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華僑城僑城一號(hào)物業(yè)管理處電話|租售中心
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產(chǎn)品描述

僑城一號(hào)開(kāi)發(fā)商 總 樓 層57層 占地面積13179.13㎡ 建筑高度260米 建筑面積151447.4㎡
僑城一號(hào)位于華僑城片區(qū)僑香路與深云路交匯處東北側(cè),由深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目為一棟248米超高層建筑,總建面約15.1萬(wàn)㎡,打造一座集辦公、box企業(yè)會(huì)館、會(huì)所、商業(yè)為一體的立垂直城市綜合體,建成后預(yù)計(jì)將成為華僑城地區(qū)新地標(biāo)。
僑城一號(hào)主推251㎡~305㎡的面積段產(chǎn)品,目前項(xiàng)目1棟于3月21日取得預(yù)售證,共計(jì)199套,詳見(jiàn)備案價(jià)篇。
華僑城千萬(wàn)級(jí)豪宅圈  超高層景觀環(huán)繞
僑城一號(hào)位于華僑城以北,周邊被歡樂(lè)谷、燕晗山郊野公園、沙河高爾夫球場(chǎng)等幾大公園環(huán)繞,且項(xiàng)目規(guī)劃為248米超高層,如果這個(gè)產(chǎn)品用來(lái)居住的話,高層視線可以輕松越過(guò)周邊建筑,享受360度無(wú)遮擋景觀,視野景觀較好。
華僑城片區(qū)近兩年推出新盤主要以大戶型產(chǎn)品為主,加上景觀、地段等*資源,成為了總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)左右的豪宅片區(qū)。目前周邊在售的住宅新房?jī)r(jià)格約在8-12萬(wàn)之間,且戶型以165㎡以上的大戶型為主,片區(qū)的入手門檻約在千萬(wàn)以上。
片區(qū)內(nèi)的寫字樓產(chǎn)品在售的價(jià)格約5.5-6萬(wàn)/平,而僑城一號(hào)的主推產(chǎn)品面積段約在300㎡左右,參考總價(jià)同樣在千萬(wàn)級(jí)以上,相對(duì)入手門檻較高。
多維交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋  快速通達(dá)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
僑城一號(hào)距離2號(hào)線“僑城北站”出步行約400米左右,可1-2站換乘1、7、9、11號(hào)線等,項(xiàng)目出發(fā)3站即可到達(dá)南山高新園區(qū)域,4站到達(dá)后海總部基地、5站到達(dá)車公廟,約7站到達(dá)前海。且項(xiàng)目周邊圍繞廣深高速、北環(huán)大道、南坪快速等,軌道和車行主干道交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋密集,可快速通達(dá)市區(qū)各大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,出行較為便利。
僑城一號(hào)總占地1.32萬(wàn)㎡,總建約15萬(wàn)㎡,容積率6.6。
推廣名為“僑城一號(hào)”,原為珠江均安水泥廠的工改工項(xiàng)目,產(chǎn)品主要為產(chǎn)業(yè)用房,只能以公司名義購(gòu)買,項(xiàng)目包含一座248米共57層的單體樓,集辦公、box企業(yè)會(huì)館、會(huì)所、商業(yè)于一體。
僑城一號(hào)”位于南山區(qū) “北環(huán)大道”、“京港澳高速”和“僑香路”之間,距離2號(hào)線僑城北站約400米。
占地面積:4.8萬(wàn)㎡,建筑面積:35萬(wàn)㎡。容積率:4.6 綠化率:35%,停車位1800個(gè)。園區(qū)定位文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),將大力引進(jìn)文化創(chuàng)意類企業(yè),并為入園企業(yè)提供研發(fā)創(chuàng)意、人才公寓、金融、文體、商務(wù)等綜合配套服務(wù),逐步形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。
華僑城僑城一號(hào)物業(yè)管理處電話
僑城一號(hào)基本信息
項(xiàng)目名稱:僑城一號(hào)
項(xiàng)目地址:南山僑香路與深云路交匯處東北側(cè)
所屬區(qū)域:南山 華僑城
寫字樓產(chǎn)權(quán):50年
物業(yè)類別:寫字樓
建筑年代:2020-12-31
開(kāi) 發(fā) 商:深圳市燕翰實(shí)業(yè)有限公司
建筑類型:寫字樓、公寓
建筑面積:151447.4 ㎡
占地面積:13179.12 ㎡
樓棟總數(shù):1棟
物業(yè)公司:世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司
綠 化 率:60%
容 積 率:6.60
停 車 位:700
物 業(yè) 費(fèi):12.8附加信息:居住12.80元/平/月;辦公28元/平/月
僑城一號(hào)交通狀況
周邊地鐵:2號(hào)線-僑城北站 周邊公交線路: ①公交(僑香深云路口)104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路; ②公交(沙河建工村)72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰專線119路;高峰專線62路;高峰專線92路; ③公交(天鵝堡)237路。
