項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
一、京基100 
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司——TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
中文名：京基100
外文名：KingKey100
建筑高度：441.88米
建設(shè)地點(diǎn)： 廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
開(kāi)工時(shí)間：2007年11月23日封頂時(shí)間2011年4月23日
建筑面積：602401.75平方米
建筑層數(shù)：100
層結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)50億元幣
投資單位：深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司物業(yè)管理仲量聯(lián)行
所屬城市：廣東省深圳市
二、建筑數(shù)據(jù)
基本數(shù)據(jù)
【建設(shè)用途】：購(gòu)物中心，寫(xiě)字樓，住宅
【建筑設(shè)計(jì)單位】： TFP
【結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位】：擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)： ARUP 施工圖設(shè)計(jì)：華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司
【室內(nèi)設(shè)計(jì)單位】：LIA
【綠色建筑顧問(wèn)單位】：深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【LEED認(rèn)證顧問(wèn)單位】: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
【施工單位】：中國(guó)建筑第四工程局有限公司
【監(jiān)理單位】：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
【英文名稱】：KingKey100（KK100）
【原用名】：京基金融中心
三、建筑介紹
坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新。如今它還是深圳第二高樓（截止2014年7月23日）、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十四高樓（以封頂為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。
京基100，集超5A寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的戰(zhàn)略平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。
京基100大廈由國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司--英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國(guó)技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中，采用9.5：1的高寬比，為國(guó)內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬(wàn)噸，這在深圳甚至全國(guó)來(lái)說(shuō)都是例，將所有的焊縫連接起來(lái)，累積長(zhǎng)度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國(guó)內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新，打破了賽格和地王的記錄，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳建筑之一，亦是世界上的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的代言。

「施工單位】：中國(guó)建筑第四工程局有限公司
「英文名稱】：KingKey100（KK100）
「原用名】：京基金融中心
京基100大廈（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），樓高441.8米，共100層，位于中國(guó)市區(qū)，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司—TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)。2011年4月23日，京基100大廈以441.8米的高度封頂。
京基100大廈共100層，其中1-4層為五星級(jí)酒店式大堂，5層為國(guó)際會(huì)議中心，第6-72層為甲級(jí)寫(xiě)字樓（內(nèi)含7層專為證券行業(yè)設(shè)計(jì)的交易樓層，層高5米），為可容納3萬(wàn)多人同時(shí)辦公無(wú)柱空間，屆時(shí)將通過(guò)不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地，標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)瑞吉酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的京基百納空間購(gòu)物中心（KKMALL）總建筑面積8.35萬(wàn)平方米，地上四層，地下一層。

建筑記錄
萬(wàn)元征名
參加京基100封頂儀式
參加京基100封頂儀式
深圳高樓面向社會(huì)的萬(wàn)元征名活動(dòng)，從2010年9月16日開(kāi)始，9月26日截止，京基地產(chǎn)共收到符合要求的命名郵件及傳真達(dá)4300封，案名共兩萬(wàn)余組，除了深圳市民踴躍參與之外，還陸續(xù)收到黑龍江、新疆等外地的應(yīng)征作品。
10月上旬，京基地產(chǎn)邀請(qǐng)由戴德梁行、世邦魏理仕等國(guó)際地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及人士組成的評(píng)審團(tuán)，對(duì)應(yīng)征案名進(jìn)行了評(píng)選，終“京基100”勝出。
在解釋“京基100”獲勝的理由時(shí)，京基方面表示，評(píng)委們主要是基于以下兩方面考慮。一是100寓意圓滿、；二是0到1是個(gè)階段，1到100是第二個(gè)階段，寓意全體參與京基100建設(shè)的人們不斷邁向成功的奮斗歷程。
京基100大廈封頂儀式暨
與此同時(shí)，由深圳市羅湖區(qū)主辦、京基地產(chǎn)承辦的“寄語(yǔ)未來(lái)30年”夢(mèng)想征集的大型公益活動(dòng)也選擇了將京基100作為封存網(wǎng)友對(duì)深圳未來(lái)三十年夢(mèng)想與祝福地點(diǎn)，京基100也成為記錄國(guó)人夢(mèng)想的城市建筑。
市容環(huán)境提升須全民共同參與
這幢高達(dá)441米被稱為“深圳高樓”的百層建筑已建到了97層，樓下商場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)業(yè)。酒店、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等正在緊鑼密鼓地建設(shè)和裝修中。登上33樓向外遠(yuǎn)眺，可以看到剛剛?cè)牖锏挠糜诎仓迷迕竦?棟現(xiàn)代化住宅和用于股份公司回遷安置的2棟寫(xiě)字樓，一個(gè)新的都市綜合體正在形成。
如果不是看到正在展覽的老照片，大家很難想像這個(gè)城中村的原貌：“握手樓”林立、街道狹小、交通不暢……京基負(fù)責(zé)人告訴大家，這個(gè)項(xiàng)目拆除城中村15萬(wàn)平方米，改造后建筑面積45萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了城市的提升和擴(kuò)容。而原村民也得到了實(shí)惠，原來(lái)的城中村一平方米住宅月租金不過(guò)20多元，置換為住宅樓后，月租金飆升至60多元，漲了近三倍。不僅如此，集體經(jīng)濟(jì)原來(lái)的舊廠房改為寫(xiě)字樓，收益也更高了。

