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深圳華僑城僑城一號寫字樓租售中心|辦公室出租
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產品描述

僑城一號開發(fā)商 總 樓 層57層 占地面積13179.13㎡ 建筑高度260米 建筑面積151447.4㎡
僑城一號項目簡介
僑城一號踞深圳人文、生活、休閑腹地華僑城,僑香路與深云路交匯處東北側,由深圳市燕翰實業(yè)有限公司開發(fā)。以一棟260米超高層建筑,打造一座集 居住、生態(tài)辦公、總裁box、會所、商業(yè)為一體的立垂直城市,總建面積15.1㎡,建成后將成為華僑城地區(qū)新地標。
區(qū)域方面,僑城一號連接福田與前海 ,位于深圳市僑城北 核心區(qū)域,享受華僑城良好的生態(tài)環(huán)境及豐富的休閑商業(yè)配套:創(chuàng)意——以華僑城創(chuàng)意產業(yè)園為主體,引入文化創(chuàng)意類產業(yè),培育創(chuàng)新氛圍;生態(tài)——22%的 生態(tài)綠地+城市生活配套資源,打造深圳人文生態(tài)示范性城區(qū);旅游文化——以 之窗、何香凝美術館等旅游、文化類主體,打造深圳文化高地;品質——西、南面華僑城生態(tài)圈、南臨深圳灣,北托塘朗山、安托山,山海城資源的景觀 ,是深圳具備居住價值的典范區(qū)域;產業(yè)升級——隨著北 產業(yè)升級,豐富的生態(tài)資源 ,吸引文化產業(yè)的進駐。將形成升級版的OCT創(chuàng)意文化產業(yè)聚集高地;僑香路總部商務產業(yè)帶——連接福田與前海 借力兩大商務 區(qū)及大沙河展業(yè)集聚帶,將成為深圳市新的商務區(qū)。 僑城一號設計理念:地標建筑,塑造新的華僑城天際線——通過超前現(xiàn)代的外立面及園林景觀設計,打造地標建筑以引領華僑城 產業(yè)及空間發(fā)展,塑造華僑城 新的城市天際線。時代建筑,垂直城市——為在這片再難出現(xiàn)的地段位置,實現(xiàn)一個城市資源集萃,一座集商業(yè)、辦公、會所、住宅于一體的立垂直城市 終誕生??臻g與質樸的高貴——匠心融入設計,選用 質樸的素材,經(jīng)長期反復的雕刻琢磨,打磨出昂貴的品質感。憑極簡潔的線條,打造出了由外而內的時空的延伸感, 光影的精湛處理,將自然的手法運用得淋漓盡致。城市的藝術花園——提煉出都市生活中的典型元素,將城市基因以藝術手法進行編撰與重組,創(chuàng)造出都市中的藝術花園。以設計感的線條與雕塑賦予建筑不同于周邊區(qū)域的藝術與時尚感,又糅入色彩舒緩豐富的植被與少量的工業(yè)元素,讓建筑與華僑城形成既統(tǒng)一又對立的關系。一切布局,為景觀讓路——設計師將高度 化,圍繞景觀布局空間。即使高層亦采用技術上難度增加的小柱網(wǎng)結構,不遮擋一絲一毫觀景視野,實現(xiàn)景觀資源的 化,布局360度立體景觀窗,海景與城市盡入眼底。
僑城一號項目基礎信息:
用地面積:13179㎡
總建筑面積:151447㎡
總高度:260米
層 數(shù):地上57層 地下四層
綠 化 率:30%(實際超過50%)
產權年限:50年(2015—2065)
開發(fā)商:深圳燕瀚實業(yè)
物業(yè):世邦魏理仕
物業(yè)費:12.8元/㎡/月
總裁居住樓層:36—57層
層高:3.9米
梯戶比:6梯5戶(專梯)
使用率:-130%
水電:民水民電
深圳華僑城僑城一號寫字樓租售中心
僑城一號基本信息
項目名稱:僑城一號
項目地址:南山僑香路與深云路交匯處東北側
所屬區(qū)域:南山 華僑城
寫字樓產權:50年
物業(yè)類別:寫字樓
建筑年代:2020-12-31
開 發(fā) 商:深圳市燕翰實業(yè)有限公司
建筑類型:寫字樓、公寓
建筑面積:151447.4 ㎡
占地面積:13179.12 ㎡
樓棟總數(shù):1棟
物業(yè)公司:世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司
