智慧廣場(chǎng)租賃中心
物業(yè)公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
寫字樓招商中心
總建筑面積164875.96㎡
智慧廣場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個(gè)
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺(tái)
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺(tái)
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費(fèi) 主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時(shí)間 2011年7月
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
深圳智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
深圳智慧廣場(chǎng)A、B棟樓99.8米,地上22層地下2層,標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,C、D棟樓29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米。
核心優(yōu)勢(shì)
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
周邊配套:
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場(chǎng):百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行:華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
1、智慧廣場(chǎng)舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置,距地鐵2號(hào)線僑城北站步行可達(dá),項(xiàng)目總建筑面積近10萬(wàn)平方米,由四座甲級(jí)寫字樓組成,地下兩層停車場(chǎng)和商業(yè)配套完善標(biāo)準(zhǔn)層面積766-2,061平方米,4.3米超高層高,實(shí)用率高達(dá)80%,每個(gè)單元皆享有的私屬花園露臺(tái),創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。
二、項(xiàng)目信息
寫字樓:智慧廣場(chǎng)
交通情況:距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2,
管理費(fèi)+空調(diào):23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(中國(guó))有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m;凈層高4.3m
主力戶型:全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡,2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介:110-170元/m2
車位:地上30個(gè),地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)
智慧廣場(chǎng) 寫字樓出租
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,旁邊是懿德軒別墅區(qū),由A、B、C、D四棟塔樓組,環(huán)境好,綠化高,地下3層停車位,負(fù)一樓可停保姆車,車位充足 ,2號(hào)線僑城北站300米。
周邊配套
餐 飲:名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、堡香舍會(huì)、丹桂軒(華僑城店)、漢陽(yáng)館(華僑城店)等;
娛 樂:歡樂海岸、華僑城創(chuàng)意文化園、雅昌藝術(shù)等;
銀 行:中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等;
深圳智慧廣場(chǎng)
日前,深圳智慧廣場(chǎng)2萬(wàn)平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會(huì)館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心精品主題會(huì)館、商端餐飲、會(huì)所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài),以休閑商務(wù)配套,業(yè)態(tài)豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購(gòu)體驗(yàn),同時(shí)也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場(chǎng)地,智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目其中一部分,致力于引入首度進(jìn)入中國(guó)或以旗艦店形式進(jìn)駐的國(guó)際,定位為深圳 定制級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)中心。
1,不同業(yè)態(tài)的,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級(jí)需求日益增強(qiáng),越來越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),形成可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能 力和突出的優(yōu)勢(shì),智慧廣場(chǎng)引進(jìn)眾多專賣店、餐飲及主題會(huì)館,為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對(duì)消費(fèi)對(duì)象不 同,且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣,面對(duì)如此多的商戶,運(yùn)營(yíng)商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)是開業(yè)前首先要解決的。
2,科脈凌云,助力智慧廣場(chǎng)引領(lǐng)生活
智慧廣場(chǎng)非常重視企業(yè)信息化建設(shè),對(duì)商業(yè)中心整理運(yùn)營(yíng)管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)??泼}豐富的百貨購(gòu)物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中,已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)120多家百貨購(gòu)物中心的印證終讓科脈與智慧廣場(chǎng)達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周圍消費(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,在其商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng),為智慧廣場(chǎng)實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一管理的模式,培訓(xùn)保證了智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心的順利開業(yè),同時(shí),科脈與智慧廣場(chǎng)保持聯(lián)系溝通,為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持,為智慧廣場(chǎng)不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3,效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等等,助力其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地、租戶、廣告位等基本資料進(jìn)行管理、商戶招商進(jìn)度實(shí)行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細(xì)化、可視化管理。
2. 對(duì)各種、餐飲、、個(gè)性化服務(wù)等不同商戶實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理,通過統(tǒng)一收款系統(tǒng),使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡(jiǎn)的情況下節(jié)省成本,提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報(bào)表,商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的分析,收集各鋪位的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù),對(duì)管理層一系列的經(jīng)營(yíng)決策將起到極為重要的參考。
項(xiàng)目信息
1,項(xiàng)目位置:位于中國(guó),深圳市,南山華僑城,僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
2,開發(fā)商:深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3,用地面積:26811.43㎡
4,建筑面積:164875.96㎡
5,樓層:A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟24層,C、D棟8層,地下2層
6,層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7,物業(yè)管理:懿德物業(yè)管理有限公司(世邦魏理仕物業(yè)顧問)
8,電梯: 進(jìn)口(otis)奧的斯電梯,每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9,幕墻系統(tǒng):LOW--E雙銀玻璃幕墻
10,網(wǎng)絡(luò):電信
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面積:1184平米
13,供電:雙回路供電系統(tǒng)
14,空調(diào)系統(tǒng):約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15,停車位:1100個(gè)停車位(充足)
16,車位費(fèi):500元/個(gè)/月
17,綠化率: 40%
18,整層面積:A,B棟分別是767㎡,1295㎡
C,D棟為1507㎡
19,出租面積段:300--500-1000-1500平不等,大小面積都有
20,出租價(jià)格:均價(jià) 140--210元
21,實(shí)用率:80%
22,物業(yè)費(fèi):16元/平/月
23,空調(diào)費(fèi):計(jì) (開放)
http://bali-rainbows.com