深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬(wàn)平方米，容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬(wàn)平方米，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米、公寓11.55萬(wàn)平方米、商業(yè)6.09萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，前三期竣工并達(dá)到交付使用，預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。
一、深圳灣科技生態(tài)園簡(jiǎn)介
1、 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海
開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國(guó)香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件
非常優(yōu)越。
2、 深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時(shí)匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運(yùn)營(yíng)四
大綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運(yùn)營(yíng)等綠色技術(shù)系統(tǒng)將**園區(qū)的低消耗、低排
放、高性能和高舒適性。
3、深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。定位
為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高
新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
4、深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，園區(qū)定位
為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高
新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
5、深圳灣科技生態(tài)園是產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營(yíng)生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的“產(chǎn)業(yè)高層次、服務(wù)高水平、環(huán)境”的新一代國(guó)
際科技生態(tài)園，將成為高新區(qū)的新地標(biāo)和示范區(qū)。本項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)，地處高新區(qū)核心地帶，
地塊北側(cè)為白石路，東側(cè)為沙河西路，西側(cè)為科技南路，南側(cè)為高新南十道，緊鄰前海、后海開(kāi)發(fā)中心和沙河高爾夫球場(chǎng)，
周邊路網(wǎng)完善，深圳市地鐵1號(hào)線與地鐵2號(hào)線設(shè)?？空荆壍澜焕?，與中國(guó)香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)
位條件十分優(yōu)越。
二、項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。
地鐵9號(hào)線延長(zhǎng)線（科技城站，在建）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬(wàn)㎡
4，建筑面積：約188萬(wàn)㎡
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)
7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9，停車位：約8000個(gè)
10，車位費(fèi)：600元
11，交付時(shí)間：2016年10月
12，出租寫(xiě)字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價(jià)格：110--165元
14，物業(yè)費(fèi)：19元
15，空調(diào)費(fèi)：12元
三、項(xiàng)目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長(zhǎng)廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場(chǎng)、保利博物館、深圳
現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬(wàn)豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：地鐵：2號(hào)線，科苑站。 
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“百度國(guó)際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線路。 
銀行：中國(guó)銀行、華潤(rùn)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行、友利等。

深圳灣科技生態(tài)園 
深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國(guó)香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分四期建設(shè)，四期同時(shí)開(kāi)工，18個(gè)月內(nèi)完成20萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)并交付使用，四年全部建成。
中文名：深圳灣科技生態(tài)園
性質(zhì)：科技園
占地面積：20.3萬(wàn)平米
地點(diǎn)：深圳市
建造：年代2012年建
開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
樓盤(pán)地址：沙河西路1819號(hào)

深圳灣科技生態(tài)園介紹
灣區(qū)總部基地·188萬(wàn)㎡高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群
Bay Area Headquarter Base – 1,880,000㎡Cluster of High-Tech Industry
深圳灣科技生態(tài)園位于市高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約211億元，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項(xiàng)目于2011年12月27日正式動(dòng)工，2014年開(kāi)始建成投入使用。
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目以“多層地表”與“垂直城市”的設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺(tái)層、24米辦公平臺(tái)層、50米裙樓屋頂平臺(tái)層等多層活力街區(qū)；250米超高層寫(xiě)字樓，超18萬(wàn)㎡空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗(yàn)；綠色建筑，國(guó)際水平；4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統(tǒng)，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。
總占地面積：203100㎡
總建筑面積：1885700㎡
研發(fā)面積：852900㎡
辦公面積：121800㎡
商業(yè)面積：60900㎡
酒店面積：60900㎡
公寓面積：115500㎡
配套設(shè)施：6400㎡
地下車位：6869個(gè)

一、項(xiàng)目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬(wàn)平方米，容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬(wàn)平方米，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米、公寓11.55萬(wàn)平方米、商業(yè)6.09萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，前三期竣工并達(dá)到交付使用，預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。
二、基本參數(shù)
1、 占地面積：20.3萬(wàn)平
2、 建筑面積：188萬(wàn)平，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平、辦公12.18萬(wàn)平、酒店6.09萬(wàn)平、公寓11.55萬(wàn)平、商業(yè)6.09萬(wàn)平
3、 建筑形態(tài)：12棟28座；2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤(pán)高度：12棟A座250米，低3棟15米
5、 樓盤(pán)層數(shù)：多58層，少1層
6、 層    高：3.8米-4.5米
7、 停 車 位：6121個(gè)，停車費(fèi)600元/月
8、 物業(yè)管理：投控物業(yè)
9、 管 理 費(fèi)：19元/平，空調(diào)費(fèi)12元/平
10、開(kāi) 發(fā) 商：深圳市投資控股有限公司
11、項(xiàng)目地址：南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處
項(xiàng)目名稱： 深圳灣科技生態(tài)園 
開(kāi)發(fā)商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 
服務(wù)內(nèi)容： 策劃顧問(wèn)
深圳灣科技生態(tài)園 項(xiàng)目基本信息：
本項(xiàng)目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)㎡，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬(wàn)㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬(wàn)㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬(wàn)㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目需要解決的核心問(wèn)題：
1)未來(lái)區(qū)域消費(fèi)群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項(xiàng)目體量大， 短期內(nèi)周邊人口少，且項(xiàng)目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，如何將項(xiàng)目打造為特色型開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群，以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象？
2)未來(lái)周邊將面臨海岸城、萬(wàn)象天地等項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)， 如何通過(guò)商家組合，凸顯項(xiàng)目品質(zhì)和特色，并實(shí)現(xiàn)成功運(yùn)營(yíng)？
3)項(xiàng)目商業(yè)分布分散，且主要分布于一、三層，動(dòng)線復(fù)雜、連續(xù)性較差，鋪位面積較小，且物業(yè)條件限制較多，如何大化提高商業(yè)互動(dòng)性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動(dòng)線、鋪位適用性。
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