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深圳南山科技園漢京中心物業(yè)招商中心|物業(yè)招租
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產(chǎn)品描述

漢京中心開發(fā)商 漢京金融中心招商中心 占地面積11016.94平 建筑高度350米 建筑層數(shù)61層
漢京中心介紹
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,包括南北兩棟塔樓和裙樓,其中南塔總高350米,北塔總高340米,做為主塔的南塔,扎一看這個(gè)高度似乎也很“一般”,但它卻是目前全球的全鋼結(jié)構(gòu)核心筒外置的超高層建筑,它具有的設(shè)計(jì)風(fēng)格,是一座創(chuàng)意型建筑。
漢京中心由墨菲西斯事務(wù)所操刀設(shè)計(jì),主創(chuàng)設(shè)計(jì)是法國巴黎拉德芳斯“燈之塔”的設(shè)計(jì)師湯姆·梅恩先生,整體雕塑感極強(qiáng),打破了傳統(tǒng)寫字樓設(shè)計(jì),以創(chuàng)意為基點(diǎn),賦予建筑城市精神,并以的標(biāo)準(zhǔn)打造,內(nèi)外兼?zhèn)?,其大膽、?chuàng)新的,一氣呵成的氣勢,彰顯出一貫的國際風(fēng)范。作為在深南大道上的創(chuàng)意地標(biāo),具有很高的辨識(shí)度及昭示性。
漢京中心用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業(yè)面積1萬平方米,集商業(yè)、辦公于一體。主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。其中主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu),30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式,其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。裙房地上結(jié)構(gòu)4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
漢京中心由漢京集團(tuán)攜手建筑湯姆·梅恩打造的創(chuàng)意建筑藝術(shù)名片——深圳漢京中心于2020年4月正式落成交付。
漢京中心由法國巴黎拉德芳斯“燈之塔”的設(shè)計(jì)師湯姆·梅恩先生操刀設(shè)計(jì),他曾獲得2005年普利茲克建筑獎(jiǎng),該獎(jiǎng)具有建筑界“諾貝爾”的稱號(hào),可見其設(shè)計(jì)實(shí)力超群。湯姆·梅恩設(shè)計(jì)的漢京中心整體雕塑感極強(qiáng),打破了傳統(tǒng)寫字樓設(shè)計(jì),以創(chuàng)意為基點(diǎn),賦予建筑城市精神,并以的標(biāo)準(zhǔn)打造,內(nèi)外兼?zhèn)?,其大膽、?chuàng)新的,一氣呵成的氣勢,彰顯出一貫的國際風(fēng)范。作為在深南大道上未來的創(chuàng)意地標(biāo),具有很高的辨識(shí)度及昭示性。
漢京中心位于南山高新科技園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業(yè)面積1萬平方米,集商業(yè)、辦公于一體,使用年限50年,主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。
深圳南山科技園漢京中心物業(yè)招商中心
漢京中心基本信息
小區(qū)地址:南山深南大道9968號(hào)(深南大道與科技中一路交匯處)
所屬區(qū)域:南山 科技園
產(chǎn)權(quán)描述:漢京中心標(biāo)準(zhǔn)寫字樓產(chǎn)權(quán)為40年
物業(yè)類別:寫字樓
建筑年代:2020-05-30
開 發(fā) 商:深圳市羅蘭斯寶物業(yè)發(fā)展有限公司
建筑類型:暫無資料
建筑面積:64120 ㎡
占地面積:11016.93 ㎡
房屋總數(shù): 648戶
樓棟總數(shù):1棟
物業(yè)公司:漢京物業(yè)
綠 化 率:30%
容 積 率:10.00
物 業(yè) 費(fèi):48附加信息:寫字樓產(chǎn)品物業(yè)費(fèi)48元/平·月
深圳南山科技園漢京中心物業(yè)招商中心
“全球高全鋼構(gòu)建筑”——漢京中心 
漢京中心位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū),臨深南大道北側(cè),毗鄰騰訊大廈,是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項(xiàng)目用地面積11017平方米,總建筑面積達(dá)165455平方米,建筑高度約320米(結(jié)構(gòu)頂高),主塔樓地下5層,地上61層,附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京中心工作、文化和商業(yè)于一身,成為深圳世界性城市定位的代表,占據(jù)深南大道顯著的位置,顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線,傳達(dá)了漢京金融中心為全球性大企業(yè),同時(shí)是向公眾開放的信息。
1、環(huán)視野的空間革新
漢京中心的設(shè)計(jì)理念是:反思傳統(tǒng)的辦公樓的缺陷,設(shè)想了一種新的辦公空間。設(shè)計(jì)打破常規(guī),通過重新排列來調(diào)整傳統(tǒng)辦公大樓的空間,將交通核和主要服務(wù)空間移到大樓主體以外,從而營造出開放、靈活的自由空間,以方式滿足每個(gè)客戶的特身份和具體的需求。這造就了一個(gè)高質(zhì)量的工作空間,給予使用者寬敞廣闊的感覺,同時(shí)提供了360度欣賞城市景觀的場所。
漢京中心呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的體量和空間形態(tài),從折疊的外骨骼可以清楚的看出來,低區(qū)占據(jù)30%的樓高,為新興企業(yè)和高科技初創(chuàng)企業(yè)提供的工作空間,每個(gè)承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間,比傳統(tǒng)的高層擁有更大的優(yōu)勢。中區(qū)及中高區(qū)占據(jù)47%的樓高,每層分為較大的承租單元,迎合既定公司的需求,各單位為一面單邊或兩面單邊,能看到整個(gè)大學(xué)校園和山脈的美景。高區(qū)占據(jù)23%的樓高,形成漢京中心的尖峰,為客戶提供優(yōu)越的辦公空間,自然光穿透深入辦公空間,無間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