僑城一號(hào)周邊信息
中小學(xué): 南山區(qū)沙河小學(xué)、南山區(qū)華僑城小學(xué)、華僑城中學(xué)、南山國(guó)際學(xué)校、南山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、暨南大學(xué)綜合商場(chǎng): 歡樂(lè)海岸、深國(guó)投廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店、華會(huì)所醫(yī)院: 華僑城醫(yī)院、深圳嶺南醫(yī)院、龍珠醫(yī)院銀行/ATM: 北京銀行、中信銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等其他: 雅昌藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、華美術(shù)館、oct當(dāng)代藝術(shù)中心、華僑城oct創(chuàng)意園、僑香路郵局代辦所、智慧廣場(chǎng)、香年廣場(chǎng)。
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僑城一號(hào)基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱:僑城一號(hào)
用地面積:13179㎡
總建筑面積:151447㎡
總高度:260米
層數(shù):地上57層 地下四層
綠化率:30%(實(shí)際超過(guò)50%)
產(chǎn)權(quán)年限:50年(2015—2065)
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)費(fèi):12.8元/㎡/月
總裁居住樓層:36—57層
層高:3.9米
梯戶比:6梯5戶(專梯)
使用率:-130%
水電:民水民電
項(xiàng)目地址: 深圳市南山僑香路與深云路交匯處東北側(cè)
開(kāi)發(fā)商: 華僑城開(kāi)發(fā)
物業(yè)公司: 世邦魏理仕
開(kāi)盤時(shí)間: 2018
交房時(shí)間: 2021年11月
物業(yè)類型: 辦公產(chǎn)品公寓
產(chǎn)權(quán)年限: 2015—2065
占地面積: 13179㎡
建筑面積: 151447㎡
容積率:6.0
綠化率:30%(實(shí)際超過(guò)50%)
規(guī)劃戶數(shù): 285
物業(yè)費(fèi)用: 12.8元/㎡/月
車位情況: 700個(gè)
裝修情況: 豪華裝修
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僑城一號(hào)項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)
占地:1.3萬(wàn)㎡
建面:15.1㎡
項(xiàng)目高度:260m
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.5m
電梯:12+2部通力電梯,高中低三層分區(qū),平均候梯時(shí)間≤30s
大堂高度:主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面積:主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務(wù)藝術(shù)空間
車位:700+停車位、100:1停車比,智能停車系統(tǒng)
停車費(fèi):待定
物業(yè)管理費(fèi):28元/㎡ 世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)
空調(diào)使用費(fèi):日立VRV分戶計(jì)量電費(fèi),滿足不同時(shí)間段的空調(diào)使用需求
使 用 率:整層約75%
綠 化 率:35%
會(huì)  所:雙會(huì)所設(shè)計(jì),4F會(huì)所商務(wù)俱樂(lè)部+34F健身會(huì)所PANATTA
商業(yè)配套:約15000㎡生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)
【集13大精選辦公亮點(diǎn)】
【項(xiàng)目?jī)r(jià)值】
【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】
地基穩(wěn)健,背山面海,背靠塘朗山、面向深圳灣
簸箕狀地塊,開(kāi)口朝向深圳灣,風(fēng)水
【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】
【暢達(dá)交通丨僑香路 縱享三千繁華】?jī)A力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環(huán)、深南、南坪,一步即達(dá)距離2號(hào)線僑城北站200米 深圳幸福指數(shù)的線,有“豪宅線10萬(wàn)+”之20分鐘直達(dá)高鐵、寶安機(jī)場(chǎng)、深圳灣口公交站點(diǎn)——僑城一號(hào)廣場(chǎng)站,匯聚多條公交線路,四通八達(dá)
【建筑丨260米高度 深圳區(qū)域建筑 收納天地之美】
260米垂直城市之作,國(guó)際前瞻性商務(wù),以國(guó)際前瞻性范本,構(gòu)筑華僑城商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)
