中國(guó)華潤(rùn)大廈開發(fā)商
華潤(rùn)春筍大廈租賃中心
出租面積200-5000㎡
出租價(jià)格300-600元/㎡
物業(yè)管理費(fèi)50元/㎡
區(qū)域南山后海
中國(guó)華潤(rùn)大廈
中國(guó)華潤(rùn)大廈(China Resources Tower),別名"春筍",地處廣東省深圳市后海金融總部基地的核心地塊,是集生態(tài)、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心 。
中國(guó)華潤(rùn)大廈占地面積約6.7萬平米 ,總建筑面積約27萬平方米,建筑高度392.5米,為地上66層,地下5層結(jié)構(gòu) 。
中國(guó)華潤(rùn)大廈建成時(shí)是深圳灣畔高樓 ;2019年獲得全國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會(huì)頒發(fā)的"第十三屆中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)工程" ,世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)(CTBUH)頒發(fā)的"2019年度高層建筑(300米-399米組)" 。
基本信息
中文名稱:中國(guó)華潤(rùn)大廈
外文名稱:China Resources Tower
地理位置:深圳市南山區(qū)科苑大道與海德三道交匯處
建筑高度:392.5米
樓層地上:66層,地下5層
占地面積:6.7萬平米
建筑面積:27萬平方米
投用日期:2018年12月17日
建設(shè)沿革
2012年10月24日,中國(guó)華潤(rùn)大廈正式奠基。
2014年5月31日,中國(guó)華潤(rùn)大廈基礎(chǔ)大底板混凝土澆筑完成。
2014年6月6日,中國(guó)華潤(rùn)大廈鋼結(jié)構(gòu)正式進(jìn)入吊裝階段。
2014年10月30日,中國(guó)華潤(rùn)大廈主體地上工程開始實(shí)施。
2015年5月28日,中國(guó)華潤(rùn)大廈施工高度突破百米,標(biāo)高達(dá)到103.5米。
2015年10月30日,中國(guó)華潤(rùn)大廈混凝土結(jié)構(gòu)施工高度順利突破200米,標(biāo)高達(dá)到204米,"春筍"初現(xiàn)雛形。
2016年7月1日,中國(guó)華潤(rùn)大廈實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)(核心筒)封頂,標(biāo)高達(dá)331.5米。
2016年12月28日,中國(guó)華潤(rùn)大廈鋼結(jié)構(gòu)封頂完成。
2017年1月16日,中國(guó)華潤(rùn)大廈進(jìn)行塔尖和龍,以392.5米的高度,成為深圳灣畔高樓 。
2018年12月17日,中國(guó)華潤(rùn)大廈正式啟用 。
中國(guó)華潤(rùn)大廈(華潤(rùn)春筍大廈),地處后海金融總部基地的核心地塊,用地面積約6.7萬平米,總計(jì)容建筑面積60萬平米,總投資額約200億,集生態(tài)、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心,
大樓總高392.5米,共66層,單層面積平米,辦公區(qū)域采用無柱結(jié)構(gòu),充分利用空間,永無遮擋的一線海景景觀。
中國(guó)華潤(rùn)大廈(春筍大廈)開發(fā)商全球直租
面積:4300㎡(500平米起到多層起租).
看房時(shí)間:隨時(shí)看房
建筑面積:197546.78平
層數(shù):共71層,地面66層,地下5層
出租樓層單層面積500-3600平,可以分割,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:3200--4300平米
地標(biāo)性建筑
中國(guó)華潤(rùn)大廈,由超高層建筑*KPF傾力打造,外部設(shè)計(jì)宛如破土而出的春筍,以392.5米的建筑高度,成就深圳灣畔商務(wù)坐標(biāo)全新高度。
中國(guó)華潤(rùn)大廈“春筍”與華潤(rùn)深圳灣體育中心“春繭”共同蘊(yùn)含著“破繭成蝶,雨后春筍”的美好寓意。這不僅與華潤(rùn)集團(tuán)蓬勃發(fā)展的各大業(yè)務(wù)板塊相呼應(yīng),也是深圳這一充滿活力的年輕、城市的生動(dòng)寫照。
交通方便:
地鐵:2號(hào)線,11號(hào)線,后海站就在大廈樓下! 公交:華潤(rùn)深圳灣站,南山行政服務(wù)中心站,就在樓下附近,20多班公交通往深圳各地!
