漢京中心，漢京集團未來的總部大廈，將是深南大道上崛起的一座近八十層"新地標(biāo)建筑"。項目位于南山高新區(qū)，臨深南大道北側(cè)，項目總占地面積11017 m2，容積率10，建筑覆蓋率60%，用地性質(zhì)為辦公與商業(yè)，其中辦公面積100170 m2，商業(yè)面積10000 m2，使用年限50年，建筑高度為320米，標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達3m以上。
漢京中心相關(guān)信息
以創(chuàng)意為企業(yè)理念的漢京集團,在此次漢京中心奠基禮上打破常規(guī),集各方之力打造一場"創(chuàng)意奠基";而在奠基后,所有嘉賓都會轉(zhuǎn)到華僑城洲際酒店參加"漢京中心建筑方案全球發(fā)布會"。此次發(fā)布會請來了漢京中心建筑方案國際競賽的名湯姆·梅恩,也就是2005年普利茲克建筑獎獲得者,此獎可謂建筑界的諾貝爾。他將親自在對漢京中心設(shè)計方案核心理念與特性進行講解,屆時觀眾將有幸近距離接觸到的演講風(fēng)采與漢京中心的建筑設(shè)計精髓。
今年6月,深圳市漢京集團就向全球設(shè)計機構(gòu)發(fā)出招標(biāo)邀請,為"漢京中心"超高層甲級寫字樓項目進行產(chǎn)品設(shè)計招標(biāo)。此次招標(biāo)采用全球公開報名的方式,共收到國內(nèi)外108家設(shè)計單位參與競標(biāo)。漢京集團希望通過此次全球招標(biāo),嫁接國際設(shè)計的力量,將"漢京中心"打造成漢京集團奉獻深圳這個城市和社會的又一國際力作。終莫菲西斯設(shè)計事務(wù)所,主創(chuàng)設(shè)計師湯姆梅恩先生中標(biāo)。
漢京中心|締造商業(yè)
世界城市中心：粵港澳大灣區(qū)核心地位，先行示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意之都，“中國硅谷”，升值潛力比肩紐約、倫敦、中國香港等一線城市超級物業(yè)
商務(wù)地標(biāo)占位：全鋼結(jié)構(gòu)大樓，350m全球地標(biāo)性城市天際線，深南大道封面資產(chǎn)，城市商務(wù)形象擔(dān)當(dāng)，預(yù)估深圳27.8萬家企業(yè)中，只有3.6%企業(yè)能夠擁有頭排商務(wù)
一線稀缺資產(chǎn)：商務(wù)核心區(qū)可售一手超甲級辦公物業(yè)，奪資產(chǎn)的后機遇，產(chǎn)品相較市場同期品類競爭力、保值及增值潛力更高
國際薈萃：WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢株式等國際團隊共同擔(dān)綱設(shè)計，打造全鋼結(jié)構(gòu)建筑，全球首創(chuàng)離心筒設(shè)計，美學(xué)商業(yè)＋ 商務(wù)園林及五維立體式未來辦公
漢京加持：砥礪十二載，整合全球資源，以國際化視野，“創(chuàng)意 ＋ 品質(zhì)”匠心雕琢商務(wù)藝術(shù)力作，漢京商務(wù)又一里程碑
精工品質(zhì)打造：4.5m層高，8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃，尊享國際禮遇;
國際標(biāo)準(zhǔn)：LEED 鉑金級認(rèn)證、綠色建筑三星認(rèn)證、被美國協(xié)會（AIA）評選為“建筑設(shè)計獎”、金塊獎的“國際項目獎”
品質(zhì)物業(yè)管理：漢京物業(yè)攜手國際行仲量聯(lián)行共同提供全程物管服務(wù)

漢京中心由漢京集團攜手建筑湯姆·梅恩打造的創(chuàng)意建筑藝術(shù)名片——深圳漢京中心于2020年4月正式落成交付。
漢京中心由法國巴黎拉德芳斯“燈之塔”的設(shè)計師湯姆·梅恩先生操刀設(shè)計，他曾獲得2005年普利茲克建筑獎，該獎具有建筑界“諾貝爾”的稱號，可見其設(shè)計實力超群。湯姆·梅恩設(shè)計的漢京中心整體雕塑感極強，打破了傳統(tǒng)寫字樓設(shè)計，以創(chuàng)意為基點，賦予建筑城市精神，并以的標(biāo)準(zhǔn)打造，內(nèi)外兼?zhèn)?，其大膽、?chuàng)新的，一氣呵成的氣勢，彰顯出一貫的國際風(fēng)范。作為在深南大道上未來的創(chuàng)意地標(biāo)，具有很高的辨識度及昭示性。
漢京中心位于南山高新科技園區(qū)，臨深南大道北側(cè)，毗鄰騰訊大廈，工程用地面積11017平方米，總建筑面積達164651平方米，其中辦公面積100170平方米，商業(yè)面積1萬平方米，集商業(yè)、辦公于一體，使用年限50年，主塔樓地下5層，地上61層，附設(shè)4層商業(yè)裙房。

漢京中心基本信息
小區(qū)地址：南山深南大道9968號（深南大道與科技中一路交匯處）
所屬區(qū)域：南山 科技園
產(chǎn)權(quán)描述：漢京中心標(biāo)準(zhǔn)寫字樓產(chǎn)權(quán)為40年
物業(yè)類別：寫字樓
建筑年代：2020-05-30
開 發(fā) 商：深圳市羅蘭斯寶物業(yè)發(fā)展有限公司
建筑類型：暫無資料
建筑面積：64120 ㎡
占地面積：11016.93 ㎡
房屋總數(shù)： 648戶
樓棟總數(shù)：1棟
物業(yè)公司：漢京物業(yè)
綠 化 率：30%
容 積 率：10.00
物 業(yè) 費：48附加信息：寫字樓產(chǎn)品物業(yè)費48元/平·月

“全球高全鋼構(gòu)建筑”——漢京中心 