一、京基100簡(jiǎn)介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的地標(biāo)，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
京基100，集超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的優(yōu)秀戰(zhàn)略平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。
京基100大廈由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司--英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標(biāo)，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國(guó)技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重地標(biāo)，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中，采用9.5:1的高寬比，為國(guó)內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板大厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬(wàn)噸，這在深圳甚至全國(guó)來(lái)說(shuō)都是首例，將所有的焊縫連接起來(lái)，累積長(zhǎng)度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國(guó)內(nèi)的摩天樓里尚屬首次。京基100作為深圳又一新地標(biāo)，打破了賽格和地王的記錄，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳高建筑地標(biāo)之一，亦是世界上高的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的。
二、項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)
2，開(kāi)發(fā)商：京基地產(chǎn)
3，用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫(xiě)字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問(wèn)）
11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：2800個(gè)停車位
20，車位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）
21，綠化率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 
23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡
25，實(shí)用率：65%
26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度
京基100坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新地標(biāo)。如今它還是深圳高樓（截止2014年7月23日）、中國(guó)內(nèi)地第五高樓、全球第十三高樓（以封頂為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。
京基100，集超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域得天厚。
京基100大廈由國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司--英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標(biāo)，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國(guó)技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重地標(biāo)，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中，采用9.5：1的高寬比，為國(guó)內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬(wàn)噸，這在深圳甚至全國(guó)來(lái)說(shuō)都是首例，將所有的焊縫連接起來(lái)，累積長(zhǎng)度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國(guó)內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新地標(biāo)，打破了賽格和地王的記錄，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳建筑地標(biāo)，亦是世界上的城市綜合體，更是全球第五金融中心的代言。
化的商務(wù)服務(wù)
大樓的27,31,32樓為京基100為各大中小企業(yè)提供的服務(wù)型辦公室,提供免費(fèi)的酒水,茶,飲料.以及近200平的會(huì)議室免費(fèi)使用.有非常的行政秘書(shū)讓你的公司運(yùn)營(yíng)起來(lái)更加的節(jié)約成本。
國(guó)際化體驗(yàn)式購(gòu)物中心
大樓底部的國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)建筑面積逾8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)設(shè)計(jì)與國(guó)際潮流同步，體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，其包括匯聚國(guó)際的購(gòu)物中心、世界風(fēng)情的休閑購(gòu)物區(qū)以及具風(fēng)味的餐飲和國(guó)際風(fēng)情酒吧街，致力于成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。
跨國(guó)名企在華辦公總部
第6-72層為可容納3萬(wàn)多人同時(shí)辦公的無(wú)柱空間，屆時(shí)，京基100將通過(guò)不斷引入國(guó)際500強(qiáng)企業(yè)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)在華總部，構(gòu)建的企業(yè)總部所在地;
世界豪華酒店
第75層-100層將攜手世界酒店管理公司--喜達(dá)屋集團(tuán)，共同打造超五星級(jí)豪華酒店——瑞吉酒店，該酒店也將成為世界酒店。 全球頂配
京基100力求在設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)和細(xì)節(jié)上做到，并為超高層設(shè)立了新的標(biāo)準(zhǔn)。
京基100共設(shè)有64部高速三菱原裝高速電梯，分高、低、中區(qū)同時(shí)運(yùn)行，并配備了深圳的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯，形成為周詳而靈活的垂直交通系統(tǒng)。
超前的智能多媒體系統(tǒng)
在酒店客房多媒體方面，采用了甚至超前的智能高科技多媒體產(chǎn)品——MediaFi魔笛風(fēng)。
魔笛風(fēng)集客房電話、WiFi無(wú)線、電子鐘、收音機(jī)、音響播放、多媒體轉(zhuǎn)換眾多功能于一體，用iPad或筆記本電腦播放電影時(shí)即形成家庭影院：圖像可以從電視出來(lái)、聲音從音響出來(lái)。集客房信息化設(shè)備之大成。
VAV空調(diào)系統(tǒng)
在空調(diào)技術(shù)方面，采用了行業(yè)為的冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，以更節(jié)能環(huán)保的技術(shù)，營(yíng)造更具人性關(guān)懷的商務(wù)空間。
低碳中空玻璃
為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，京基100采用造價(jià)更高，節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)能。
國(guó)際幕墻系統(tǒng)
京基100采用了國(guó)際上為的幕墻系統(tǒng)——單元式幕墻，即第三代幕墻系統(tǒng)，通過(guò)在工廠內(nèi)預(yù)先加工并組裝成立的單元板塊，然后運(yùn)輸至安裝現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照施工工藝安裝。該系統(tǒng)有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、可同步施工、防水防滲、自潔等多項(xiàng)特點(diǎn)。
全智能管理
在智能管理方面，京基100通過(guò)大量的多媒體數(shù)據(jù)交互與應(yīng)用，充分實(shí)現(xiàn)信息資源的共享與管理，提高工作效率和提供舒適環(huán)境。京基100從門(mén)禁管理到停車系統(tǒng)再到安防系統(tǒng)，均實(shí)現(xiàn)完全智能化。
不懼超級(jí)臺(tái)風(fēng)
為了控制樓體在風(fēng)中的擺幅，設(shè)計(jì)者還在大樓91層設(shè)計(jì)安放了兩個(gè)主動(dòng)阻尼器，可抵御百年一遇的臺(tái)風(fēng)。 京基100，世界上的摩天樓，竣工于2011年，這是一個(gè)有創(chuàng)新意義的高密度項(xiàng)目，給城市發(fā)展帶來(lái)了全新的方法。大樓坐落在深圳商務(wù)中心區(qū)的邊緣，樹(shù)立了一個(gè)先例：成功地把21世紀(jì)的城市商業(yè)區(qū)變成充滿生機(jī)并使之富足的生活環(huán)境。
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