交樓標(biāo)準(zhǔn):贈(zèng)送網(wǎng)絡(luò)地板、天花吊頂、燈盤燈罩、電動(dòng)窗簾中國(guó)華潤(rùn)大廈(春筍)做為目前后??偛炕馗?,總高66層,不包含地下5層,共392.5米,其中2-46層對(duì)外出租,47-66樓為華潤(rùn)集團(tuán)總部自用。
品質(zhì):
1、隱藏式LED幕墻:燈光設(shè)計(jì)方案巧妙地將LED燈具隱藏于幕墻節(jié)點(diǎn)中,采用白色燈光,由塔身向頂部逐漸變亮,營(yíng)造優(yōu)雅、向上的陽光形象。
2、無柱室內(nèi)空間:標(biāo)準(zhǔn)層56處纖細(xì)的外框結(jié)構(gòu)柱設(shè)于平面外沿,通過與幕墻結(jié)合創(chuàng)造出無柱的室內(nèi)空間,提高了平面使用效率和室內(nèi)布置靈活性。
3、自定義樓層:標(biāo)準(zhǔn)層局部預(yù)留可打通空間并搭建旋轉(zhuǎn)樓梯,滿足企業(yè)多元辦公需求。
4、超高速電梯:59臺(tái)超高速垂直電梯,提速商務(wù)生活。
5、交易層:出租辦公區(qū)中間設(shè)有兩層為企業(yè)總部及金融機(jī)構(gòu)量身*的交易樓層,層高達(dá)5.25米。
中國(guó)華潤(rùn)大廈 海景寫字樓全球招商
城市關(guān)聯(lián):定義一個(gè)的都市座標(biāo)
中國(guó)華潤(rùn)大廈基地遵循了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則:中軸線北側(cè)則坐落著一個(gè)2000平方米的公園。為了增加基地地下層的日照,塔樓和公園由一個(gè)下沉廣場(chǎng)連接,橫向上將開放空間擴(kuò)展到塔樓;縱向上則與建筑底部相呼應(yīng)。 東西軸線東側(cè)的低層楔形玻璃結(jié)構(gòu)是華潤(rùn)博物館,形態(tài)和體量設(shè)計(jì)較為低矮,為連接總部大廈與萬象匯的藝術(shù)空間**海港視野。
中國(guó)華潤(rùn)大廈所處的后海填海區(qū)本身屬于深圳灣中部,又與深圳灣體育中心一街之隔,憑借著灣區(qū)景觀資源與“海景跑道”的區(qū)域優(yōu)勢(shì),華潤(rùn)集團(tuán)也正式成為深圳西部的中心??v觀全球?yàn)硡^(qū)項(xiàng)目,這樣的運(yùn)動(dòng)休閑配套對(duì)于辦公物業(yè)是極度稀有的。南山區(qū)委也因此建議由華潤(rùn)集團(tuán)牽頭對(duì)標(biāo)美國(guó)芝加哥千禧公園、墨爾本等國(guó)際灣區(qū)規(guī)劃理念,綜合提升后海片區(qū)的整體。
穩(wěn)定與生長(zhǎng),超高層建筑的動(dòng)態(tài)形象
從建筑造型上看,華潤(rùn)總部大廈這次采用了幾何上的圓形。設(shè)定邊界是一個(gè)構(gòu)筑物的關(guān)鍵要素,圓形是一個(gè)基礎(chǔ)的“穩(wěn)態(tài)”,漸漸收緊形成曲面的塔樓底部和頂部,將大廈的輪廓線地融入周圍建筑和街道環(huán)境之中。穩(wěn)中有動(dòng)的圓錐形弧形體量,其實(shí)靈感來源于不斷生長(zhǎng)的春筍。如果說‘春筍’所承擔(dān)的責(zé)任是集中社會(huì)資本和維系集體記憶,那么其設(shè)計(jì)概念上需要突破的就是“集中”與“生長(zhǎng)”的隱含對(duì)立。對(duì)于而言,無論花朵的綻放,暴風(fēng)雨的來襲,竹子的生機(jī)與堅(jiān)韌,這些自然界中簡(jiǎn)單卻充滿邏輯的幾何形態(tài)終將發(fā)展成為一個(gè)有機(jī)整體?!按汗S”矗立在總平面周圍低層建筑之間,其比例和高度隱喻著華潤(rùn)中心將成為該區(qū)域未來發(fā)展的中心。這類集中式的平面布局也與大型國(guó)企所需承擔(dān)的穩(wěn)重、包容的社會(huì)形象一致。
空間導(dǎo)向的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
