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華僑城智慧廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心|物業(yè)招商
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產(chǎn)品描述

智慧廣場(chǎng)租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫(xiě)字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
智慧廣場(chǎng)基本信息
開(kāi) 發(fā) 商:深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類(lèi)型:廠(chǎng)房
項(xiàng)目地址:僑香路
項(xiàng)目:地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開(kāi)盤(pán):2010年07月08日
占地面積:26811.00㎡
建筑面積:99300.00㎡
物業(yè)公司:深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源:102
車(chē)位數(shù):1063
容積率:0.68
交通情況
地鐵:項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約600米,將于2011年2月全線(xiàn)運(yùn)營(yíng) 公交:分別有9條公交線(xiàn)路途徑項(xiàng)目(104、235、25、325、326、390、49、6慢、237)。
配套設(shè)施
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng):百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 :華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。
項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯(cuò)位式排列,將內(nèi)景觀(guān)環(huán)繞在建筑四周,輪廓線(xiàn)為北高南低,加上錯(cuò)位布局,使內(nèi)外景觀(guān)化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念,設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶(hù)使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒(méi)有看到的建筑特色,在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場(chǎng)位于僑香路的西端,華僑城的北端,緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開(kāi)發(fā)的工廠(chǎng)舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米,容積率為3.7,由四棟分別為一對(duì)33米層高的低層辦公樓和一對(duì)100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹?,風(fēng)向主要來(lái)自東南方向。因此,四棟建筑采用錯(cuò)位式排列,以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)(藍(lán)色、綠色和金色),視覺(jué)上把建筑體量縮小,形成超現(xiàn)代化的視覺(jué)感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井,以增加自然通風(fēng),并允許自然光線(xiàn)到達(dá)地下每個(gè)領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層,形成一個(gè)開(kāi)放寬敞的公共空間,并連接電梯到大堂的園林空間,擴(kuò)大了景觀(guān)的綠化面積。
深圳智慧廣場(chǎng)地塊中心有個(gè)下沉廣場(chǎng),四周與商業(yè)、園林以及停車(chē)庫(kù)連接在一起。地下室負(fù)一層停車(chē)庫(kù)層高有7米,有利于通風(fēng)采光,這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車(chē)車(chē)庫(kù)的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場(chǎng)建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自大自然,以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號(hào),通過(guò)建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對(duì)比,塑造出一個(gè)富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無(wú)棱角的弧面外觀(guān)設(shè)計(jì),不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個(gè)性,而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造,又使整個(gè)建筑充滿(mǎn)了科幻感。
華僑城智慧廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心
基本信息:
物業(yè)類(lèi)別: 別墅、寫(xiě)字樓、復(fù)式公寓  
項(xiàng)目: 別墅 
建筑類(lèi)別: 聯(lián)排  
裝修狀況: 毛坯 
所屬商圈: 華僑城    
容 積 率: 3.70  
綠 化 率: 40 [綠化率詳情] 
開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2012-12-25  
交房時(shí)間 2013年1月
物 業(yè) 費(fèi) 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開(kāi) 發(fā) 商 深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證 深房許字(2010)南山005號(hào) 
售樓地址 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)(天虹物流中心對(duì)面) 
物業(yè)地址 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(hào)(天虹物流中心對(duì)面) 
交通狀況 交通配套:2號(hào)線(xiàn)地鐵延長(zhǎng)線(xiàn)僑城北站,毗鄰廣深高速及北環(huán)大道;僑香深云路口站
項(xiàng)目簡(jiǎn)介:
懿德軒(智慧廣場(chǎng))位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合,從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
懿德軒(智慧廣場(chǎng))位于華僑城后面,項(xiàng)目建筑面積約10萬(wàn)多平方米,寫(xiě)字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫(xiě)字樓里面極其少見(jiàn)。 
除寫(xiě)字樓之外,懿德軒(智慧廣場(chǎng))還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬(wàn)多平方米,建面2萬(wàn)多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光,以開(kāi)闊的視角與超前的意識(shí)為,將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記,以的三層立體景觀(guān),無(wú)梁無(wú)柱超大開(kāi)間設(shè)計(jì),闊車(chē)充裕的地下停車(chē)位,便捷快速的立體交通,帶來(lái)奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目,私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后,必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
占地面積:26811.43平米 
總建筑面積:164875.96平米 
辦公面積:97382.03平米 
樓層狀況:A、B棟22層,C、D棟6層 
使用年限:50年 
容積率:3.7 
建筑覆蓋率:35 
停車(chē)位:1063個(gè) 
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問(wèn):世邦魏理仕 
建筑設(shè)計(jì):新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 
工程監(jiān)理:深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
華僑城智慧廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠(chǎng)房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢(shì):
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造少有的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1,項(xiàng)目位置:位于中國(guó),深圳市,南山華僑城,僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
2,開(kāi)發(fā)商:深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3,用地面積:26811.43㎡
4,建筑面積:164875.96㎡
5,樓層:A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟24層,C、D棟8層,地下2層
6,層高:一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7,物業(yè)管理:懿德物業(yè)管理有限公司(世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn))
8,電梯: 進(jìn)口(otis)奧的斯電梯,每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9,幕墻系統(tǒng):LOW--E雙銀玻璃幕墻
10,網(wǎng)絡(luò):光纖入戶(hù)
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面積:1184平米
13,供電:雙回路供電系統(tǒng)
14,空調(diào)系統(tǒng):約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15,停車(chē)位:1100個(gè)停車(chē)位(充足)
16,車(chē)位費(fèi):500元/個(gè)/月
17,綠化率: 40%
18,整層面積:A,B棟分別是767㎡,1295㎡,C,D棟為1507㎡
19,出租面積段:300--500-1000-1500平不等,大小面積都有
20,出租價(jià)格:均價(jià) 150--210元
21,實(shí)用率:80%
22,物業(yè)費(fèi):16元/平/月
23,空調(diào)費(fèi):計(jì)流量 (開(kāi)放)
華僑城智慧廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心
智慧廣場(chǎng)位于僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
智慧廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì):
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,由A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟22層,C、D棟6層。
 核心賣(mài)點(diǎn);
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫(xiě)字樓跨度在10m以?xún)?nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):
1)立總裁車(chē)位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽(yáng)臺(tái);
5) 總裁專(zhuān)屬通道;
6)專(zhuān)屬配套等; 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家。
開(kāi) 發(fā) 商:深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類(lèi)型:廠(chǎng)房
項(xiàng)目地址:僑香路
項(xiàng)目:地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開(kāi)盤(pán):2010年07月08日
占地面積:26811.00㎡
建筑面積:99300.00㎡
物業(yè)公司:深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源:102
車(chē)位數(shù):1063
容積率:0.68
交通情況
地鐵:項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約600米,將于2011年2月全線(xiàn)運(yùn)營(yíng) 公交:分別有9條公交線(xiàn)路途徑項(xiàng)目(104、235、25、325、326、390、49、6慢、237)。
配套設(shè)施
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng):百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 :華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。
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