智慧廣場租賃中心
物業(yè)公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
寫字樓招商中心
總建筑面積164875.96㎡
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目交通情況
項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國際機(jī)場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項(xiàng)目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運(yùn)營,(資料來源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項(xiàng)目或項(xiàng)目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運(yùn)營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報(bào)告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點(diǎn),是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計(jì)
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實(shí)用率
一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場的實(shí)用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗(yàn)--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外,智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn),深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項(xiàng)目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項(xiàng)目整體的關(guān)鍵
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
智慧廣場位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置,距地鐵2號線僑城北站步行可達(dá),項(xiàng)目總建筑面積近10萬平方米,由四座甲級寫字樓組成,地下兩層停車場和商業(yè)配套完善標(biāo)準(zhǔn)層面積766-2,061平方米,4.3米超高層高,實(shí)用率高達(dá)80%,每個單元皆享有的私屬花園露臺,創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。
智慧廣場特色:
1、更為純粹的環(huán)境,僅大中入駐;
2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設(shè)計(jì)、南北通透的平面設(shè)計(jì)、實(shí)用率可達(dá)93%;
4、立總裁車位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強(qiáng)世邦魏理仕
智慧廣場 (招商)
房源簡介: 格局方正 雙面全落地玻璃采光 十分敞亮 可俯瞰整個園林景色 視野十分開闊 理想場所
目前其他在租面積:230平-430平-760平-1000平-1200平-1500平-2159平
地理位置:南山華僑城僑香路與深云路交匯處波托菲諾
地鐵2號線僑城北站
公交站沙河建公村和堡站(104、235、326)
智慧廣場特色:
1、更為純粹的環(huán)境,僅大中入駐;
2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設(shè)計(jì)、南北通透的平面設(shè)計(jì)、實(shí)用率可達(dá)93%;
4、立總裁車位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強(qiáng)世邦魏理仕
深圳智慧廣場
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài),以休閑商務(wù)配套,業(yè)態(tài)豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗(yàn),同時也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場地,智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項(xiàng)目其中一部分,致力于引入首度進(jìn)入中國或以旗艦店形式進(jìn)駐的國際,定位為深圳 定制級消費(fèi)體驗(yàn)中心。
智慧廣場交通狀況
交通:2號線地鐵延長線僑城北站,毗鄰廣深高速及北環(huán)大道,公交站點(diǎn)有:沙河建工村站:104,235,25,325,326,390,49;僑香深云路口站:104,390;堡站:237
智慧廣場周邊信息
中小學(xué):華僑城外國語學(xué)校
綜合商場:百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shopping Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM:中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行
郵局/快遞:華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套:多功能會議廳,銀行、餐飲周邊配套:益田假日廣場,威尼斯酒店,洲際大酒店,海景酒店
http://bali-rainbows.com