漢京中心位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)，臨深南大道北側(cè)，毗鄰騰訊大廈，是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項目用地面積11017平方米，總建筑面積達165455平方米，建筑高度約320米（結(jié)構(gòu)頂高），主塔樓地下5層，地上61層，附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京中心工作、文化和商業(yè)于一身，成為深圳世界性城市定位的代表，占據(jù)深南大道顯著的位置，顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線，傳達了漢京金融中心為全球性大企業(yè)，同時是向公眾開放的信息。
1、環(huán)視野的空間革新
漢京中心的設(shè)計理念是：反思傳統(tǒng)的辦公樓的缺陷，設(shè)想了一種新的辦公空間。設(shè)計打破常規(guī)，通過重新排列來調(diào)整傳統(tǒng)辦公大樓的空間，將交通核和主要服務(wù)空間移到大樓主體以外，從而營造出開放、靈活的自由空間，以方式滿足每個客戶的特身份和具體的需求。這造就了一個高質(zhì)量的工作空間，給予使用者寬敞廣闊的感覺，同時提供了360度欣賞城市景觀的場所。
漢京中心呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的體量和空間形態(tài)，從折疊的外骨骼可以清楚的看出來，低區(qū)占據(jù)30%的樓高，為新興企業(yè)和高科技初創(chuàng)企業(yè)提供的工作空間，每個承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間，比傳統(tǒng)的高層擁有更大的優(yōu)勢。中區(qū)及中高區(qū)占據(jù)47%的樓高，每層分為較大的承租單元，迎合既定公司的需求，各單位為一面單邊或兩面單邊，能看到整個大學(xué)校園和山脈的美景。高區(qū)占據(jù)23%的樓高，形成漢京中心的尖峰，為客戶提供優(yōu)越的辦公空間，自然光穿透深入辦公空間，無間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
2、全鋼構(gòu)的結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)
為實現(xiàn)超視野的室內(nèi)辦公環(huán)境，漢京金融中心把核心筒外置，設(shè)計了全新的全鋼結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu)屋面高度為320m。主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu)，地上61層。結(jié)構(gòu)采用30根方管巨柱豎向主體支撐，框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系，形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu)，30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強度混凝土形式，其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強斜支撐。
裙房地上結(jié)構(gòu)4層，為鋼框架—剪力墻體系，兩座核心筒為勁性鋼骨柱，裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu)，其外框為復(fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
地下室共5層，裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱，主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱，內(nèi)灌注高強度混凝土，部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內(nèi)。
3、協(xié)同化的技術(shù)配合
BIM設(shè)計
漢京中心復(fù)雜的體量關(guān)系，多家設(shè)計公司的協(xié)作設(shè)計，都會為常規(guī)CAD模式下的數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)整合帶來困難。本項目打破了傳統(tǒng)BIM翻模形式，達到了和設(shè)計同時進行BIM模型的制作，縮短了BIM模型的制作時間，促進了設(shè)計準(zhǔn)確性和可行性。
深圳【漢京中心】
漢京之作 生而不凡 注定璀璨
深南大道約350米城市地標(biāo)建筑
漢京中心，漢京集團未來的總部大廈，將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標(biāo)建筑”。項目位于南山高新區(qū)，臨深南大道北側(cè)，項目總占地面積11017m2，容積率10，建筑覆蓋率60%，用地性質(zhì)為辦公與商業(yè)，其中辦公面積100170m2，商業(yè)面積10000m2，使用年限50年，建筑高度為320米，標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達3m以上。
漢京中心基本資料詳情：
項目名稱： 漢京中心 
開 發(fā) 商： 漢京集團 
占地面積： 11016.94平 
計容建筑面積：116870.20平 
建筑高度： 350米 
建筑層數(shù)： 61層 
在售樓層： 僅35-37層（散售）;46-48層（整售） 
