深圳【漢京中心】
漢京之作 生而不凡 注定璀璨
深南大道約350米城市地標(biāo)建筑
漢京中心，漢京集團(tuán)未來(lái)的總部大廈，將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標(biāo)建筑”。項(xiàng)目位于南山高新區(qū)，臨深南大道北側(cè)，項(xiàng)目總占地面積11017m2，容積率10，建筑覆蓋率60%，用地性質(zhì)為辦公與商業(yè)，其中辦公面積100170m2，商業(yè)面積10000m2，使用年限50年，建筑高度為320米，標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達(dá)3m以上。
漢京中心基本資料詳情：
項(xiàng)目名稱： 漢京中心 
開 發(fā) 商： 漢京集團(tuán) 
占地面積： 11016.94平 
計(jì)容建筑面積：116870.20平 
建筑高度： 350米 
建筑層數(shù)： 61層 
在售樓層： 僅35-37層（散售）;46-48層（整售） 
標(biāo)準(zhǔn)層高： 4.5米，
大堂高度： 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 散售：386-568㎡;整售：1552-1595㎡ 
物業(yè)管理： 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi)：48元/平/月（含空調(diào)費(fèi)）
批地時(shí)間： 2013年-2053 年（40年產(chǎn)權(quán)）
入伙時(shí)間： 2020年3月30日
漢京中心，漢京集團(tuán)未來(lái)的總部大廈，將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標(biāo)建筑”。項(xiàng)目位于南山高新區(qū)，臨深南大道北側(cè)，項(xiàng)目總占地面積11017平，容積率10，建筑覆蓋率60%，用地性質(zhì)為辦公與商業(yè)，其中辦公面積100170 平，商業(yè)面積10000平，使用年限50年，建筑高度為320米，標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達(dá)3m以上。
占地面積：約1.1萬(wàn)平方米
總建筑面積：約16.7萬(wàn)平方米
容積率：10.0
物業(yè)形態(tài)：超甲級(jí)寫字樓
建筑高度：350米
項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)高新片區(qū)深南大道與科技中一道交匯處

“全球高全鋼構(gòu)建筑”——漢京中心 
漢京中心位于深圳南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)，臨深南大道北側(cè)，毗鄰騰訊大廈，是融合辦公及商業(yè)功能的綜合體。項(xiàng)目用地面積11017平方米，總建筑面積達(dá)165455平方米，建筑高度約320米（結(jié)構(gòu)頂高），主塔樓地下5層，地上61層，附設(shè)4層商業(yè)裙房。漢京中心工作、文化和商業(yè)于一身，成為深圳世界性城市定位的代表，占據(jù)深南大道顯著的位置，顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線，傳達(dá)了漢京金融中心為全球性大企業(yè)，同時(shí)是向公眾開放的信息。
1、環(huán)視野的空間革新
漢京中心的設(shè)計(jì)理念是：反思傳統(tǒng)的辦公樓的缺陷，設(shè)想了一種新的辦公空間。設(shè)計(jì)打破常規(guī)，通過(guò)重新排列來(lái)調(diào)整傳統(tǒng)辦公大樓的空間，將交通核和主要服務(wù)空間移到大樓主體以外，從而營(yíng)造出開放、靈活的自由空間，以方式滿足每個(gè)客戶的特身份和具體的需求。這造就了一個(gè)高質(zhì)量的工作空間，給予使用者寬敞廣闊的感覺(jué)，同時(shí)提供了360度欣賞城市景觀的場(chǎng)所。
漢京中心呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的體量和空間形態(tài)，從折疊的外骨骼可以清楚的看出來(lái)，低區(qū)占據(jù)30%的樓高，為新興企業(yè)和高科技初創(chuàng)企業(yè)提供的工作空間，每個(gè)承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間，比傳統(tǒng)的高層擁有更大的優(yōu)勢(shì)。中區(qū)及中高區(qū)占據(jù)47%的樓高，每層分為較大的承租單元，迎合既定公司的需求，各單位為一面單邊或兩面單邊，能看到整個(gè)大學(xué)校園和山脈的美景。高區(qū)占據(jù)23%的樓高，形成漢京中心的尖峰，為客戶提供優(yōu)越的辦公空間，自然光穿透深入辦公空間，無(wú)間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
2、全鋼構(gòu)的結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)
