智慧廣場租賃中心
物業(yè)公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
寫字樓招商中心
總建筑面積164875.96㎡
項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯位式排列,將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周,輪廓線為北高南低,加上錯位布局,使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念,設(shè)計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計以前沒有看到的建筑特色,在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端,華僑城的北端,緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米,容積率為3.7,由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主,風向主要來自東南方向。因此,四棟建筑采用錯位式排列,以利于日照、采光和通風。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)(藍色、綠色和金色),視覺上把建筑體量縮小,形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項采光井,以增加自然通風,并允許自然光線到達地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計了架空層,形成一個開放寬敞的公共空間,并連接電梯到大堂的園林空間,擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場,四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米,有利于通風采光,這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計靈感來自大自然,以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比,塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計,不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性,而且極大地提高了采光通風效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造,又使整個建筑充滿了科幻感。
項目簡介
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,項目規(guī)劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。 智慧廣場核心賣點: 1、商務殿堂、財富王國 追趕甲級標準,逾越5A定義,以定制的商務殿堂,打造的財富王國。 2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務典范。 3、式辦公 酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 4、旗艦式商務空間 大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。
基本信息
所屬區(qū)域:南山 華僑城
樓盤地址:華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
物業(yè)類別:標準寫字樓 (甲級)
總層數(shù):24層(地上22 層,地下 2層)
建筑類別:板塔結(jié)合
建筑面積:164875 ㎡
占地面積:26811.43 ㎡
標準層面積:2061㎡
層高:4.50m
容積率:3.70%
開發(fā)商:深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)費:20元/㎡·月
物業(yè)公司:世邦魏理仕
裝修狀況:精裝修
停車位:地上300個, 地下2個
電梯數(shù)量:客梯34部, 貨梯2部
智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場優(yōu)勢
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū),較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標,是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間);項目規(guī)劃近12000平方米立體園林,約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計:1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;3)南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實用率:一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達88%;每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯位式排列,將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周,輪廓線為北高南低,加上錯位布局,使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念,設(shè)計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計以前沒有看到的建筑特色,在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端,華僑城的北端,緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米,容積率為3.7,由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主,風向主要來自東南方向。因此,四棟建筑采用錯位式排列,以利于日照、采光和通風。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)(藍色、綠色和金色),視覺上把建筑體量縮小,形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項采光井,以增加自然通風,并允許自然光線到達地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計了架空層,形成一個開放寬敞的公共空間,并連接電梯到大堂的園林空間,擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場,四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米,有利于通風采光,這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計靈感來自大自然,以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比,塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計,不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性,而且極大地提高了采光通風效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造,又使整個建筑充滿了科幻感。
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置,距地鐵2號線僑城北站步行可達,項目總建筑面積近10萬平方米,由四座甲級寫字樓組成,地下兩層停車場和商業(yè)配套完善標準層面積766-2,061平方米,4.3米超高層高,實用率高達80%,每個單元皆享有的私屬花園露臺,創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務辦公氛圍。
二、項目信息
寫字樓:智慧廣場
交通情況:距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2,
管理費+空調(diào):23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(中國)有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標準層高4.5m;凈層高4.3m
主力戶型:全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡,2400㎡可分割。
出租簡介:110-170元/m2
車位:地上30個,地下1063個
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)
智慧廣場交通指引
智慧廣場附近的公交站:
武寧南路長壽路、長壽路武寧路、武寧路站、武寧南路長壽路、長壽路武寧路、安遠路長壽路、長壽路葉家宅路、余姚路武寧南路、安遠路膠州路、忻康里、曹家渡(長壽路)、曹家渡長壽路、曹家渡(長壽路芳匯廣場)、長壽路膠州路、余姚路延平路、康定路萬春街。
智慧廣場附近的公交車:
136路、717路、94路、951路、105路、13號線、13路、54路、40路、106路、36路、63路、768路、837路、941路、948路、966路、765路、23路、824路、838路、950路等。
http://bali-rainbows.com