項目概況
南山科技金融城（華潤置地大廈）是由華潤置地和深圳市南山區(qū)攜手打造的產(chǎn)城融合示范項目，聚合華潤置地產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢及城市運營能力，打造全產(chǎn)業(yè)鏈體系，聚集中大型金融機構，并共筑商務與產(chǎn)業(yè)高度融合的創(chuàng)新空間。其中寫字樓群落總建筑面積約37.5萬㎡，共規(guī)劃6棟甲級寫字樓。
項目將重點推進金融行業(yè)的落地與創(chuàng)新，讓金融不斷為南山科技行業(yè)注入“源頭活水”，為科技注入金融的力量；同時，培育完善的科技創(chuàng)態(tài)，以科學技術的進步帶動金融業(yè)的升級，終形成產(chǎn)業(yè)交融、資源集聚、鏈式共生的科技金融生態(tài)圈。
南山科技金融城將打造“產(chǎn)、學、研、投、創(chuàng)”全產(chǎn)業(yè)鏈體系。同時，依托于完善的配套服務以及強有力的政策支持，形成完整的科技金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
二、項目參數(shù)
項目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，科技園片區(qū)，深南大道與銅鼓路交匯處
開 發(fā) 商 ：華潤置地（深圳）有限公司
建筑面積：寫字樓374000，其中A座約100000平，B座58000平，C座81500平，D座65500平，T2座30000平，T5座39000平，萬象天地（商業(yè)）240000㎡
建筑樓層：地下5層，A座（在建），B座地上32層，C座地上48層，D座地上38層，T2座南山區(qū)以購置，T5座北京銀行以購置
建筑高度：A座300米，B座150米，C座198.8米，D座172米
標準層面積：約1016--2446平
大堂高度：11.2米
寫字樓層高；B.C座 高： 4.20米 凈高：3.00米，D座，高 4.00米 凈高；2.70米
物業(yè)管理：華潤物管公司
電 梯：48部原裝迅達電梯
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡地板：150架空網(wǎng)絡地板
空調(diào)系統(tǒng)：美國特靈VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車 位：3500個停車位
車位 費：預計600元/個/月
出租樓層： 5--38層 
出租面積段：300平起租。整層面積1016--2446平
出租價格：240--300元 /月/（含稅）
實 用 率：67%，整層實用率可達72%
物 業(yè) 費：33元 /月/㎡（包含空調(diào)費）
水 費：4.96元/m
電 費：1.28元/度
交房標準：毛坯
交房時間：D座2018年5月，座2018年12月
華潤置地大廈一三期規(guī)劃
新獲悉：位于高新技術產(chǎn)業(yè)園的280萬㎡的人文——華潤城，其商務配套部分的華潤置地大廈一、二期建設工程規(guī)劃許可證及總平面圖已正式公布。
華潤置地大廈一期、三期都位于粵海大沖村路以東，科發(fā)路以南，宗地號為T306-0039，建設用地許可證號為ZG—2015—0026。
其中，一期擬建149.99米39層高的3#（樓棟號簡寫，下同）、18.55米3層高的5#、6#、7#、8#、223.75米50層高的9#共6棟寫字樓，總建筑面積682715.83㎡，包括計容積率建筑面積410243.43㎡，不計容積率建筑面積272472.4㎡。
計容積率建筑面積中，地上規(guī)定建筑面積391348.9㎡，包括辦公建筑178184.9㎡、商務公寓4000㎡、商業(yè)建筑171334㎡、社區(qū)菜市場1000㎡、物業(yè)服務用房760㎡等；地上核增建筑面積18894.53㎡，包括消防避難空間7338.88㎡、城市公共通道2194.15㎡、架空休閑8367.5㎡。
不計容積率建筑面積中，地下規(guī)定商業(yè)建筑31200㎡；地下核增建筑面積241272.4㎡，包括公用停車庫240222.4㎡，架空休閑1050㎡。