為實(shí)現(xiàn)超視野的室內(nèi)辦公環(huán)境，漢京金融中心把核心筒外置，設(shè)計(jì)了全新的全鋼結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu)屋面高度為320m。主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu)，地上61層。結(jié)構(gòu)采用30根方管巨柱豎向主體支撐，框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系，形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu)，30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式，其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。
裙房地上結(jié)構(gòu)4層，為鋼框架—剪力墻體系，兩座核心筒為勁性鋼骨柱，裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu)，其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
地下室共5層，裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱，主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱，內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土，部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內(nèi)。
3、協(xié)同化的技術(shù)配合
BIM設(shè)計(jì)
漢京中心復(fù)雜的體量關(guān)系，多家設(shè)計(jì)公司的協(xié)作設(shè)計(jì)，都會(huì)為常規(guī)CAD模式下的數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)整合帶來(lái)困難。本項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)BIM翻模形式，達(dá)到了和設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行BIM模型的制作，縮短了BIM模型的制作時(shí)間，促進(jìn)了設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性和可行性。

漢京中心基本信息
項(xiàng)目名稱：漢京中心
物業(yè)類別：寫字樓
項(xiàng)目特色：地產(chǎn)、現(xiàn)房總部園區(qū)
建筑類別：寫字樓
裝修狀況：毛坯,公共部分帶裝修
產(chǎn)權(quán)年限：40年
占地面積：11016.93 ㎡
建筑面積：64120 ㎡
容積率：10.00 
綠化率：30%
停車位：760個(gè)
樓棟總數(shù)：1棟
物業(yè)公司：漢京物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：48元/㎡·月 
樓層狀況：地上61層，地下5層
開發(fā) 商：深圳市羅蘭斯寶物業(yè)發(fā)展有限公司
樓盤地址：深南大道9968號(hào)（深南大道與科技中一路交匯處）

漢京中心，漢京集團(tuán)未來(lái)的總部大廈，將是深南大道上崛起的一座近八十層"新地標(biāo)建筑"。項(xiàng)目位于南山高新區(qū)，臨深南大道北側(cè)，項(xiàng)目總占地面積11017 m2，容積率10，建筑覆蓋率60%，用地性質(zhì)為辦公與商業(yè)，其中辦公面積100170 m2，商業(yè)面積10000 m2，使用年限50年，建筑高度為320米，標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達(dá)3m以上。
"漢京中心"不僅擁享天賦的高度與絕佳地段條件，更是未來(lái)此片區(qū)稀缺的可售型超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓，漢京集團(tuán)將突破傳統(tǒng)寫字樓設(shè)計(jì)，以創(chuàng)意為基點(diǎn)，賦予建筑城市精神，并以的標(biāo)準(zhǔn)打造，內(nèi)外兼修，創(chuàng)見(jiàn)漢京劃時(shí)代的商務(wù)。
2012年"漢京中心"舉辦了建筑設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽，邀請(qǐng)全球的國(guó)際對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，終評(píng)選出由 Morphosis Architects(莫非西斯事務(wù)所)設(shè)計(jì)方案，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師為法國(guó)巴黎拉德芳斯"燈之塔"設(shè)計(jì)師，2005年普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者湯姆·梅恩先生。
