僑城一號(hào) (THE SKY TOWN)樓盤簡介
深圳僑城一號(hào)位于深圳南山區(qū)僑香路與深云路交匯處東北側(cè)，由深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā)，為一棟260米超高層建筑，集居住、生態(tài)辦公、總裁box、會(huì)所、商業(yè)為一體，總建面積15.1㎡，建成后將成為華僑城地區(qū)新地標(biāo)。僑城一號(hào)的層高達(dá)到了3.9米，比普通住宅高出了39.3%，270度景觀窗，12.5米寬超闊觀景視野，僑城一號(hào)除了擁有商業(yè)裙樓5000㎡外，建筑面積約140-250-305㎡公寓空間外，還打造了6棟BOX，每戶設(shè)有直達(dá)地下停車場的專屬電梯，寫字樓面積140-2100平方米，18-24F，25-27F，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米。
電梯：12+2部通力電梯，高中低三層分區(qū)，平均候梯時(shí)間≤30s
大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面積：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務(wù)藝術(shù)空間
車位：700+停車位、100:1超高停車比，智能停車系統(tǒng)
會(huì)所：雙會(huì)所設(shè)計(jì),4F會(huì)所商務(wù)俱樂部+34F健身會(huì)所PANATTA
商業(yè)配套：約15000㎡生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)
僑城一號(hào)作為深圳華僑城地標(biāo)之作，是集超甲級(jí)辦公、居住、精品商業(yè)、總裁 BOX、云端會(huì)所于一體的 260m 垂直綜合體。北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心。
僑城1號(hào)150 米之上公寓— sky life,純粹天際空間，闊綽開間，270°觀景，3.9 米層高，盡享無遮擋開闊視野，40 米超寬山海景城觀面，單層 2100 ㎡ HIGH OFFICE，企業(yè)總部商務(wù)空間，雙大堂設(shè)計(jì)，園林入堂，4.5m 層高，2m 走道，締造國際化辦公標(biāo)準(zhǔn)，12 部通力電梯，高中低分區(qū)，候梯時(shí)間≤30 秒，100:1 超高車位比，智能車位引導(dǎo)系統(tǒng)。雙會(huì)所設(shè)計(jì)，4F 會(huì)所商務(wù)俱樂部（服務(wù)寫字樓及片區(qū)商務(wù)）：主要打造南中國商務(wù)文化交流中心，34F  天際會(huì)所：無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房......
僑城一號(hào)樓盤信息
樓盤名稱：僑城一號(hào)
容 積 率：6.60
所屬區(qū)域：南山 華僑城
綠 化 率：60.00%
參考均價(jià)：68000元/㎡
總 戶 數(shù)：705戶
裝修情況：精裝修
車位數(shù)量：700個(gè)
物業(yè)用途：商業(yè)-寫字樓
占地面積：13179.12平米
產(chǎn)權(quán)年限：50年
物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司
開盤時(shí)間：2018年06月05日
物業(yè)費(fèi)用：28.00元/平米·每月
交房時(shí)間：2020年12月
開 發(fā) 商：深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司
樓盤地址：僑香路與深云路交匯處東北側(cè)
預(yù)售許可證： 深房許字（2018）南山001號(hào)

僑城一號(hào)基本信息
項(xiàng)目名稱：僑城一號(hào)
物業(yè)類別：寫字樓
項(xiàng)目特色：總部園區(qū)
建筑類別：寫字樓、公寓
裝修狀況：帶裝修
產(chǎn)權(quán)年限：50年
占地面積：13179.12 ㎡
建筑面積：151447.4 ㎡
容積率：6.60 
綠化率：60%
停車位：700
樓棟總數(shù)：1棟
物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司
物業(yè)費(fèi)：12.8元/㎡·月 
物業(yè)費(fèi)描述：居住12.80元/平/月；辦公28元/平/月
開發(fā) 商：深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司
樓盤地址：僑香路與深云路交匯處東北側(cè)

僑城一號(hào)項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)
占地：1.3萬㎡
建面：15.1㎡
項(xiàng)目高度：260m
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
電梯：12+2部通力電梯，高中低三層分區(qū)，平均候梯時(shí)間≤30s
大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面積：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務(wù)藝術(shù)空間
車位：700+停車位、100:1停車比，智能停車系統(tǒng)
停車費(fèi)：待定
物業(yè)管理費(fèi)：28元/㎡ 世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)
空調(diào)使用費(fèi)：日立VRV分戶計(jì)量電費(fèi)，滿足不同時(shí)間段的空調(diào)使用需求
使 用 率：整層約75%
綠 化 率：35%
會(huì)  所：雙會(huì)所設(shè)計(jì),4F會(huì)所商務(wù)俱樂部+34F健身會(huì)所PANATTA
商業(yè)配套：約15000㎡生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)

