京基100基本信息
【建設(shè)地點(diǎn)】:深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
【開工時(shí)間】:2007年11月23日
【封頂時(shí)間】:2011年4月23日
【城市綜合體總建筑面積】:602401.75平方米
【京基100大廈建筑面積】:220，000平方米
【建筑高度】:441.8米
【建筑層數(shù)】:100層
【結(jié)構(gòu)形式】:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)
【建筑造價(jià)】:50億元幣
【投資單位】:深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司、京基集團(tuán)
【建設(shè)用途】:購物中心，寫字樓，住宅
【建筑設(shè)計(jì)單位】: TFP
【結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位】: ARUP
【室內(nèi)設(shè)計(jì)單位】:LIA
【綠色建筑顧問單位】:深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【LEED認(rèn)證顧問單位】: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【施工單位】:中國(guó)建筑第四工程局有限公司
【監(jiān)理單位】:上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
【英文名稱】:KingKey100(KK100)
【原用名】:京基金融中心
樓層介紹
京基100是深圳建筑地標(biāo)，亦是世界上的城市綜合體，更是全球第五金融中心的代言。
國(guó)際化體驗(yàn)式購物中心
大樓底部的國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)建筑面積逾8萬平方米，商場(chǎng)設(shè)計(jì)與國(guó)際潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚國(guó)際的購物中心、世界風(fēng)情的休閑購物區(qū)以及具風(fēng)味的餐飲和國(guó)際風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購物場(chǎng)所。
跨國(guó)名企在華辦公總部
第6-72層為可容納3萬多人同時(shí)辦公的無柱空間，屆時(shí)，京基100將通過不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地;
世界豪華酒店
第75層-100層將攜手世界酒店管理公司--喜達(dá)屋集團(tuán)，共同打造超五星級(jí)豪華酒店--瑞吉酒店，該酒店也將成為世界酒店。
軟硬件設(shè)施
全球頂配
京基100力求在設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)和細(xì)節(jié)上做到，并為超高層設(shè)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。
京基100共設(shè)有64部高速三菱原裝高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，并配備了深圳的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯，形成為周詳而靈活的垂直交通系統(tǒng)。
超前的智能多媒體系統(tǒng)
在酒店客房多媒體方面，采用了甚至超前的智能高科技多媒體產(chǎn)品--MediaPhone魔笛風(fēng)。
VAV空調(diào)系統(tǒng)
在空調(diào)技術(shù)方面，采用了行業(yè)為的冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，以更節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，營(yíng)造更具人性關(guān)懷的商務(wù)空間。
低碳中空玻璃
為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，京基100采用造價(jià)更高，節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)能。
國(guó)際幕墻系統(tǒng)
京基100采用了國(guó)際上為的幕墻系統(tǒng)--單元式幕墻，即第三代幕墻系統(tǒng)，通過在工廠內(nèi)預(yù)先加工并組裝成立的單元板塊，然后運(yùn)輸至安裝現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照施工工藝安裝。該系統(tǒng)有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、可同步施工、防水防滲、自潔等多項(xiàng)特點(diǎn)。
一、京基100簡(jiǎn)介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100(KK100)，原名京基金融中心(King Key Financial Center)，以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新。如今它還是深圳第二高樓(截止2014年7月23日)、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十四高樓(以封頂為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))。
京基100，集超5A寫字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的戰(zhàn)略平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。
京基100大廈由國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司--英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國(guó)技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過程中，采用9.5:1的高寬比，為國(guó)內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸，這在深圳甚至全國(guó)來說都是例，將所有的焊縫連接起來，累積長(zhǎng)度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國(guó)內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新，打破了賽格和地王的記錄，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳建筑之一，亦是世界上的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的代言。
二、基本數(shù)據(jù)
中文名稱：京基100
外文名稱：KingKey100
建筑高度：441.88米
建設(shè)地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
建筑面積：602401.75平方米
