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華僑城智慧廣場(chǎng)租賃
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產(chǎn)品描述

智慧廣場(chǎng)租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
深圳智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
 深圳智慧廣場(chǎng)A、B棟樓99.8米,地上22層地下2層,標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,C、D棟樓29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米。
核心優(yōu)勢(shì)
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
周邊配套: 
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場(chǎng):百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行:華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置,距地鐵2號(hào)線僑城北站步行可達(dá),項(xiàng)目總建筑面積近10萬平方米,由四座甲級(jí)寫字樓組成,地下兩層停車場(chǎng)和商業(yè)配套完善標(biāo)準(zhǔn)層面積766-2,061平方米,4.3米超高層高,實(shí)用率高達(dá)80%,每個(gè)單元皆享有的私屬花園露臺(tái),創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。
二、項(xiàng)目信息
寫字樓:智慧廣場(chǎng)
交通情況:距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2,
管理費(fèi)+空調(diào):23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(中國(guó))有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m;凈層高4.3m
主力戶型:全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡,2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介:110-170元/m2
車位:地上30個(gè),地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)
華僑城智慧廣場(chǎng)租賃
智慧廣場(chǎng) (招商)
房源簡(jiǎn)介: 格局方正 雙面全落地玻璃采光 十分敞亮 可俯瞰整個(gè)園林景色 視野十分開闊 理想場(chǎng)所
目前其他在租面積:230平-430平-760平-1000平-1200平-1500平-2159平
地理位置:南山華僑城僑香路與深云路交匯處波托菲諾
地鐵2號(hào)線僑城北站
公交站沙河建公村和堡站(104、235、326)
智慧廣場(chǎng)特色:
1、更為純粹的環(huán)境,僅大中入駐;
2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設(shè)計(jì)、南北通透的平面設(shè)計(jì)、實(shí)用率可達(dá)93%;
4、立總裁車位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強(qiáng)世邦魏理仕
華僑城智慧廣場(chǎng)租賃
一,智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
項(xiàng)目以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套,一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺(tái);
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等;
每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
華僑城智慧廣場(chǎng)租賃
一、智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
4、更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺(tái);
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等;
5、尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。
智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目配套
交通:
:項(xiàng)目距二號(hào)線僑城北站約600米,
公交:環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn):“堡”,“僑香路山西路口”,“沙河建工村”等公交站點(diǎn),有20多條公交線路。
餐飲配套:
燕窩咖啡吧,麥百味城市廚房,名薈美食坊,尼可餐廳等。
銀行:興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間);項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林,約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì):1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺(tái);5) 總裁專屬通道;6)專屬配套等;
1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
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