基本信息：
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目： 別墅 
建筑類別： 聯排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 [綠化率詳情] 
開盤時間 2012-12-25  
交房時間 2013年1月
物 業(yè) 費 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司 深圳市懿德物業(yè)管理服務有限公司 
開 發(fā) 商 深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司   
預售許可證 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 
物業(yè)地址 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
項目簡介：
懿德軒（智慧廣場）位于深圳南山區(qū)傳統豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態(tài)結合，從功能規(guī)劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
懿德軒（智慧廣場）位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。 
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設監(jiān)理有限公司
一、智慧廣場項目介紹
智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
2、更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環(huán)繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。
4、更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6)專屬配套等；
5、尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。

智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場周邊信息
中小學華僑城外國語學校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店

基本信息：
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目： 別墅 
建筑類別： 聯排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 [綠化率詳情] 
開盤時間 2012-12-25  
交房時間 2013年1月
物 業(yè) 費 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司 深圳市懿德物業(yè)管理服務有限公司 
開 發(fā) 商 深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司   
預售許可證 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 
物業(yè)地址 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
項目簡介：
懿德軒（智慧廣場）位于深圳南山區(qū)傳統豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態(tài)結合，從功能規(guī)劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
懿德軒（智慧廣場）位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。 
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設監(jiān)理有限公司

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務空間。
核心優(yōu)勢：
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網絡：光纖入戶
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統
14，空調系統：約克VRV中央空調系統
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 150--210元
21，實用率：80%
22，物業(yè)費：16元/平/月
23，空調費：計流量 （開放）
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統: 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務區(qū);2、總部型·商務產業(yè)帶;3、型·服務業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務產業(yè)帶及生態(tài)商務區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務樓宇的持續(xù)品質及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使長期的商務環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環(huán)繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外，智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務品質在較高水準，深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場，該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅占?，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關鍵
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