為了充分展現(xiàn)的意圖,工程學(xué)及美學(xué)之間恰如其分的配合也顯得格外重要。為確保建筑整體的邏輯性和靈活性,70層的塔樓共被一系列優(yōu)雅的空中大堂劃分為5個(gè)自主區(qū)域。一層大堂部分貫穿首層和B1M層形成罕見的18米挑高“雙大堂”設(shè)計(jì),不僅分流,還能解除高峰時(shí)期的空間壓抑感。低區(qū)的空中大堂位于25層和25層夾層可通過B1夾層和首層大堂的雙層電梯到達(dá),并可直27層達(dá)餐廳層。中高區(qū)的空中大堂位于49層,主要服務(wù)高區(qū)辦公的員工。高區(qū)的空中大堂位于66層頂層,可通過64層的空中大堂接待層的電梯到達(dá)或通過樓層北側(cè)貫穿三層中庭的裝飾景觀樓梯到達(dá)。因其高于地面331.5m,上部為柵格結(jié)構(gòu)的塔尖,擁有360度全景景觀,也可作為宴會(huì)廳接待使用。
“管中管”結(jié)構(gòu)框架概念使弧狀尖頂形態(tài)得以實(shí)施。塔樓的外墻裝飾條設(shè)計(jì)優(yōu)雅,提供了部分的重力支撐,鋼結(jié)構(gòu)密柱框架和混凝土核心筒的結(jié)構(gòu)系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)塔樓簡(jiǎn)約輕盈的建學(xué)。與傳統(tǒng)的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比,這一結(jié)構(gòu)系統(tǒng)在垂直力傳導(dǎo)方面更加,適用于建筑的修長(zhǎng)造型,有效提高了項(xiàng)目的成本效益、并且縮短了施工周期。標(biāo)準(zhǔn)層56處纖細(xì)的外框結(jié)構(gòu)柱設(shè)于平面外沿,以流暢的弧線結(jié)合幕墻于頂部匯聚形成水晶型頂蓋,不僅創(chuàng)造出無柱的室內(nèi)空間,還提高了平面使用效率和室內(nèi)布置的靈活性。 局部搭建的越層旋轉(zhuǎn)樓梯可打通零散的空間,滿足企業(yè)多元辦公的需求。 塔樓因地處深圳沿海地區(qū),環(huán)境具有較大的腐蝕性,為了減少所需承擔(dān)的維護(hù),延長(zhǎng)使用壽命,選用了耐蝕性良好的不銹鋼。
項(xiàng)目名稱:中國(guó)華潤(rùn)大廈
建筑功能:辦公
建筑高度:392.5m
建筑面積:267732
開發(fā)商:華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司
建筑方案:KPF事務(wù)所
建筑全程設(shè)計(jì):CCDI悉地國(guó)際
設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé):莊葵、張立、張璐
:奧雅納工程顧問,CCDI悉地國(guó)際
機(jī)電:Parsons Brinckerhoff Consultants Private Limited,CCDI悉地國(guó)際
總承包商:中國(guó)建筑第三工程局有限公司
中國(guó)華潤(rùn)大廈項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目占地面:4.98萬㎡
項(xiàng)目建筑面積:約59萬㎡
項(xiàng)目樓棟數(shù):1棟
辦公面積:約20.6萬㎡
高度:66層/392.5m
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.5m,凈高3m
標(biāo)準(zhǔn)層面積:3200-4300㎡
使用率:57%
幕墻:三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃
停車位:2113個(gè)(月卡1200元/月)
電梯及數(shù)量:日立,49臺(tái)(45個(gè)電梯+4臺(tái)VIP電梯)
空調(diào)系統(tǒng):全空凋變風(fēng)量系統(tǒng)、江森自控VAV (8:00-19:00,加班1000㎡以下300元/小時(shí),超1000㎡按0.3元/㎡計(jì)算)
大堂高度:18M高主大堂+4.5M副大堂的雙大堂設(shè)計(jì)
物業(yè)管理費(fèi):55元/㎡/月(含空凋).
