京基100大廈項目簡介
京基100大廈（KingKey 100 Tower），地處廣東省深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍金融與文化中心區(qū)，位于京基100（京基金融中心）南端，是京基100的核心建筑，是議、辦公、酒店于一體的城市性建筑。
京基100大廈總建筑面積約22萬平米，由17.5萬平米的寫字樓與4.6萬平米的酒店組成，總高度441.8米，為地上100層、地下4層結(jié)構(gòu) 。
京基100大廈建成時是深圳市高樓、中國內(nèi)地第三高樓、世界第八高樓；2012年，京基100大廈入選“安玻利斯摩天大樓獎”；2013年，獲得美國綠色建筑會頒發(fā)的“LEED金級認證”。
京基100坐落于蔡屋圍，項目總用地面積42353.96㎡，其中建設(shè)用地35990.16㎡，總建筑面積602401.75㎡，由京基100大廈及7棟回置樓構(gòu)成，總投資近50億元。目前，寫字樓的辦公用戶集中了大量的金融資產(chǎn)、銀行機構(gòu)、保險機構(gòu)和證券機構(gòu)。
京基100大廈由國際建筑設(shè)計公司——英國TFP和ARUP擔綱設(shè)計，樓高約441.8米，是集寫字樓、酒店、購物中心于一身的城市綜合體。項目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬平米（由17.5萬平米的寫字樓與4.6萬平米的酒店組成），塔樓共100層，其中1-4層為五星級酒店式大堂，5層為國際會議中心，第6-72層為寫字樓（內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計的交易樓層，層高5米），為可容納3萬多人同時辦公無柱空間，通過不斷引入國際500強企業(yè)及跨國金融機構(gòu)在華總部，構(gòu)建企業(yè)總部所在地，標準層面積為2400-2700平米，標準層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達屋集團旗下的五星級酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的時尚精品購物中心——京基·百納空間（KKMALL）總建筑面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。擁有劇場式自然采光中庭、150余家國際國內(nèi)設(shè)UAIMAX影城、時尚流行服飾、特色美食及BLT時尚超市，一手掃盡世界潮流，帶來前所未有的消費新體驗。
秉承“責任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基地產(chǎn)面向全球甄選供應(yīng)商，為大廈配置的軟硬件設(shè)施，同時順應(yīng)時代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
在外觀幕墻設(shè)計上，京基100采用單元式玻璃幕墻，雙銀LOW-E中空玻璃，具有防、節(jié)能、更陽光等優(yōu)點。
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進口三菱電梯，全部選擇全電腦連網(wǎng)系統(tǒng)，速度可達9米/秒，使客戶快捷到達目標樓層。集中處采用首例雙轎廂電梯配置，全面節(jié)約候梯時間，大幅提升商務(wù)效率，增值企業(yè)競爭力。電梯采用永磁同步無齒輪技術(shù)，更靜音、舒適、安全。
大樓采用國際的開利牌空調(diào)主機，匹配冰蓄冷VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實際需求自動進行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風凈化系統(tǒng)，新風量30M3/h/人,無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時設(shè)置網(wǎng)絡(luò)架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無間斷供電，給您帶全的商務(wù)運營**。

-1-4F KK-Mall 國際時尚精品購物中心
5F為國際會議中心
6-72F 寫字樓，2400-2700標準層，自由布局全景空間
75-97層 鉑金五星級瑞吉酒店
98層以上 SKY空中會所
客梯個數(shù)：64個
客梯：原裝日本原裝進口三菱電梯
停車位描述：2101個
地上停車位數(shù)量：240個
地下停車位數(shù)量：1861個
入住時間:2011年10月
物業(yè)現(xiàn)狀:招租中
占地面積:42353平方米
建筑面積:602401平方米
是否可分割:是
開工時間:2007-12-18
開 發(fā) 商:深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投 資 商:深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建筑單位:中國建筑第四工程局
景觀設(shè)計單位:華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司
建筑設(shè)計單位:華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司,廣州容柏生建筑工程設(shè)計事務(wù)所,中國香港TFP建筑設(shè)