標(biāo)準(zhǔn)層高： 4.5米，
大堂高度： 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 散售：386-568㎡;整售：1552-1595㎡ 
物業(yè)管理： 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費：48元/平/月（含空調(diào)費）
批地時間： 2013年-2053 年（40年產(chǎn)權(quán)）
入伙時間： 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： 商辦 
交樓標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 
車 位 數(shù)： 852個 
電梯： 塔樓均為進口日立電梯 
空調(diào)系統(tǒng)： 中央空調(diào)（約克/格蘭富等） 
電梯數(shù)量： 低區(qū)5部，中區(qū)5部，高區(qū)6部，超高區(qū)6部，消防貨梯2部，VIP1部。 
建筑結(jié)構(gòu)： 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系，核心筒外置建筑設(shè)計 
外墻材料： 南塔LOW-e中空玻璃，北塔外墻為比利時進口陽極氧化鋁板＋LOW-e中空玻璃 
地鐵交通： 1號線（深大站），13號線（在建）、15號線(深大北站規(guī)劃中) 
置業(yè)，投資發(fā)展新風(fēng)口
漢京中心布局“中國硅谷”—南山科技園片區(qū)與行業(yè)巨頭、世界500強為鄰！
南山科技園一直有著“中國硅谷”的美譽，是城市質(zhì)產(chǎn)業(yè)*科技的集中區(qū)域， 這里聚集了中國互聯(lián)網(wǎng)公司巨頭 —百度、騰訊、還有華為、大族、研祥、中興、TCL、大疆等眾多IT企業(yè)。這些企業(yè)不僅是國內(nèi)科技行業(yè)的佼佼者，更是全球IT產(chǎn)業(yè)鏈上的引領(lǐng)者。
商務(wù)金融“總部基地”—南山科技園片區(qū)
原創(chuàng)型總部的聚集地和財富增值帶！
科技園整體南北跨度超過4公里，園區(qū)內(nèi)有30余棟高超過100米寫字樓。眾多IT企業(yè)的 產(chǎn)研大樓及高新科技企業(yè)總部位于這里，每一幢都有數(shù)百家創(chuàng)業(yè)公司。 而距項目一路之隔，培育了企業(yè)家的深圳大學(xué)，也將成為科技園科研力量的支柱，與眾多高新科技公司共同形成產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展的重要基礎(chǔ)，讓科技園區(qū)成為是兼具成 熟性和穩(wěn)定發(fā)展?jié)摿Φ暮诵纳虅?wù)區(qū)。
多維交通“海陸空軌”—南山科技園片區(qū)
提速您的環(huán)球商務(wù)速率！
上百條國際飛行航線，前海港口，項目四地鐵環(huán)繞，25分鐘達 深圳北、3分鐘上珠三角沿江高速，多條縱橫主干道;縮短跨境、跨區(qū) 域合作距離，提速你的環(huán)球業(yè)務(wù)速率。
醇熟配套“即來即用”—南山科技園片區(qū)
相比前海更有優(yōu)勢，更具備保值性！
目前在前海合作區(qū)內(nèi)，已投入使用的辦公物業(yè)項目僅10個，測算2019年上 半年空置率為23.3%，預(yù)計前海規(guī)劃兌現(xiàn)尚需要3-5年時間。 相比于前海區(qū)域長遠(yuǎn)規(guī)劃，科技園配套更加醇熟，交通、商業(yè)、生態(tài)等配套完善 ，直接可以使用;未來的兌現(xiàn)升值和租金回報明顯更有優(yōu)勢，更具備保值性。
漢京金融中心|締造商業(yè)
世界城市中心：粵港澳大灣區(qū)核心地位，先行示范區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)意之都，“中國硅谷”，升值潛力比肩紐約、倫敦、中國香港等一線城市超級物業(yè)
商務(wù)地標(biāo)占位：全鋼結(jié)構(gòu)大樓，350m全球地標(biāo)性城市天際線，深南大道封面資產(chǎn)，城市商務(wù)形象擔(dān)當(dāng)，預(yù)估深圳27.8萬家企業(yè)中，只有3.6%企業(yè)能夠擁有頭排商務(wù)
一線稀缺資產(chǎn)：商務(wù)核心區(qū)可售一手超甲級辦公物業(yè)，奪資產(chǎn)的后機遇，產(chǎn)品相較市場同期品類競爭力、保值及增值潛力更高
國際薈萃：WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢株式等國際團隊共同擔(dān)綱設(shè)計，打造全鋼結(jié)構(gòu)建筑，全球首創(chuàng)離心筒設(shè)計，美學(xué)商業(yè)＋ 商務(wù)園林及五維立體式未來辦公
漢京加持：砥礪十二載，整合全球資源，以國際化視野，“創(chuàng)意 ＋ 品質(zhì)”匠心雕琢商務(wù)藝術(shù)力作，漢京商務(wù)又一里程碑
精工品質(zhì)打造：4.5m層高，8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃，尊享國際禮遇;
國際標(biāo)準(zhǔn)：LEED 鉑金級認(rèn)證、綠色建筑三星認(rèn)證、被美國協(xié)會（AIA）評選為“建筑設(shè)計獎”、金塊獎的“國際項目獎”
品質(zhì)物業(yè)管理：漢京物業(yè)攜手國際行仲量聯(lián)行共同提供全程物管服務(wù)
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