(jiǎng)
2013年5月10日，在吉隆坡"2013年國際房地產(chǎn)獎(jiǎng)"頒獎(jiǎng)盛會(huì)上，深圳灣1號(hào)成功將"2013年國際地產(chǎn)亞太區(qū)公寓五星獎(jiǎng)(5 Stars Best Apartment)"和"2013年國際地產(chǎn)亞太區(qū)綜合體獎(jiǎng)(Highly Commended Mixed-use Development)"兩項(xiàng)國際性收入囊中。
有"地產(chǎn)奧斯卡獎(jiǎng)"之稱的國際地產(chǎn)獎(jiǎng)，堪稱世界房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)影響范圍、性的獎(jiǎng)項(xiàng)。該獎(jiǎng)項(xiàng)覆蓋北美、歐洲、亞太、中南美等區(qū)域，旨在表彰世界范圍內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目，是全球公認(rèn)的優(yōu)異標(biāo)志。據(jù)悉，國際地產(chǎn)獎(jiǎng)這一重項(xiàng)歷年來幾乎都被地產(chǎn)項(xiàng)目所壟斷，比如2011年海德公園1號(hào)就曾榮獲國際地產(chǎn)獎(jiǎng)。而此次深圳灣1號(hào)作為中國房地產(chǎn)界的代表一舉斬獲兩項(xiàng)，使得這一常年被歐美國家的房地產(chǎn)企業(yè)所壟斷的重要獎(jiǎng)項(xiàng)，終于迎來了新的挑戰(zhàn)者。
有業(yè)內(nèi)分析指出，深圳灣1號(hào)的獲獎(jiǎng)，充分:占據(jù)全球?yàn)硡^(qū)新高地的深圳灣1號(hào)，已躋身于豪宅之列，在中國豪宅領(lǐng)域占有優(yōu)勢(shì)。

深圳灣1號(hào)坐落在深圳的核心地段，緊鄰后?？偛炕亍⑸钲谌瞬殴珗@，是鵬瑞集團(tuán)耗時(shí)十年精心打造的超級(jí)城市地標(biāo)綜合體。
項(xiàng)目共8棟，由水軸分成南北區(qū)，融合公寓、超甲級(jí)寫字樓、傳奇萊佛士酒店、深灣會(huì)及定制商業(yè)等于一體，擁有的深圳灣景觀資源。
在350米高的深圳灣1號(hào)T7座高區(qū)，是全球第3座、中國第1座奢華公寓——萊佛士公寓。
回想萊佛士公寓的設(shè)計(jì)理念，Patricia認(rèn)為，設(shè)計(jì)這樣一個(gè)公寓，重要的還是跟當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢?、窗外景觀有機(jī)結(jié)合。
“看到深圳灣1號(hào)有如此得天厚的條件，尤其是景觀、地理位置，我會(huì)考慮設(shè)計(jì)時(shí)如何結(jié)合景色本身具有的，將光運(yùn)用到程度，希望通過我的設(shè)計(jì)能帶給深圳灣1號(hào)萊佛士公寓以更多活力和。”
推開萊佛士公寓大門，窗外海天一色的景象立馬躍入眼簾。
通常，設(shè)計(jì)師會(huì)盡可能讓海景留在大面積的客廳，從而限度發(fā)揮景觀的。但移步進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)，在萊佛士公寓，主臥、餐廳、次臥、甚至是衛(wèi)生間，處處都能將深圳灣景色盡收眼底。
Patricia說，在云端生活的確是一種的生活享受，人們當(dāng)然應(yīng)該好好利用這一點(diǎn)去享受它，尤其是在深圳灣1號(hào)這么的奢華藝術(shù)公寓中。
“站在深圳灣1號(hào)的空間里，面對(duì)的不僅僅是廣袤的深圳灣海域，更重要的是我感受到了腳下的波濤洶涌，我身邊的云卷云舒 ，當(dāng)我在云上俯瞰這一切時(shí)，仿佛此刻我就是世界的中心，這讓我覺得內(nèi)心非常激動(dòng)和榮耀。”
萊佛士公寓“云境”新品還有一個(gè)的亮點(diǎn)：定制。一般精裝修項(xiàng)目只是配簡單的硬裝，但萊佛士公寓硬裝、軟裝一應(yīng)俱全，并且每一處細(xì)節(jié)，都凝結(jié)了世界設(shè)計(jì)師的心思
Patricia認(rèn)為，雖然萊佛士公寓非常奢華，大家都期待看到某樣?xùn)|西或者某個(gè)細(xì)節(jié)、某種設(shè)計(jì)帶來的奢華感，但她不喜歡傳統(tǒng)的堆砌出來的奢華感。
在她看來，奢華的生活方式并不是炫耀，不需要展示和陳列，相反，是一種沉浸其中的感受……一種可以和家人、摯愛親朋分享的私密體驗(yàn)，奢華不應(yīng)該“咄咄逼人”，而應(yīng)該令人愉悅。
“我認(rèn)為可以從細(xì)節(jié)中體現(xiàn)出極簡的東西，無形之中，細(xì)節(jié)之中，一種更低調(diào)的奢華?！盤atricia表示。
萊佛士公寓之所以能被稱為深圳奢華公寓，除了因?yàn)槠鋺粜?、設(shè)計(jì)、裝修打破了人們對(duì)豪宅的想象，還因?yàn)樗峁┑呐涮准胺?wù)也是深圳灣1號(hào)的奢華配套。