湯姆梅恩先生所設(shè)計(jì)的漢京中心，整體雕塑感極強(qiáng)，大膽、創(chuàng)新、國(guó)際范的，一氣呵成的氣勢(shì)，彰顯出一貫的國(guó)際風(fēng)范，作為在深圳大道上未來(lái)的創(chuàng)意地標(biāo)，具有非常高的識(shí)別度及昭示性。
基本信息
中文名稱：漢京中心
占地面積：11017 m2
建筑覆蓋率：60%
用地性質(zhì)：辦公與商業(yè)
辦公面積：100170 m2
商業(yè)面積：10000 m2
使用年限：50年
建筑高度：320米
漢京中心相關(guān)信息
以創(chuàng)意為企業(yè)理念的漢京集團(tuán),在此次漢京中心奠基禮上打破常規(guī),集各方之力打造一場(chǎng)"創(chuàng)意奠基";而在奠基后,所有嘉賓都會(huì)轉(zhuǎn)到華僑城洲際酒店參加"漢京中心建筑方案全球發(fā)布會(huì)"。此次發(fā)布會(huì)請(qǐng)來(lái)了漢京中心建筑方案國(guó)際競(jìng)賽的名湯姆·梅恩,也就是2005年普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者,此獎(jiǎng)可謂建筑界的諾貝爾。他將親自在對(duì)漢京中心設(shè)計(jì)方案核心理念與特性進(jìn)行講解,屆時(shí)觀眾將有幸近距離接觸到的演講風(fēng)采與漢京中心的建筑設(shè)計(jì)精髓。
深圳市漢京集團(tuán)就向全球設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng),為"漢京中心"超高層甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)招標(biāo)。此次招標(biāo)采用全球公開報(bào)名的方式,共收到國(guó)內(nèi)外108家設(shè)計(jì)單位參與競(jìng)標(biāo)。漢京集團(tuán)希望通過(guò)此次全球招標(biāo),嫁接國(guó)際設(shè)計(jì)的力量,將"漢京中心"打造成漢京集團(tuán)奉獻(xiàn)深圳這個(gè)城市和社會(huì)的又一國(guó)際力作。終莫菲西斯設(shè)計(jì)事務(wù)所,主創(chuàng)設(shè)計(jì)師湯姆梅恩先生中標(biāo)。
"漢京中心"--深南大道旁即將崛起的一座近八十層"新地標(biāo)建筑"，作為未來(lái)此片區(qū)稀缺的可售型超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓,"漢京中心"緊鄰高新中區(qū)騰訊大廈,擁享深南大道與科技園中區(qū)兩項(xiàng)絕佳地段條件的同時(shí),320米高度也將成為深圳西門戶的建筑,項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)窗墻比3:7,層間防火達(dá)800。
據(jù)了解,除了高度之外,漢京集團(tuán)更希望"漢京中心"在產(chǎn)品打造上充分挖掘產(chǎn)品核心,結(jié)合城市與人文精神,達(dá)到國(guó)際化水準(zhǔn),筑成"深南大道創(chuàng)意地標(biāo)建筑"。
項(xiàng)目的裙樓,至少有四層屬于商業(yè)面積,其中地面建筑的商業(yè)面積約為1萬(wàn)平米,地下一層的商業(yè)面積約為5千平米。
漢京中心為深圳的天際線增添了新的層次感。這座建筑通過(guò)對(duì)流線、社會(huì)系統(tǒng)和工作空間操作手法進(jìn)行創(chuàng)新，重構(gòu)了商業(yè)辦公樓。該塔樓由辦公空間組成，裙樓上設(shè)有零售和餐飲場(chǎng)所。該中心大廈采用折疊角度優(yōu)雅地將裙樓中公共部分與塔樓內(nèi)私人商業(yè)空間融為一體。的大廣場(chǎng)和硬景觀形成了新的地標(biāo)，有助于周圍活動(dòng)的開展。
漢京中心該塔樓特的鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)將緩沖和抵消來(lái)自底板外部中心的主要移動(dòng)。建筑主體的兩個(gè)次級(jí)核心提供結(jié)構(gòu)加固，遮擋循環(huán)核心筒的作用。一系列天橋和對(duì)角巨型支撐將核心筒連接到主塔。的水平系桿和平板隔膜支撐均有利用，南面的柱子連在一起以將必要的穩(wěn)定力支撐主塔的整體側(cè)向抗荷載系統(tǒng)。為驗(yàn)證塔樓的性能，設(shè)計(jì)者進(jìn)行了廣泛的風(fēng)洞試驗(yàn)以及基于非線性性能的抗震設(shè)計(jì)研究。建筑核心中的五個(gè)互通空中花園，釉面大廳和通光良好的中庭用于連接建筑物的各個(gè)元素，并為租戶提供公共中心。流通和休閑區(qū)域可以獲得自然光線，在這里人們可以俯瞰整個(gè)城市，一個(gè)充滿活力的公共空間就這樣營(yíng)造了出來(lái)。
漢京中心作為南山社區(qū)不斷發(fā)展的高科技園區(qū)的新標(biāo)志，漢京金融中心被人理解為建筑產(chǎn)出的新興科技公司。塔樓偏置的核心筒是開放式平面成為可能，極大地增強(qiáng)了公司利用其空間的靈活性。此外，這種形式使工作環(huán)境享有更自然的光線和更好的空氣循環(huán)，以促進(jìn)健康，提高舒適度和生產(chǎn)力。
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