建筑層數(shù)：100層
建筑類別:塔樓 層
容 積 率:5.30 
綠 化 率:11%
物 業(yè) 費(fèi):30元/平米·月
停車位:四層地下停車場(chǎng)
結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)
建筑造價(jià)：50億元幣
投資單位：深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司
物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
建設(shè)用途:購物中心，寫字樓
建筑設(shè)計(jì)單位: TFP
結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位:擴(kuò)大初步設(shè)計(jì): ARUP 施工圖設(shè)計(jì):華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司
室內(nèi)設(shè)計(jì)單位:LIA
綠色建筑顧問單位:深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
LEED認(rèn)證顧問單位: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
施工單位:中國(guó)建筑第四工程局有限公司
監(jiān)理單位:上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

京基100坐落于蔡屋圍，項(xiàng)目總用地面積42353.96㎡，其中建設(shè)用地35990.16㎡，總建筑面積602401.75㎡，由京基100大廈及7棟回置樓構(gòu)成，總投資近50億元。目前，寫字樓的辦公用戶集中了大量的金融資產(chǎn)、銀行機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和證券機(jī)構(gòu)。
京基100大廈由國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司——英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高約441.8米，是集寫字樓、酒店、購物中心于一身的城市綜合體。項(xiàng)目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬平米（由17.5萬平米的寫字樓與4.6萬平米的酒店組成），塔樓共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，第6-72層為寫字樓（內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬多人同時(shí)辦公無柱空間，通過不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的五星級(jí)酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的時(shí)尚精品購物中心——京基·百納空間（KKMALL）總建筑面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。擁有劇場(chǎng)式自然采光中庭、150余家國(guó)際國(guó)內(nèi)設(shè)UAIMAX影城、時(shí)尚流行服飾、特色美食及BLT時(shí)尚超市，一手掃盡世界潮流，帶來前所未有的消費(fèi)新體驗(yàn)。
秉承“責(zé)任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基地產(chǎn)面向全球甄選供應(yīng)商，為大廈配置的軟硬件設(shè)施，同時(shí)順應(yīng)時(shí)代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
在外觀幕墻設(shè)計(jì)上，京基100采用單元式玻璃幕墻，雙銀LOW-E中空玻璃，具有防、節(jié)能、更陽光等優(yōu)點(diǎn)。
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯，全部選擇全電腦連網(wǎng)系統(tǒng)，速度可達(dá)9米/秒，使客戶快捷到達(dá)目標(biāo)樓層。集中處采用首例雙轎廂電梯配置，全面節(jié)約候梯時(shí)間，大幅提升商務(wù)效率，增值企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。電梯采用永磁同步無齒輪技術(shù)，更靜音、舒適、安全。
大樓采用國(guó)際的開利牌空調(diào)主機(jī)，匹配冰蓄冷VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實(shí)際需求自動(dòng)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風(fēng)凈化系統(tǒng)，新風(fēng)量30M3/h/人,無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個(gè)綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時(shí)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無間斷供電，給您帶全的商務(wù)運(yùn)營(yíng)**。

「施工單位】：中國(guó)建筑第四工程局有限公司
「英文名稱】：KingKey100（KK100）
「原用名】：京基金融中心
京基100大廈（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），樓高441.8米，共100層，位于中國(guó)市區(qū)，由來自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司—TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)。2011年4月23日，京基100大廈以441.8米的高度封頂。
京基100大廈共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，第6-72層為甲級(jí)寫字樓（內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬多人同時(shí)辦公無柱空間，屆時(shí)將通過不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)瑞吉酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的京基百納空間購物中心（KKMALL）總建筑面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