三期擬建173米40層高的1#、11.05米2層高的4#共2棟寫字樓，總建筑面積83601.4㎡，全為計容積率的地上建筑面積。
計容積率建筑面積中，地上規(guī)定建筑面積80700㎡，包括辦公建筑65500㎡、商業(yè)建筑15200㎡；地上核增建筑面積2901.4㎡，包括消防避難空間1417.6㎡、架空休閑1483.8㎡。
■商務配套優(yōu)勢凸顯，百億銷冠華潤城更高值
此外，華潤置地大廈二期的商辦物業(yè)處于期房待售中，預售總面積30055.09㎡，二期還規(guī)劃有8226㎡商業(yè)等。綜上，華潤置地大廈整體建筑面積超80萬㎡，構成了集商務、商業(yè)、公寓、休閑為一體的大型商務綜合體。如今，華潤置地大廈整體規(guī)劃總平面圖清晰呈現(xiàn)，無疑令中國城市人文綜合體——華潤城更顯城熟，更受置業(yè)者青睞。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，華潤城的住宅物業(yè)在2015年銷售成績斐然，實現(xiàn)了以54991元/平方米的均價、全年成交1744套、成交面積18.74萬平方米、累計成交金額111.42億元的成績，成為全國單盤銷售。隨著百萬級人文的日益城熟，項目的物業(yè)更會得以提升。

【華潤置地大廈】開發(fā)商直租（南山科技園） 
1.全新開發(fā)商寫字樓招租
2.中國具有昭示性典范商務群
3.萬象天地“街區(qū) mall” 商業(yè)
4.住宅、公寓、酒店一站式生活
5.無縫連接地鐵1號線高新園站A
6.高使用率 ，無柱設計，更靈活
二、項目信息
華潤置地·大 
入駐樓棟：B.C.D
總建筑面積：37萬平方米
單層面積：約1015-2710平米
標準層高：4.2m
電梯速度：3米/秒
電梯數(shù)量：BCD座共 48 部
車位：3500個
物業(yè)公司：華潤物業(yè)
物管 空調(diào)：33元/㎡·月 
起租面積：300平米-80000平米
報價：190元起/平米含稅

華潤置地大廈簡介
萬象天地寫字樓華潤置地大廈地處深圳市南山區(qū)深南大道與銅鼓路交界西北口，緊鄰萬象天地、精品公寓、五星級酒店等商務配套，作為華潤城首期入市寫字樓物業(yè)，據(jù)守深圳城市金脈——深南大道排，遠矚的國際視野，必將重新定義深圳商務發(fā)展新標準。
面積：300平起租
租金：210-270元/平

華潤置地大廈再造地標
深南大道畔的一顆明珠
華潤置地大廈集五星級酒店、寫字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)于一體，總建筑高度接近300米，總建筑面積約21.58萬m²，其中含10.1萬m²寫字樓、5萬㎡酒店--Rosewood瑰麗酒店、5000㎡配套商業(yè)等，部分寫字樓面積將成為華潤置地總部辦公空間。作為南山科技金融城六座國際甲級寫字樓，華潤置地總部大廈以多元業(yè)態(tài)豐富了南山科技金融城的內(nèi)涵，以將近300米的樓高刷新了南山科技金融城的高度上限，創(chuàng)新活力與人文精神的總部級品質(zhì)寫字樓的項目定位，也體現(xiàn)了華潤置地以前瞻性眼光助力城市更新升級的思想。
項目概況
南山科技金融城（華潤置地大廈）是由華潤置地和深圳市南山區(qū)攜手打造的產(chǎn)城融合示范項目，聚合華潤置地產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢及城市運營能力，打造全產(chǎn)業(yè)鏈體系，聚集中大型金融機構，并共筑商務與產(chǎn)業(yè)高度融合的創(chuàng)新空間。其中寫字樓群落總建筑面積約37.5萬㎡，共規(guī)劃6棟甲級寫字樓。
項目將重點推進金融行業(yè)的落地與創(chuàng)新，讓金融不斷為南山科技行業(yè)注入“源頭活水”，為科技注入金融的力量；同時，培育完善的科技創(chuàng)態(tài)，以科學技術的進步帶動金融業(yè)的升級，終形成產(chǎn)業(yè)交融、資源集聚、鏈式共生的科技金融生態(tài)圈。
