園區(qū)介紹：
科興科學(xué)園位于南山科技園中區(qū)科苑中路，雄距南山高新產(chǎn)業(yè)園中心。項(xiàng)目總占地面積8.5萬平方,總建面約23萬平方,其中商業(yè)及配套約4萬平方,停車位5000個(gè),單車位1000個(gè),項(xiàng)目分兩期開發(fā)。
科興科學(xué)園雄踞南山高新科技園區(qū)中心，攜正中傳奇，再造高新園扛鼎之作。項(xiàng)目體量磅礴,綠化率達(dá)52%，是高新園內(nèi)大體量、規(guī)劃完善的花園式商業(yè)綜合體，配備甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、會(huì)所、時(shí)尚購物、餐飲，同時(shí)園內(nèi)奢享4萬平米商業(yè)步行街和4萬㎡中庭平臺(tái)花園，更有銀行、 咖啡廳、茶藝館、書吧、美容館、便利店、大堂吧等員工日常生活配套設(shè)施分布其中，生活、辦公，休閑一站式輕松享受，以中區(qū)核心之勢(shì)，時(shí)刻聚焦全球資本目光，引領(lǐng)新商務(wù)時(shí)代。
開發(fā)商：
正中集團(tuán)正式成立于2003年12月，成立10年來，逐步形成了以房地產(chǎn)及為主業(yè)，高爾夫、酒店、餐飲為副業(yè)的綜合性集團(tuán)化企業(yè)，下設(shè)正中置業(yè)集團(tuán)和正藥集團(tuán)。集團(tuán)總部位于中國深圳，員工逾四千人，總資產(chǎn)逾幣300億元。 正中置業(yè)集團(tuán)成立十年來，成功開發(fā)了寫字樓。
類型信息
主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：金融投資,電子信息,文化創(chuàng)意,其他
已入駐企業(yè)：IBM、ISTC、菲利浦、康柏、佛雷、三星、邁迪特、愛普生、微軟、騰訊、華為、中興、聯(lián)想、方大、德賽、長虹、曙光、飛通、邁瑞、TCL、創(chuàng)維、海普瑞等
建筑信息
開間面積：500,600,800平米
建筑高度：共30層
層 高：3.9米
凈 層 高：2.8米
可否分割：否
裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
物業(yè)信息
物業(yè)公司：深圳市正中物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)用：12.50元/平米*月
內(nèi)部配置
網(wǎng)絡(luò)接口：預(yù)留供　　水：市政
電話接口：預(yù)留
空　　調(diào)：VRV中央空調(diào)食　　堂：兩個(gè)員工餐廳
車　　位：2010個(gè)
電　　梯：4部客梯，2部貨梯供　　電：市政
供　　暖：集中
周邊配套
休閑：一佳百貨、籃球公園
餐飲住宿：老紹興酒樓、麥當(dāng)勞、嘉旺
住宅小區(qū)：科苑花園、科苑居
郵政金融：中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行
交通信息
公交站點(diǎn)：科苑北站
公交線路：36路; 49路; 81路; 209路; 233路; 236路; 334路; 334區(qū)間線; 339路; b606路; b682路; b839路; e19路; e9路; m209路; m243路; m299路; m313路; m355路; m391路; m429路; 高峰專線11路; 高峰專線22路; 高峰專線7路; 高峰專線9路
地鐵站點(diǎn)：公交科技園站
地鐵線路：地鐵一號(hào)線
舒適辦公：
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時(shí)，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時(shí)采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機(jī)應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價(jià)差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運(yùn)營成本支出。同時(shí)為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。

科興科學(xué)園二期
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時(shí)，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時(shí)采用美國約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機(jī)應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價(jià)差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運(yùn)營成本支出。同時(shí)為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。項(xiàng)目配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè)。
單價(jià)：183元/平起
一、樓盤參數(shù)
1、占地面積：24500 平方
2、建筑面積：45萬平方
3、樓盤高度：196.3米
4、樓盤層數(shù)：43層/4層
5、容 積 率：4.5
6、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米
7、物業(yè)管理：18元/平
8、空 調(diào) 費(fèi)：計(jì)流量
9、停 車 位：1302個(gè)
10、開 發(fā) 商：：深圳科興生物工程有限公司、