京基100大廈采用全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數(shù)為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數(shù)為0.20，傳熱系數(shù)為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級(jí)，外窗氣密性為6級(jí)。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數(shù))為55～65，滿足LEED中關(guān)于減輕熱島效應(yīng)的選材要求。 結(jié)構(gòu)體系是超高層建筑首要關(guān)注的問題，項(xiàng)目采用三重結(jié)構(gòu)體系抵抗水平荷載，用鋼量高達(dá)6萬t，這在全國(guó)來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質(zhì)隔墻的靈活隔斷，避免浪費(fèi)裝修材料。在高性能混凝土應(yīng)用方面，項(xiàng)目地下室底板采用C50高強(qiáng)混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國(guó)內(nèi)摩天大樓上的使用。
京基100租賃中心 京基100簡(jiǎn)介
京基100大廈---441.8米的深圳新地標(biāo)，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳國(guó)際城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街、
京基100由京基集團(tuán)傾力打造、國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司英國(guó)TFP和ARUP但綱設(shè)計(jì)、樓高441.8米、共100層、它是全球的摩天地標(biāo)、集超甲級(jí)寫字樓、國(guó)際時(shí)尚精品購物中心KKMALL、云端奢華的深圳瑞吉酒店、公寓、住宅于一體的城市綜合體
京基100大廈、超甲級(jí)寫字樓，高441.8米，大廈地上一百層，地下4層，云享辦公室環(huán)境，超大全景落地窗，視野開闊，風(fēng)景一覽無余。標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，商務(wù)樓層標(biāo)準(zhǔn)層高5米?？偨ㄖ娣e22萬平米。其中17.5萬平米是寫字樓辦公面積，京基100大廈是議，辦公，酒店于一體的城市地標(biāo)性建筑。
【商業(yè)配套： 75層到100層是深圳鉑金超五星級(jí)瑞吉酒店，有地下通道無縫對(duì)接大劇院地鐵站，交利，員工上下班方便，樓下有國(guó)際時(shí)尚精品購物中心KK MALL，商務(wù)公寓，住宅于一體的大型城市商業(yè)綜合體。
【內(nèi)部設(shè)施：采用了5A智能化系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)架空地板，雙回路供電系統(tǒng)，無間斷供電，大廈優(yōu)選了64部日本三菱高速電梯，即使在繁忙的時(shí)候候梯也不超過30秒，地下停車位2100個(gè)，繁忙時(shí)可以大劇院1000多個(gè)地下停車位進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，充分**京基100停車需求。
【大廈2012年入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”，2013年獲得美國(guó)綠色會(huì)頒發(fā)的LEED金級(jí)認(rèn)證，2017年登上了第十九次紀(jì)念郵票小型張“筑夢(mèng)”
大廈名稱：京基100
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個(gè)、月卡1200元/月      
電  梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開利空調(diào)
設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)師、TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)
開發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米  
凈  高：3米   
京基100寫字樓租賃中心
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
出租面積：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整層：可以任意組合
管理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）（空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間：周一至周五：08：00-19：00點(diǎn)、周六：09：00-1：00）
加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（加時(shí)：開啟半層或不足半層的、按300元/小時(shí)計(jì)收、開啟1層或不足一層的、按600元/小時(shí)計(jì)收）節(jié)假日除外、租戶如需提供超時(shí)空調(diào)服務(wù)、請(qǐng)?zhí)崆?小時(shí)向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)
單層面積：2400-2900平米
租金均價(jià)：低區(qū)：198元/㎡、中區(qū)：270元/㎡、高區(qū)：290—320元/㎡
實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠
的商務(wù)辦公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市場(chǎng)報(bào)價(jià)：190-210、管理費(fèi)15元、空調(diào)計(jì)電費(fèi)
深圳少有7個(gè)證券交易層：4.2米超高標(biāo)準(zhǔn)層高、5米證券交易層層高、匹配國(guó)際企業(yè)視野高度
的雙橋箱轉(zhuǎn)換電：64部三菱原裝高速電梯、30秒直達(dá)樓層、免去上下班高峰期等梯煩惱、確保國(guó)際商務(wù)垂直運(yùn)營(yíng)效率
冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)：比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)約30%以上能耗、空氣流通不沉悶、給你絕佳的辦公體驗(yàn)
砥礪前行 止步 京基100所獲榮譽(yù)
△評(píng)選為羅湖區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部園區(qū) 
△登上第十九次紀(jì)念郵票 小型張“筑夢(mèng)” 
△榮獲第十三屆中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng) 
△入選“安玻利斯摩天大樓獎(jiǎng)”——全球摩天大樓 NO.4 
△榮獲中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)“寫字樓”稱號(hào) 
△榮獲美國(guó)綠色建筑會(huì)(簡(jiǎn)稱 USGBC)頒發(fā)的LEED金級(jí)認(rèn)證 
京基100大廈入駐企業(yè)
京基地產(chǎn)、民生證券、普華永道、國(guó)華人壽、PWC、渣打銀行、恒大地產(chǎn)、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、開泰銀行、平安銀行等。
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