2、全鋼構(gòu)的結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)
為實(shí)現(xiàn)超視野的室內(nèi)辦公環(huán)境,漢京金融中心把核心筒外置,設(shè)計(jì)了全新的全鋼結(jié)構(gòu),整體結(jié)構(gòu)屋面高度為320m。主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu),地上61層。結(jié)構(gòu)采用30根方管巨柱豎向主體支撐,框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系,形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu),30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式,其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。
裙房地上結(jié)構(gòu)4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu),其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
地下室共5層,裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱,主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱,內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土,部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內(nèi)。
3、協(xié)同化的技術(shù)配合
BIM設(shè)計(jì)
漢京中心復(fù)雜的體量關(guān)系,多家設(shè)計(jì)公司的協(xié)作設(shè)計(jì),都會(huì)為常規(guī)CAD模式下的數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)整合帶來困難。本項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)BIM翻模形式,達(dá)到了和設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行BIM模型的制作,縮短了BIM模型的制作時(shí)間,促進(jìn)了設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性和可行性。
深圳南山科技園漢京中心物業(yè)招商中心
漢京中心為深圳的天際線增添了新的層次感。這座建筑通過對流線、社會(huì)系統(tǒng)和工作空間操作手法進(jìn)行創(chuàng)新,重構(gòu)了商業(yè)辦公樓。該塔樓由辦公空間組成,裙樓上設(shè)有零售和餐飲場所。該中心大廈采用折疊角度優(yōu)雅地將裙樓中公共部分與塔樓內(nèi)私人商業(yè)空間融為一體。的大廣場和硬景觀形成了新的地標(biāo),有助于周圍活動(dòng)的開展。
漢京中心作為南山社區(qū)不斷發(fā)展的高科技園區(qū)的新標(biāo)志,漢京金融中心被人理解為建筑產(chǎn)出的新興科技公司。塔樓偏置的核心筒是開放式平面成為可能,極大地增強(qiáng)了公司利用其空間的靈活性。此外,這種形式使工作環(huán)境享有更自然的光線和更好的空氣循環(huán),以促進(jìn)健康,提高舒適度和生產(chǎn)力。
深圳【漢京中心】
漢京之作 生而不凡 注定璀璨
深南大道約350米城市地標(biāo)建筑
漢京中心,漢京集團(tuán)未來的總部大廈,將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標(biāo)建筑”。項(xiàng)目位于南山高新區(qū),臨深南大道北側(cè),項(xiàng)目總占地面積11017m2,容積率10,建筑覆蓋率60%,用地性質(zhì)為辦公與商業(yè),其中辦公面積100170m2,商業(yè)面積10000m2,使用年限50年,建筑高度為320米,標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達(dá)3m以上。
漢京中心基本資料詳情:
項(xiàng)目名稱: 漢京中心 
開 發(fā) 商: 漢京集團(tuán) 
占地面積: 11016.94平 
計(jì)容建筑面積:116870.20平 
建筑高度: 350米 
建筑層數(shù): 61層 
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售) 
標(biāo)準(zhǔn)層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積: 散售:386-568㎡;整售:1552-1595㎡ 
物業(yè)管理: 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi):48元/平/月(含空調(diào)費(fèi))
批地時(shí)間: 2013年-2053 年(40年產(chǎn)權(quán))
入伙時(shí)間: 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 商辦 
交樓標(biāo)準(zhǔn): 毛坯 
車 位 數(shù): 852個(gè) 
電梯: 塔樓均為進(jìn)口日立電梯 
空調(diào)系統(tǒng): 中央空調(diào)(約克/格蘭富等) 
電梯數(shù)量: 低區(qū)5部,中區(qū)5部,高區(qū)6部,超高區(qū)6部,消防貨梯2部,VIP1部。 
建筑結(jié)構(gòu): 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系,核心筒外置建筑設(shè)計(jì) 
外墻材料: 南塔LOW-e中空玻璃,北塔外墻為比利時(shí)進(jìn)口陽極氧化鋁板+LOW-e中空玻璃 
地鐵交通: 1號(hào)線(深大站),13號(hào)線(在建)、15號(hào)線(深大北站規(guī)劃中) 
置業(yè),投資發(fā)展新風(fēng)口
漢京中心布局“中國硅谷”—南山科技園片區(qū)與行業(yè)巨頭、世界500強(qiáng)為鄰!
