一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場(chǎng)位于華僑城后面，項(xiàng)目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場(chǎng)）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識(shí)為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計(jì)，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目之一，私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
二、基本信息
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復(fù)式公寓  
項(xiàng)目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯(lián)排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個(gè) 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設(shè)計(jì)：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業(yè) 費(fèi)： 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司： 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開 發(fā) 商： 深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證： 深房許字（2010）南山005號(hào) 
售樓地址： 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對(duì)面） 
物業(yè)地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(hào)（天虹物流中心對(duì)面） 
交通狀況： 交通配套：2號(hào)線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
智慧廣場(chǎng)，大氣上檔次，綠化的寫字樓、是你不錯(cuò)的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫樓價(jià)格近200一平，智慧廣場(chǎng)性價(jià)比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時(shí)，；電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優(yōu)勢(shì)：
裝修效果好；格局方正實(shí)用，大辦公區(qū)，格間合理；采光好；視野開闊；看整個(gè)華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業(yè)；
 3、交利：
項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約400米，已于2011年6月全線試運(yùn)營（世邦魏理仕，將會(huì)分別在僑城北、僑城東兩個(gè)地鐵口，設(shè)立往返班巴士接送上下班人士）
公交：分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目（104、235、25、325、326、390）

一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置，距地鐵2號(hào)線僑城北站步行可達(dá)，項(xiàng)目總建筑面積近10萬平方米，由四座甲級(jí)寫字樓組成，地下兩層停車場(chǎng)和商業(yè)配套完善標(biāo)準(zhǔn)層面積766-2,061平方米，4.3米超高層高，實(shí)用率高達(dá)80%，每個(gè)單元皆享有的私屬花園露臺(tái)，創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。
二、項(xiàng)目信息
寫字樓：智慧廣場(chǎng)
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費(fèi)+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介：110-170元/m2
車位:地上30個(gè)，地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)

智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
智慧廣場(chǎng)總占地面積約26800㎡，總建筑面積約165000㎡。由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構(gòu)成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目，并且是全深圳的低密度豪宅式商務(wù)空間，屬華僑城片區(qū)寫字樓性建筑，于2010年8月獲得“環(huán)球貴重資產(chǎn)”殊榮，目前已入駐企業(yè)88家。
智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心面積約24000㎡，共B1、BM兩層，享有一個(gè)不規(guī)則環(huán)形露天花園，配套停車位1100個(gè)。毗鄰華僑城、香蜜湖豪宅組團(tuán)，億萬級(jí)別墅懿德軒更近在咫尺，實(shí)力消費(fèi)群體不容小覷。坐擁繁華，而享寧靜，都市圈層私密專屬商圈正在形成。

項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯(cuò)位布局，使內(nèi)外景觀化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場(chǎng)位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對(duì)33米層高的低層辦公樓和一對(duì)100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹?，風(fēng)向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍(lán)色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線到達(dá)地下每個(gè)領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層，形成一個(gè)開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴(kuò)大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場(chǎng)地塊中心有個(gè)下沉廣場(chǎng)，四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負(fù)一層停車庫層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場(chǎng)建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號(hào),通過建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對(duì)比，塑造出一個(gè)富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計(jì)，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個(gè)性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個(gè)建筑充滿了科幻感。
智慧廣場(chǎng)交通狀況
交通：2號(hào)線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點(diǎn)有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場(chǎng)周邊信息
中小學(xué)：華僑城外國語學(xué)校
綜合商場(chǎng)：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shopping Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
華僑城
銀行/ATM：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行
郵局/快遞：華僑城郵政儲(chǔ)蓄所
其他本體配套：多功能會(huì)議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場(chǎng)，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店
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