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深圳智慧廣場管理處|辦公室出租
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
深圳智慧廣場
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經(jīng)濟(jì)西進(jìn)史。從羅湖出發(fā)到福田華強(qiáng)北,再到南山中心區(qū),短短十幾年時間內(nèi),深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆?dāng)U土。如今多數(shù)的百 貨業(yè)“巨子”們探索的精品百貨之路,而在深圳,商家對精品百貨的探索也早已開始,在他們看來,百貨與購物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式,而非定位,百貨 商場同樣可以做到。
對于運(yùn)營商來說,直接的挑戰(zhàn)就是短期內(nèi)如何將如此眾多的資源據(jù)為己有,因此,管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場物業(yè)管理等整個商業(yè)中心整體運(yùn)營的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài),以休閑商務(wù)配套,業(yè)態(tài)豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗(yàn),同時也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場地,智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項(xiàng)目其中一部分,致力于引入首度進(jìn)入中國或以旗艦店形式進(jìn)駐的國際,定位為深圳 定制級消費(fèi)體驗(yàn)中心。
不同業(yè)態(tài)的,統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強(qiáng),越來越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭,形成可持續(xù)的經(jīng)營能 力和突出的優(yōu)勢,智慧廣場引進(jìn)眾多店、餐飲及主題會館,為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費(fèi)對象不 同,且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣,面對如此多的商戶,運(yùn)營商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運(yùn)營是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云,助力智慧廣場引領(lǐng)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè),對商業(yè)中心整理運(yùn)營管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)。科脈豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中,已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周圍消費(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,在其商業(yè)中心的運(yùn)營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng),為智慧廣場實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營、 統(tǒng)一管理的模式,培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè),同時,科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通,為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持,為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代:2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費(fèi)20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月;商業(yè)配套20元/平方米/月
深圳智慧廣場管理處
項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯位式排列,將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周,輪廓線為北高南低,加上錯位布局,使內(nèi)外景觀化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念,設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒有看到的建筑特色,在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端,華僑城的北端,緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米,容積率為3.7,由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹鳎L(fēng)向主要來自東南方向。因此,四棟建筑采用錯位式排列,以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)(藍(lán)色、綠色和金色),視覺上把建筑體量縮小,形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井,以增加自然通風(fēng),并允許自然光線到達(dá)地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層,形成一個開放寬敞的公共空間,并連接電梯到大堂的園林空間,擴(kuò)大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場,四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負(fù)一層停車庫層高有7米,有利于通風(fēng)采光,這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來自大自然,以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號,通過建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比,塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計(jì),不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性,而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造,又使整個建筑充滿了科幻感。
深圳智慧廣場管理處
一、智慧廣場項(xiàng)目介紹
智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
4、更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等;
5、尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。
深圳智慧廣場管理處
智慧廣場 (招商)
房源簡介: 格局方正 雙面全落地玻璃采光 十分敞亮 可俯瞰整個園林景色 視野十分開闊 理想場所
目前其他在租面積:230平-430平-760平-1000平-1200平-1500平-2159平
地理位置:南山華僑城僑香路與深云路交匯處波托菲諾
地鐵2號線僑城北站
公交站沙河建公村和堡站(104、235、326)
智慧廣場特色:
1、更為純粹的環(huán)境,僅大中入駐;
2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設(shè)計(jì)、南北通透的平面設(shè)計(jì)、實(shí)用率可達(dá)93%;
4、立總裁車位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強(qiáng)世邦魏理仕
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合,從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場位于華僑城后面,項(xiàng)目建筑面積約10萬多平方米,寫字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外,懿德軒(智慧廣場)還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米,建面2萬多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光,以開闊的視角與超前的意識為,將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無梁無柱超大開間設(shè)計(jì),闊車充裕的地下停車位,便捷快速的立體交通,帶來奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目之一,私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后,必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國 
追趕甲級標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
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