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華僑城智慧廣場租賃信息|租賃熱線
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
深圳智慧廣場
日前,深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài),以休閑商務(wù)配套,業(yè)態(tài)豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗,同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地,智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項目其中一部分,致力于引入首度進(jìn)入中國或以旗艦店形式進(jìn)駐的國際,定位為深圳 定制級消費體驗中心。
1,不同業(yè)態(tài)的,統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強(qiáng),越來越多的消費者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭,形成可持續(xù)的經(jīng)營能 力和突出的優(yōu)勢,智慧廣場引進(jìn)眾多專賣店、餐飲及主題會館,為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費對象不 同,且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣,面對如此多的商戶,運營商如何從招商、租約、費用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運營是開業(yè)前首先要解決的。
2,科脈凌云,助力智慧廣場引領(lǐng)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè),對商業(yè)中心整理運營管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)??泼}豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運營經(jīng)驗,凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實際應(yīng)用中,已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊深入實施考察周圍消費水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,在其商業(yè)中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng),為智慧廣場實統(tǒng)一經(jīng)營、 統(tǒng)一管理的模式,培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè),同時,科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通,為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持,為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3,效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務(wù)中心管理等等,助力其實現(xiàn)場地、租戶、廣告位等基本資料進(jìn)行管理、商戶招商進(jìn)度實行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細(xì)化、可視化管理。
2. 對各種、餐飲、、個性化服務(wù)等不同商戶實現(xiàn)規(guī)范化管理,通過統(tǒng)一收款系統(tǒng),使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節(jié)省成本,提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報表,商場整體運營的分析,收集各鋪位的營運數(shù)據(jù),對管理層一系列的經(jīng)營決策將起到極為重要的參考。
項目信息
1,項目位置:位于中國,深圳市,南山華僑城,僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
2,開發(fā)商:深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
3,用地面積:26811.43㎡
4,建筑面積:164875.96㎡
5,樓層:A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟24層,C、D棟8層,地下2層
6,層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m
7,物業(yè)管理:懿德物業(yè)管理有限公司(世邦魏理仕物業(yè)顧問)
8,電梯: 進(jìn)口(otis)奧的斯電梯,每層都有2個VIP立總裁電梯
9,幕墻系統(tǒng):LOW--E雙銀玻璃幕墻
10,網(wǎng)絡(luò):電信
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面積:1184平米
13,供電:雙回路供電系統(tǒng)
14,空調(diào)系統(tǒng):約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15,停車位:1100個停車位(充足)
16,車位費:500元/個/月
17,綠化率: 40%
18,整層面積:A,B棟分別是767㎡,1295㎡
C,D棟為1507㎡
19,出租面積段:300--500-1000-1500平不等,大小面積都有
20,出租價格:均價 140--210元
21,實用率:80%
22,物業(yè)費:16元/平/月
23,空調(diào)費:計 (開放)
基本信息
物業(yè)類別: 別墅、寫字樓、復(fù)式公寓  
項目特色: 特色別墅 
建筑類別: 聯(lián)排  
裝修狀況: 毛坯 
所屬商圈: 華僑城    
占地面積:26811.43平米 
總建筑面積:164875.96平米 
辦公面積:97382.03平米 
樓層狀況:A、B棟22層,C、D棟6層 
使用年限:50年 
容積率:3.7 
建筑覆蓋率:35 
停車位:1063個 
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問:世邦魏理仕 
建筑設(shè)計:新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院 
工程監(jiān)理:深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司 
容 積 率: 3.70  
綠 化 率: 40 
物 業(yè) 費: 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司: 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開 發(fā) 商: 深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證: 深房許字(2010)南山005號 
售樓地址: 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)(天虹物流中心對面) 
物業(yè)地址: 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(天虹物流中心對面) 
交通狀況: 交通配套:2號線地鐵延長線僑城北站,毗鄰廣深高速及北環(huán)大道;僑香深云路口站
華僑城智慧廣場租賃信息
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國際機(jī)場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運營,(資料來源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點,是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外,智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn),深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關(guān)鍵
相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
華僑城智慧廣場租賃信息
項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯位式排列,將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周,輪廓線為北高南低,加上錯位布局,使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念,設(shè)計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計以前沒有看到的建筑特色,在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端,華僑城的北端,緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米,容積率為3.7,由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主,風(fēng)向主要來自東南方向。因此,四棟建筑采用錯位式排列,以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)(藍(lán)色、綠色和金色),視覺上把建筑體量縮小,形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項采光井,以增加自然通風(fēng),并允許自然光線到達(dá)地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計了架空層,形成一個開放寬敞的公共空間,并連接電梯到大堂的園林空間,擴(kuò)大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場,四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負(fù)一層停車庫層高有7米,有利于通風(fēng)采光,這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計靈感來自大自然,以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計的主題符號,通過建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比,塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計,不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性,而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造,又使整個建筑充滿了科幻感。
華僑城智慧廣場租賃信息
智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場優(yōu)勢
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間);項目規(guī)劃近12000平方米立體園林,約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計:1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;3)南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實用率:一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達(dá)88%;每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
項目介紹
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,由A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟22層,C、D棟6層。
 核心賣點;
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計:
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達(dá)88%;每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等; 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
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