交付標(biāo)準(zhǔn):公區(qū)精裝、15cm網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、電動(dòng)窗簾、另提供天花和燈盤材料
交樓時(shí)間:現(xiàn)樓
物業(yè)公司:華潤(rùn)物業(yè)
開發(fā)商:中國(guó)華潤(rùn)
特色配備:配套會(huì)所、會(huì)議廳、健身房、盥洗室、員工餐廳,的商務(wù)禮遇服務(wù)。
中國(guó)華潤(rùn)大廈地處后海金融總部基地核心地段,作為對(duì)應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”的*陣地,后海依托“總部經(jīng)濟(jì)+科技文化創(chuàng)新”,積極融入國(guó)家戰(zhàn)略。未來,隨著騰訊、百度、阿里巴巴、中海油等80余家企業(yè)總部(已進(jìn)駐22家)爭(zhēng)相進(jìn)駐,中國(guó)華潤(rùn)大廈,對(duì)外承接城市政策紅利、區(qū)域總部經(jīng)濟(jì),對(duì)內(nèi)擁有華潤(rùn)灣項(xiàng)目60萬㎡復(fù)合平臺(tái)加持,成為總部企業(yè)聚集之地。
華潤(rùn)深圳灣項(xiàng)目將深圳灣體育中心、中國(guó)華潤(rùn)大廈、住宅悅府、商業(yè)萬象匯、安達(dá)仕酒店、文化藝術(shù)中心、瑞府公寓、華潤(rùn)金融大廈多種業(yè)態(tài),依靠稀缺復(fù)合景觀,成為一個(gè)集生態(tài)、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住、商業(yè)為極合體功能復(fù)合型的灣區(qū)活力中心。
環(huán)境配套:華潤(rùn)深圳灣項(xiàng)目所處的后海填海區(qū)本身屬于深圳灣15公里濱海休閑帶的中部,而中國(guó)華潤(rùn)大廈作為深圳灣畔的建筑,坐擁一覽無遺的稀缺海、湖、公園、高爾夫四重復(fù)合景觀,這樣的景觀資源,在世界各大灣區(qū)項(xiàng)目中,也是極度罕見的。
交通配套:可謂是全球化交通。中國(guó)華潤(rùn)大廈依托后海片區(qū)的多維交通優(yōu)勢(shì),以三縱四橫的主干道,地鐵2號(hào)線、11號(hào)線、規(guī)劃建設(shè)中的15號(hào)線、西部通道等貫穿城市交通主動(dòng)脈,深圳灣口岸、蛇口國(guó)際郵輪中心以及建設(shè)中的深中通道,將連接珠海、中國(guó)香港、中國(guó)澳門形成便捷的“1小時(shí)都市圈”。毗鄰的寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng),每周執(zhí)飛近300個(gè)國(guó)際客班直達(dá)約23個(gè)國(guó)際城市,更是形成便捷的國(guó)際生活圈。
資源配套:中國(guó)華潤(rùn)大廈與深圳灣體育中心只有一街之隔,毗鄰深圳灣濱海長(zhǎng)廊“海景跑道”,縱觀全球?yàn)硡^(qū)項(xiàng)目,作為辦公物業(yè),這樣的運(yùn)動(dòng)休閑配套也是極度稀有的。結(jié)合大廈自身配套的美術(shù)館、多功能廳、會(huì)議中心,為商務(wù)辦公提供了多元空間。
深圳華潤(rùn)大廈項(xiàng)目只租不銷售,租金價(jià)格:300元/平起,層高:4.5米、凈高3米。
2018年8月1日,中國(guó)華潤(rùn)大廈迎來首批租賃客戶的交付節(jié)點(diǎn)。全球會(huì)計(jì)師事務(wù)所“畢馬威”為代表的多家行業(yè)企業(yè),順利進(jìn)行租區(qū)驗(yàn)收,開始進(jìn)場(chǎng)裝修。
http://bali-rainbows.com