盤踞于北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心,從東往西直至機(jī)場(chǎng),樓體清晰可見(jiàn),昭示性無(wú)可比擬,樓體廣告值高達(dá)2000-4000萬(wàn)/年
【外觀│國(guó)際幕墻】
單元式幕墻:目前市面上設(shè)計(jì)要求、加工精度的玻璃幕墻 ,堪稱“ 國(guó) 際  先 進(jìn) 的 幕 墻 ” ,制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價(jià)格
三層中空夾膠超白Low-E玻璃,隔音效果強(qiáng) ,室內(nèi)噪音可降至約40分貝
透光性強(qiáng) : 透光率達(dá)80%,同時(shí)能有效阻隔99%紫外線
【園林│城市名片級(jí)園林景觀】
都市疊層花園 城市界面,片區(qū)重要的交匯口,尊享辦公愜意體驗(yàn)
約50米寬城市綠化帶匯成開(kāi)闊大氣的前廣場(chǎng),居高臨下視覺(jué),五層重疊都市花園,水往回流
【設(shè)計(jì)│四面臨路 四面開(kāi)口 市面罕見(jiàn)】辦公公寓雙出,實(shí)現(xiàn)便捷通達(dá)
辦公居住雙出規(guī)劃 ,實(shí)現(xiàn)車流分離,通達(dá)便捷
辦公雙層設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)人車分流,尊享落客體驗(yàn)
【設(shè)計(jì)│程紹正韜公建之作】
名師之作 匠心運(yùn) ,公共空間程紹正韜親自操刀
其作品非簡(jiǎn)單的材料堆砌,追求耐品,簡(jiǎn)約大氣//水準(zhǔn)用材 追求精工品質(zhì)
【大堂│企業(yè)實(shí)力象征】
雙大堂設(shè)計(jì) 一線寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。專屬落客區(qū),動(dòng)線流暢,企業(yè)商務(wù)接待盡顯禮儀風(fēng)范
主大堂14.5m挑高、超800㎡,副大堂5.1m挑高、400㎡商務(wù)藝術(shù)空間
【層高│4.5m層高 締造國(guó)際化辦公標(biāo)準(zhǔn)】
4.5m層高:4.5米層高超過(guò)市面大多數(shù)在售4.2米層高寫字樓,空間舒適
15cm網(wǎng)絡(luò)地板:靈活布線,節(jié)約空間
【電梯│12+2部通力KONE電梯 】
甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術(shù),為商務(wù)辦公加速占領(lǐng)商務(wù)先機(jī)
僅27層商務(wù)空間劃分高中低三個(gè)電梯分區(qū),分區(qū)細(xì)致
電梯等候時(shí)間≤30s,大節(jié)省候梯時(shí)間,十字形電梯廳,公司昭示面更多,企業(yè)昭示面
電梯間走道寬3.3m,公共空間過(guò)寬道 2m(目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬):充分滿足人體空間舒適要求,締造國(guó)際化辦公體驗(yàn)
【空間│可設(shè)私屬總裁盥洗室 】
預(yù)留上下水位置 每層均可設(shè)置總裁立衛(wèi)生間 分布于每層的02、08單位
【車位│精裝停車場(chǎng) 700+停車位 100:1停車比】
智能車位引導(dǎo)系統(tǒng) 細(xì)微之處**企業(yè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)
【物業(yè)│世界行之一世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)】
“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務(wù),世界500強(qiáng)企業(yè),200余年地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)
重金聘請(qǐng)世邦魏理仕,定制星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),“尊崇感、合理化、人性化、個(gè)性化 ”的服務(wù)理念
【超設(shè)計(jì):匯聚國(guó)際名師設(shè)計(jì)】
【會(huì)所│雙會(huì)所設(shè)計(jì) 十億級(jí)圈層會(huì)所】
4F會(huì)所商務(wù)俱樂(lè)部(服務(wù)寫字樓及片區(qū)商務(wù)):主打商務(wù)圈層俱樂(lè)部,規(guī)劃有路演廳、多功能廳、餐飲區(qū)、休閑區(qū)等,主要打造南中國(guó)商務(wù)文化交流中心
34F健身會(huì)所:打造十億級(jí)圈層會(huì)所, “燕翰 ”會(huì),含無(wú)邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房
【超級(jí)商業(yè)丨約1.5萬(wàn)㎡精粹商業(yè)】專為圈層消費(fèi)服務(wù)
G至2層,面積約15000㎡,商業(yè)定位為以生態(tài)、休閑、人文為主題的商住配套藝術(shù)街區(qū)
主要為居住人群及商務(wù)人士量身打造,比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
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