南山科技園一直有著“中國硅谷”的美譽(yù),是城市質(zhì)產(chǎn)業(yè)*科技的集中區(qū)域, 這里聚集了中國互聯(lián)網(wǎng)公司巨頭 —百度、騰訊、還有華為、大族、研祥、中興、TCL、大疆等眾多IT企業(yè)。這些企業(yè)不僅是國內(nèi)科技行業(yè)的佼佼者,更是全球IT產(chǎn)業(yè)鏈上的引領(lǐng)者。
商務(wù)金融“總部基地”—南山科技園片區(qū)
原創(chuàng)型總部的聚集地和財(cái)富增值帶!
科技園整體南北跨度超過4公里,園區(qū)內(nèi)有30余棟高超過100米寫字樓。眾多IT企業(yè)的 產(chǎn)研大樓及高新科技企業(yè)總部位于這里,每一幢都有數(shù)百家創(chuàng)業(yè)公司。 而距項(xiàng)目一路之隔,培育了企業(yè)家的深圳大學(xué),也將成為科技園科研力量的支柱,與眾多高新科技公司共同形成產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展的重要基礎(chǔ),讓科技園區(qū)成為是兼具成 熟性和穩(wěn)定發(fā)展?jié)摿Φ暮诵纳虅?wù)區(qū)。
多維交通“海陸空軌”—南山科技園片區(qū)
提速您的環(huán)球商務(wù)速率!
上百條國際飛行航線,前海港口,項(xiàng)目四地鐵環(huán)繞,25分鐘達(dá) 深圳北、3分鐘上珠三角沿江高速,多條縱橫主干道;縮短跨境、跨區(qū) 域合作距離,提速你的環(huán)球業(yè)務(wù)速率。
醇熟配套“即來即用”—南山科技園片區(qū)
相比前海更有優(yōu)勢,更具備保值性!
目前在前海合作區(qū)內(nèi),已投入使用的辦公物業(yè)項(xiàng)目僅10個(gè),測算2019年上 半年空置率為23.3%,預(yù)計(jì)前海規(guī)劃兌現(xiàn)尚需要3-5年時(shí)間。 相比于前海區(qū)域長遠(yuǎn)規(guī)劃,科技園配套更加醇熟,交通、商業(yè)、生態(tài)等配套完善 ,直接可以使用;未來的兌現(xiàn)升值和租金回報(bào)明顯更有優(yōu)勢,更具備保值性。
漢京金融中心|締造商業(yè)
世界城市中心:粵港澳大灣區(qū)核心地位,先行示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意之都,“中國硅谷”,升值潛力比肩紐約、倫敦、中國香港等一線城市超級物業(yè)
商務(wù)地標(biāo)占位:全鋼結(jié)構(gòu)大樓,350m全球地標(biāo)性城市天際線,深南大道封面資產(chǎn),城市商務(wù)形象擔(dān)當(dāng),預(yù)估深圳27.8萬家企業(yè)中,只有3.6%企業(yè)能夠擁有頭排商務(wù)
一線稀缺資產(chǎn):商務(wù)核心區(qū)可售一手超甲級辦公物業(yè),奪資產(chǎn)的后機(jī)遇,產(chǎn)品相較市場同期品類競爭力、保值及增值潛力更高
國際薈萃:WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢株式等國際團(tuán)隊(duì)共同擔(dān)綱設(shè)計(jì),打造全鋼結(jié)構(gòu)建筑,全球首創(chuàng)離心筒設(shè)計(jì),美學(xué)商業(yè)+ 商務(wù)園林及五維立體式未來辦公
漢京加持:砥礪十二載,整合全球資源,以國際化視野,“創(chuàng)意 + 品質(zhì)”匠心雕琢商務(wù)藝術(shù)力作,漢京商務(wù)又一里程碑
精工品質(zhì)打造:4.5m層高,8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃,尊享國際禮遇;
國際標(biāo)準(zhǔn):LEED 鉑金級認(rèn)證、綠色建筑三星認(rèn)證、被美國協(xié)會(huì)(AIA)評選為“建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”、金塊獎(jiǎng)的“國際項(xiàng)目獎(jiǎng)”
品質(zhì)物業(yè)管理:漢京物業(yè)攜手國際行仲量聯(lián)行共同提供全程物管服務(wù)
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