僑城一號(hào)位于深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處，東北這總建筑面積151447.4平方米，是集居住生態(tài)辦公box商業(yè)為一體的立垂直綜合體。
僑城一號(hào)詳情
總樓層：42層；
車位數(shù)：600個(gè)；
空調(diào)費(fèi)：計(jì)電費(fèi)；
空調(diào)類型：中央空調(diào)；
開發(fā)商：華僑城地產(chǎn)；
竣工時(shí)間：2020年02月；
電梯：客梯10部、貨梯5部；
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米、凈層高3.7米；
地理位置：廣東省深圳市南山區(qū)深云路。
【集13大精選辦公亮點(diǎn)】
【項(xiàng)目價(jià)值】
【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】
地基穩(wěn)健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳灣
簸箕狀地塊，開口朝向深圳灣，風(fēng)水
【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】
【暢達(dá)交通丨僑香路 縱享三千繁華】傾力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環(huán)、深南、南坪，一步即達(dá)距離2號(hào)線僑城北站200米 深圳幸福指數(shù)的線，有“豪宅線10萬+”之20分鐘直達(dá)高鐵、寶安機(jī)場、深圳灣口公交站點(diǎn)——僑城一號(hào)廣場站，匯聚多條公交線路，四通八達(dá)
【建筑丨260米高度 深圳區(qū)域建筑 收納天地之美】
260米垂直城市之作，國際前瞻性商務(wù)，以國際前瞻性范本，構(gòu)筑華僑城商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)
盤踞于北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心，從東往西直至機(jī)場，樓體清晰可見，昭示性無可比擬，樓體廣告值高達(dá)2000-4000萬/年
【外觀│國際幕墻】
單元式幕墻：目前市面上設(shè)計(jì)要求、加工精度的玻璃幕墻 ，堪稱“ 國 際  先 進(jìn) 的 幕 墻 ” ，制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價(jià)格
三層中空夾膠超白Low-E玻璃，隔音效果強(qiáng) ，室內(nèi)噪音可降至約40分貝
透光性強(qiáng) ： 透光率達(dá)80％，同時(shí)能有效阻隔99%紫外線
【園林│城市名片級(jí)園林景觀】
都市疊層花園 城市界面，片區(qū)重要的交匯口，尊享辦公愜意體驗(yàn)
約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場，居高臨下視覺，五層重疊都市花園，水往回流
【設(shè)計(jì)│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出，實(shí)現(xiàn)便捷通達(dá)
辦公居住雙出規(guī)劃 ，實(shí)現(xiàn)車流分離，通達(dá)便捷
辦公雙層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車分流，尊享落客體驗(yàn)
【設(shè)計(jì)│程紹正韜公建之作】
名師之作 匠心運(yùn) ，公共空間程紹正韜親自操刀
其作品非簡單的材料堆砌，追求耐品，簡約大氣//水準(zhǔn)用材 追求精工品質(zhì)
【大堂│企業(yè)實(shí)力象征】
雙大堂設(shè)計(jì) 一線寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。專屬落客區(qū)，動(dòng)線流暢，企業(yè)商務(wù)接待盡顯禮儀風(fēng)范
主大堂14.5m挑高、超800㎡，副大堂5.1m挑高、400㎡商務(wù)藝術(shù)空間
【層高│4.5m層高 締造國際化辦公標(biāo)準(zhǔn)】
4.5m層高：4.5米層高超過市面大多數(shù)在售4.2米層高寫字樓，空間舒適
15cm網(wǎng)絡(luò)地板：靈活布線，節(jié)約空間
【電梯│12+2部通力KONE電梯 】
甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術(shù)，為商務(wù)辦公加速占領(lǐng)商務(wù)先機(jī)
僅27層商務(wù)空間劃分高中低三個(gè)電梯分區(qū)，分區(qū)細(xì)致
電梯等候時(shí)間≤30s，大節(jié)省候梯時(shí)間，十字形電梯廳，公司昭示面更多，企業(yè)昭示面
電梯間走道寬3.3m，公共空間過寬道 2m（目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬）：充分滿足人體空間舒適要求，締造國際化辦公體驗(yàn)
【空間│可設(shè)私屬總裁盥洗室 】
預(yù)留上下水位置 每層均可設(shè)置總裁立衛(wèi)生間 分布于每層的02、08單位
【車位│精裝停車場 700+停車位 100:1停車比】
智能車位引導(dǎo)系統(tǒng) 細(xì)微之處**企業(yè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)
【物業(yè)│世界行之一世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)】
“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務(wù)，世界500強(qiáng)企業(yè)，200余年地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)
重金聘請世邦魏理仕，定制星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，“尊崇感、合理化、人性化、個(gè)性化 ”的服務(wù)理念
【超設(shè)計(jì)：匯聚國際名師設(shè)計(jì)】
【會(huì)所│雙會(huì)所設(shè)計(jì) 十億級(jí)圈層會(huì)所】
4F會(huì)所商務(wù)俱樂部（服務(wù)寫字樓及片區(qū)商務(wù)）：主打商務(wù)圈層俱樂部，規(guī)劃有路演廳、多功能廳、餐飲區(qū)、休閑區(qū)等，主要打造南中國商務(wù)文化交流中心
34F健身會(huì)所：打造十億級(jí)圈層會(huì)所， “燕翰 ”會(huì)，含無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房
【超級(jí)商業(yè)丨約1.5萬㎡精粹商業(yè)】專為圈層消費(fèi)服務(wù)
G至2層，面積約15000㎡，商業(yè)定位為以生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)
主要為居住人群及商務(wù)人士量身打造，比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
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