【京基100項目詳情】
【建筑面積】22萬㎡
【樓體高度】441.8米
【建筑面積】22萬㎡
【樓層數(shù)量】100層
【標準層高】4.2米/凈2.8米
【標準層】2600-3100㎡
【電梯數(shù)量】64部三菱電梯
【管理費】32元/㎡（包空調(diào)）
【租賃期限】3年-5年
【項目地址】深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號

項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設(shè)計，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設(shè)計方案。認為該設(shè)計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項目總體規(guī)劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設(shè)計對人行流線的組織進行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側(cè)都能進入零售區(qū)域，的設(shè)計迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動。
結(jié)構(gòu)設(shè)計
與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行?！熬┗?00”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結(jié)構(gòu)設(shè)計中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計
京基100大廈采用全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數(shù)為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數(shù)為0.20，傳熱系數(shù)為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級，外窗氣密性為6級。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數(shù))為55～65，滿足LEED中關(guān)于減輕熱島效應(yīng)的選材要求。 結(jié)構(gòu)體系是超高層建筑首要關(guān)注的問題，項目采用三重結(jié)構(gòu)體系抵抗水平荷載，用鋼量高達6萬t，這在全國來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質(zhì)隔墻的靈活隔斷，避免浪費裝修材料。在高性能混凝土應(yīng)用方面，項目地下室底板采用C50高強混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強度混凝土在國內(nèi)摩天大樓上的使用。
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進口三菱電梯，為大陸層配置垂直電梯多的大樓之一。全部選擇全電腦連網(wǎng)系統(tǒng)，速度可達9米/秒，使客戶快捷到達目標樓層。集中處采用深圳例雙轎廂電梯配置，節(jié)約候梯時間。大幅提升商務(wù)效率，增值企業(yè)競爭力。電梯采用世界永磁同步無齒輪技術(shù)，更靜音、舒適、。
大樓采用國際的開利牌空調(diào)主機，匹配冰蓄冷VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實際需求自動進行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風凈化系統(tǒng)，新風量30M3/h/人,無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時設(shè)置網(wǎng)絡(luò)架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無間斷供電，給您帶來萬無一失的商務(wù)運營**。
京基100正在以新的高度，新的配置、新的理念，成為深圳的新高度，并承載著深圳商務(wù)交流和城市形象展示的平臺，真正成為全球第五金融中心的直接代言。
購物：項目“自擁國際時尚精品購物中心KKMALL。KKMALL是深圳新京基100的重要組成部分，商業(yè)面積8.35萬平方米。建成后將成為集深圳IMAX影院、精品購物、各類國際特色餐飲、休閑于一體的“國際時尚精品購物中心”。未來將以“時尚的?潮流的*”的營商主旨，為環(huán)球客戶與商界精英提供一個的時尚體驗消費場所。
另外周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等多個城市成熟商圈環(huán)繞。
銀行：中國銀行深圳市中心支行、中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、深圳發(fā)展銀行；
休閑：荔枝公園、深圳書城、深圳大劇院；
行政：深圳市局大院，深圳市委
軌道交通描述：1號線和2號線大劇院站
公共交通：N3路、N4路、E8路、29路、85路、103路B線、103路、104路、113路、K113路、K204路、204路、214路、215路、302路、東部假日專線
自駕車路線：北至紅寶路，南至深南大道大劇院東，西至紅嶺南路
結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土
外墻：玻璃幕墻
衛(wèi)生間：瓷磚
供電：市政供電
消防：設(shè)有消防設(shè)備和消防通道
供水：市政供水
空調(diào)：中央空調(diào)
其他：結(jié)構(gòu)平面為矩形，采用框架核心筒加伸臂桁架結(jié)構(gòu)體系，沿高度方向設(shè)有4個加強層，大量采用型鋼混凝土構(gòu)件。
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