一直為政要名流所青睞的、享譽(yù)全球的百年奢華酒店萊佛士酒店，就是深圳灣1號(hào)萊佛士公寓的專屬配套。
萊佛士公寓不僅可以享受萊佛士酒店Longbar長廊酒吧、云璟中餐廳等，還可私享萊佛士酒店提供的“奢感定制服務(wù)”，包括米其林星廚服務(wù)、私人管家服務(wù)、Raffles生活家的vip優(yōu)先使用權(quán)。
在T7座的71層，是被譽(yù)為“世界上音樂廳”的云頌音樂廳，擔(dān)任2018年俄羅斯**開幕式主唱的阿依達(dá)·嘉麗弗莉娜（Aida Garifullina）曾在此進(jìn)行首演。未來，云頌音樂廳將與合作，參與公共及公益藝術(shù)活動(dòng)，還可以為舉辦私人音樂會(huì)。
鵬瑞還在T7座頂樓配建了直升飛機(jī)停機(jī)坪，12月2日，停機(jī)坪正式啟航。據(jù)了解，停機(jī)坪可直接，鵬瑞還將與航空公司合作，為提供短途直飛服務(wù)。
“中國僅有，世界少有”，用這樣一句話來形容深圳灣1號(hào)·萊佛士公寓，大概不會(huì)有人產(chǎn)生異議。
為什么深圳灣1號(hào)能夠凝結(jié)全球設(shè)計(jì)師的智慧？是什么吸引了他們參與其中？Patricia說，這里面有很多是她的好朋友。她說：“深圳灣1號(hào)是一個(gè)非常棒的項(xiàng)目，大家都很喜歡，也很愿意跟它合作，所有的一切都源于對(duì)美的追求，把所有美好的東西融合在一起是?！盤atricia已經(jīng)期待著，五年之后能夠再來到深圳，再回到自己親自參與設(shè)計(jì)的深圳灣1號(hào)。
樓盤簡介
深圳灣1號(hào)是深圳鵬瑞地產(chǎn)和美國KPF、AECOM、德國LKL、HID、中國香港梁志天等國際團(tuán)隊(duì)的聯(lián)袂鉅作，位于中國深圳灣后海內(nèi)灣湖公園西岸。項(xiàng)目總建筑面積約47萬平方米，主塔樓建筑結(jié)構(gòu)高度約338米，是融合公寓、商業(yè)、酒店以及總部型商務(wù)辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的深圳灣新地標(biāo)綜合體。深圳灣1號(hào)建筑樓體采用雙銀Low-E中空夾膠三層玻璃幕墻。容積率：南區(qū)7.97，北區(qū)4.63。
深圳灣1號(hào)交通信息
軌道交通：2號(hào)線登良站，海月站；13號(hào)線深圳灣口岸站（在建），人才公園站（在建）
公交路線：深圳灣口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路
海月地鐵站：B700路、B737路、B802路
交通方式：福田區(qū)：益田路—福強(qiáng)路—車公廟立交—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉(zhuǎn)向北行駛150米到達(dá)目的地
寶安區(qū)：洪湖五街—洪湖一街—筍崗東路—紅嶺中路—紅嶺南路—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉(zhuǎn)向北行駛150米到達(dá)深圳灣1號(hào)。
深圳灣1號(hào)規(guī)劃信息
占地面積：46084平方米
建筑面積：475000平方米
容積率：4.63
綠化率：30%
停車位：1570個(gè)
樓棟總數(shù)：6
總戶數(shù)：266
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：13.6元/平方米.月
物業(yè)費(fèi)描述：公寓物業(yè)費(fèi)：13.6元/平方米/月
周邊配套：教育：北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、后海小學(xué)、紅黃藍(lán)親子園、荔香中學(xué)等；
購物：海岸城、天虹、寶能太古城、華潤萬家、沃爾瑪?shù)?br/>商業(yè)：萊弗士酒店、保利劇院等
總部基地：華潤總部大廈、阿里巴巴國際運(yùn)營總部、商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心、喜之郎總部大廈、中海油南方總部、鵬潤達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百麗國際總部、航天科技中心
銀行：工商銀行、招商銀行等
休閑：內(nèi)灣湖公園，深圳灣體育中心，15公里濱海長廊
學(xué)校：深圳市南山區(qū)后海小學(xué)
內(nèi)部配套：酒店：萊佛士酒店
會(huì)所：云端會(huì)所及生活會(huì)所兩大會(huì)所。
商業(yè)：名車展示、海景餐廳、銀行、藝術(shù)家居等旗艦商業(yè)
建材設(shè)備：精裝交付
供暖方式：市政供水
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