科興科學(xué)園樓盤簡介
1、科興科學(xué)園（宗地號(hào) T304-0079）位于深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)，由科苑南路、高新中一道、高新中二道以及科技中三路圍合而成?？婆d科學(xué)園總用地面積85063.2 平方，共分為三期，目前已建成一期、二期，主要為研發(fā)辦公樓（原有 4棟建筑， 現(xiàn)一期的 1 棟會(huì)議中心已經(jīng)拆除，擬重建），已建總建筑面積236940.37平方（其中已建規(guī)定計(jì)容建筑面積 66405 平方）。
科興科學(xué)園三期科技之芯昭示未來
2、本科興科學(xué)園二期位于科學(xué)園基地西南角， 建設(shè)用地面積 24500 平方，建筑性質(zhì)為研發(fā)辦公，總建筑面積 377294.06 平方，其中計(jì)容建筑面積 315402 平方（包括：研發(fā) 289502.00 平方、商業(yè) 3000.00 平方、食堂 17000 平方、宿舍 5800 平方、物業(yè) 100 平方米），不計(jì)容積建筑面積 61892.06 平方米（包括地下車庫及設(shè)備用房）。

一、科興科學(xué)園簡介
科興科學(xué)園位于深圳南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心位置，體量磅礴，配套完善?？婆d科學(xué)園地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場多維度交通樞紐中心，以巨大的交通便利助力企業(yè)商務(wù)貿(mào)易往來，打造國際商務(wù)極速，配以國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，以掌握商務(wù)核心價(jià)值的一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。目前，科興科學(xué)園以深圳高新區(qū)首席商務(wù)綜合體、研發(fā)總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂逗游戲、墨麟集團(tuán)、第道等一批互聯(lián)網(wǎng)、游戲、金融等高附加行業(yè)翹楚及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，開啟高新區(qū)新商務(wù)時(shí)代。
二、項(xiàng)目簡介
1，項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區(qū)，科苑中路
2，開發(fā)商：正中集團(tuán)（科興生物）
3，用地面積：85000.00平米
4，建筑面積：230000.00平米
5，建筑高度：A棟塔樓： 100米高，B，C棟塔樓：100米高
6，寫字樓體量：160000平米
7，樓層：A棟塔樓，地上18層 地下3層，B，C棟塔樓，地上18層 地下3層
8，層高：4.2米 凈高2.95米
9，物業(yè)管理：深圳市正中物業(yè)管理有限公司
10，電梯： 進(jìn)口日立電梯
11，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面積：1054平米
15，供電：雙回路供電系統(tǒng)
16，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
17，停車位：2000個(gè)停車位（充足）
18，車位費(fèi)：500元/個(gè)/月
19，入住率： 99%
20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
21，出租價(jià)格：均價(jià)155--165元（含稅）
22，實(shí)用率：80%
23，物業(yè)費(fèi)：14.5元/平/月
24，空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量 （開放）
三、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1、科興科學(xué)園主要由3棟43米超高層塔樓和1棟80米左右的辦公樓、附設(shè)7層商業(yè)裙房構(gòu)成，3棟超高層塔樓地下室4層，地上43層，此項(xiàng)目占地面積約24500平方米，總建筑面積約410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系，其中外框柱均采用鋼管混凝土組合柱。該項(xiàng)目集辦公、商業(yè)、會(huì)議、觀光、交易及配套設(shè)施于一身。
2、科興科學(xué)園位于深圳高新科技園-核-心-位置，體量磅礴，配套完善。項(xiàng)目地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場多維度交通-樞-紐-中-心，踞守北環(huán)大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺(tái)，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
3、科興科學(xué)園三期位于深圳高新科技園-核-心-位-置，體量磅礴，配套完善。項(xiàng)目地處深圳口岸、碼頭、機(jī)場多維度交通-樞-紐-中-心，配以國際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。
四、項(xiàng)目配套
會(huì)議中心配套：項(xiàng)目配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè)會(huì)議中心，可容納
150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個(gè)可容納50-120人的會(huì)議室。
餐飲配套：榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。
交通：
地鐵：1號(hào)線，深大站（A4出口）
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達(dá)大廈”等公交站點(diǎn)，有40多條公交線路。
銀行：浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行等。
科興科學(xué)園交通指引
科興科學(xué)園北門附近的公交站:
長園新材、科苑立交南、科苑北、萬和制藥、海能達(dá)大廈、清華信息港、海能達(dá)大廈、北環(huán)朗山二號(hào)路口、科苑北、深圳軟件園、科苑北環(huán)立交1、科苑北環(huán)立交、科苑北環(huán)立交2、清華信息港、萬基、科華路。
科興科學(xué)園北門附近的公交車:
B607路、233路、236路、36路、49路、B839路、E19路、E9路、M209路、M299路、M313路、M355路、M429路、機(jī)場8路、334路、M474路、209路、81路、M243路、M391路、339路、M240路、M364路、101路、201路、226路、B682路、B608路環(huán)線、237路、B683路等。
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