綠 化 率:60%
容 積 率:6.60
停 車 位:700
物 業(yè) 費:12.8附加信息:居住12.80元/平/月;辦公28元/平/月
僑城一號交通狀況
周邊地鐵:2號線-僑城北站 周邊公交線路: ①公交(僑香深云路口)104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路; ②公交(沙河建工村)72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰專線119路;高峰專線62路;高峰專線92路; ③公交(天鵝堡)237路。
僑城一號周邊信息
中小學: 南山區(qū)沙河小學、南山區(qū)華僑城小學、華僑城中學、南山國際學校、南山第二實驗學校、暨南大學綜合商場: 歡樂海岸、深國投廣場、山姆會員店、華會所醫(yī)院: 華僑城醫(yī)院、深圳嶺南醫(yī)院、龍珠醫(yī)院銀行/ATM: 北京銀行、中信銀行、中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等其他: 雅昌藝術中心、何香凝美術館、華美術館、oct當代藝術中心、華僑城oct創(chuàng)意園、僑香路郵局代辦所、智慧廣場、香年廣場。
深圳華僑城僑城一號寫字樓租售中心
僑城一號基本信息
樓盤名稱:僑城一號廣場
所屬區(qū)域:[廣東-深圳-南山區(qū)]
占地面積:13179.13㎡
建筑面積:141447.4㎡
裝修狀況:豪裝
批地時間:2015年01月01日
產權年限:50年
規(guī) 劃 棟:1棟
規(guī)劃戶數(shù):199戶
層 高:3.9米
梯 戶 比:4梯4戶
停 車 位:700個
物業(yè)類型:宿舍,公寓
容 積 率:9
綠 化 率:30%
物 業(yè) 費:12.8元/平·月
物業(yè)公司:世邦魏理仕
總 樓 層:57層
水電燃氣:民水民電 通燃氣
開 發(fā) 商:深圳市燕翰實業(yè)有限公司
銷售狀態(tài):在售
樓盤均價:127800元/㎡
開盤日期:2018年08月07日
地鐵線路:2號線“僑城北站”D出口大約500米
交房時間:2021年11月30日
售樓地址:僑城一號首層大堂
主力戶型: 142㎡-251㎡-304㎡
預售許可證:深房許字(2018)南山001號
深圳華僑城僑城一號寫字樓租售中心
僑城一號樓盤信息
樓盤名稱:僑城一號
容 積 率:6.60
所屬區(qū)域:南山 華僑城
綠 化 率:60.00%
參考均價:68000元/㎡
總 戶 數(shù):705戶
裝修情況:精裝修
車位數(shù)量:700個
物業(yè)用途:商業(yè)-寫字樓
占地面積:13179.12平米
產權年限:50年
物業(yè)公司:世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司
開盤時間:2018年06月05日
物業(yè)費用:28.00元/平米·每月
交房時間:2020年12月
開 發(fā) 商:深圳市燕翰實業(yè)有限公司
樓盤地址:僑香路與深云路交匯處東北側
預售許可證: 深房許字(2018)南山001號
【集13大精選辦公亮點】
【項目價值】
【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】
地基穩(wěn)健,背山面海,背靠塘朗山、面向深圳灣
簸箕狀地塊,開口朝向深圳灣,風水
【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】
【暢達交通丨僑香路 縱享三千繁華】傾力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環(huán)、深南、南坪,一步即達距離2號線僑城北站200米 深圳幸福指數(shù)的線,有“豪宅線10萬+”之20分鐘直達高鐵、寶安機場、深圳灣口公交站點——僑城一號廣場站,匯聚多條公交線路,四通八達
【建筑丨260米高度 深圳區(qū)域建筑 收納天地之美】
260米垂直城市之作,國際前瞻性商務,以國際前瞻性范本,構筑華僑城商務新標準