南山科技金融城將打造“產(chǎn)、學、研、投、創(chuàng)”全產(chǎn)業(yè)鏈體系。同時，依托于完善的配套服務以及強有力的政策支持，形成完整的科技金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
二、項目參數(shù)
項目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，科技園片區(qū)，深南大道與銅鼓路交匯處
開 發(fā) 商 ：華潤置地（深圳）有限公司
建筑面積：寫字樓374000，其中A座約100000平，B座58000平，C座81500平，D座65500平，T2座30000平，T5座39000平，萬象天地（商業(yè)）240000㎡
建筑樓層：地下5層，A座（在建），B座地上32層，C座地上48層，D座地上38層，T2座南山區(qū)以購置，T5座北京銀行以購置
建筑高度：A座300米，B座150米，C座198.8米，D座172米
標準層面積：約1016--2446平
大堂高度：11.2米
寫字樓層高；B.C座 高： 4.20米 凈高：3.00米，D座，高 4.00米 凈高；2.70米
物業(yè)管理：華潤物管公司
電 梯：48部原裝迅達電梯，
幕墻系統(tǒng)：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng) 絡：光纖
網(wǎng)絡地板：150mm架空網(wǎng)絡地板
空調(diào)系統(tǒng)：美國特靈VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車 位：3500個停車位
車位 費：預計600元/個/月
出租樓層： 5--38層 ，
出租面積段：300平起租。整層面積1016--2446平
出租價格：240--300元 /月/（含稅）
實 用 率：67%，整層實用率可達72%
物 業(yè) 費：33元 /月/㎡（包含空調(diào)費）
水 費：4.96元/m
電 費：1.28元/度
交房標準：毛坯
交房時間：D座2018年5月，BC座2018年12月
三、交通條件
南山科技金融城地處深圳南山高新技術產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)域，緊沿深南大道，毗鄰大沙河。項目北側設有1座公交首末站，約有 19 條公交線路通達全城，無縫連接深圳地鐵1號線（羅寶線）高新園站，通過便捷立體的多維交通網(wǎng)絡可快速抵達及連通前海自貿(mào)區(qū)、后?？偛炕?、福田CBD、寶安機場、深圳北站、深圳灣口岸、蛇口碼頭等重要城市核心區(qū)及交通樞紐，實現(xiàn)商務出行與辦公生活的無縫對接，并可輕松聯(lián)動港澳及珠三角多城。
四、項目配套
南山科技金融城依托華潤置地精心打造的280萬m²華潤城的多元豐富配套，萬象天地、萬象天地劇場、誠品生活（深圳）、潤加速等多元配套齊聚，為南山科技金融城的企業(yè)提供豐富的社交、休閑、人文空間，共同構筑南山科技金融城活力商務社區(qū)。
五、項目亮點
南山科技金融城地處深圳南山高新園，毗鄰大沙河，為大沙河創(chuàng)新走廊的發(fā)展腹地。比鄰騰訊、大疆創(chuàng)新、聯(lián)想等科技企業(yè)，特的地理優(yōu)勢與豐富的科技金融發(fā)展基礎設施為南山科技金融城提供了無限的發(fā)展?jié)摿Α?br/>南山科技金融城為支持促進科技創(chuàng)新企業(yè)、新興企業(yè)及科技金融企業(yè)的發(fā)展，成立了南山區(qū)基金，吸引有關金融、投資機構和社會資本搭建社會資本與產(chǎn)業(yè)資本交流合作的平臺，打造科技金融企業(yè)全鏈條式股權融資鏈。同時也提供強有力的扶持政策，包括獎勵、辦公用房扶持及人才支持等政策，支持金融創(chuàng)新與科技研發(fā)，切實提高金融服務實體經(jīng)濟的能力，助力南山區(qū)建設創(chuàng)新型濱海中心。
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