深圳智慧廣場
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢：
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 150--210元
21，實用率：80%
22，物業(yè)費：16元/平/月
23，空調(diào)費：計流量 （開放）

項目介紹
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點；
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。

智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場優(yōu)勢
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。

智慧廣場位于南山片區(qū)，是聯(lián)合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯(lián)合共贏集團一直秉持“聯(lián)合發(fā)展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務(wù)，并取得了優(yōu)異成績，業(yè)務(wù)覆蓋、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的商務(wù)樓宇集群建筑。
華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。
華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設(shè)施及服務(wù)
智慧廣場擁有立的總裁車位和，還配備立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業(yè)總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務(wù)核心交通發(fā)達
智慧廣場距離2號蛇口線僑站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道；優(yōu)越的地理位置，沿線+11條公交線路環(huán)繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。
華僑城智慧廣場物業(yè)詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業(yè)管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，寫字樓內(nèi)電梯設(shè)計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。
智慧廣場項目配套
（1）餐飲： 味你而留、旋木時光、名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏等；
（2）： 薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏、頤和堂等；
（3）銀行： 中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等；
交通狀況
地 鐵：距離2號線僑城北站1105米，步行19分鐘；臨近地 鐵，減少換乘，上下班更輕松 ；
公 交：附近有237路、25路、104路、235路等多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻
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