盤踞于北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心,從東往西直至機場,樓體清晰可見,昭示性無可比擬,樓體廣告值高達2000-4000萬/年
【外觀│國際幕墻】
單元式幕墻:目前市面上設計要求、加工精度的玻璃幕墻 ,堪稱“ 國 際  先 進 的 幕 墻 ” ,制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價格
三層中空夾膠超白Low-E玻璃,隔音效果強 ,室內噪音可降至約40分貝
透光性強 : 透光率達80%,同時能有效阻隔99%紫外線
【園林│城市名片級園林景觀】
都市疊層花園 城市界面,片區(qū)重要的交匯口,尊享辦公愜意體驗
約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場,居高臨下視覺,五層重疊都市花園,水往回流
【設計│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出,實現(xiàn)便捷通達
辦公居住雙出規(guī)劃 ,實現(xiàn)車流分離,通達便捷
辦公雙層設計,實現(xiàn)人車分流,尊享落客體驗
【設計│程紹正韜公建之作】
名師之作 匠心運 ,公共空間程紹正韜親自操刀
其作品非簡單的材料堆砌,追求耐品,簡約大氣//水準用材 追求精工品質
【大堂│企業(yè)實力象征】
雙大堂設計 一線寫字樓標準。專屬落客區(qū),動線流暢,企業(yè)商務接待盡顯禮儀風范
主大堂14.5m挑高、超800㎡,副大堂5.1m挑高、400㎡商務藝術空間
【層高│4.5m層高 締造國際化辦公標準】
4.5m層高:4.5米層高超過市面大多數(shù)在售4.2米層高寫字樓,空間舒適
15cm網(wǎng)絡地板:靈活布線,節(jié)約空間
【電梯│12+2部通力KONE電梯 】
甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術,為商務辦公加速占領商務先機
僅27層商務空間劃分高中低三個電梯分區(qū),分區(qū)細致
電梯等候時間≤30s,大節(jié)省候梯時間,十字形電梯廳,公司昭示面更多,企業(yè)昭示面
電梯間走道寬3.3m,公共空間過寬道 2m(目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬):充分滿足人體空間舒適要求,締造國際化辦公體驗
【空間│可設私屬總裁盥洗室 】
預留上下水位置 每層均可設置總裁立衛(wèi)生間 分布于每層的02、08單位
【車位│精裝停車場 700+停車位 100:1停車比】
智能車位引導系統(tǒng) 細微之處**企業(yè)高速運轉
【物業(yè)│世界行之一世邦魏理仕 物業(yè)服務】
“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務,世界500強企業(yè),200余年地產領域經(jīng)驗
重金聘請世邦魏理仕,定制星級酒店的服務標準,“尊崇感、合理化、人性化、個性化 ”的服務理念
【超設計:匯聚國際名師設計】
【會所│雙會所設計 十億級圈層會所】
4F會所商務俱樂部(服務寫字樓及片區(qū)商務):主打商務圈層俱樂部,規(guī)劃有路演廳、多功能廳、餐飲區(qū)、休閑區(qū)等,主要打造南中國商務文化交流中心
34F健身會所:打造十億級圈層會所, “燕翰 ”會,含無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房
【超級商業(yè)丨約1.5萬㎡精粹商業(yè)】專為圈層消費服務
G至2層,面積約15000㎡,商業(yè)定位為以生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術街區(qū)
主要為居住人群及商務人士量身打造,比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
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