深圳【漢京中心】
漢京之作生而不凡注定璀璨
深南大道約350米城市地標(biāo)建筑
漢京中心，漢京集團(tuán)未來的總部大廈，將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標(biāo)建筑”。項(xiàng)目位于南山高新區(qū)，臨深南大道北側(cè)，項(xiàng)目總占地面積11017m2，容積率10，建筑覆蓋率60%，用地性質(zhì)為辦公與商業(yè)，其中辦公面積100170m2，商業(yè)面積10000m2，使用年限50年，建筑高度為320米，標(biāo)準(zhǔn)層層凈高將達(dá)3m以上。
漢京中心基本資料詳情：
在售樓層： 僅35-37層（散售）;46-48層（整售）
標(biāo)準(zhǔn)層高： 4.5米，
大堂高度： 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 散售：386-568平米;整售：1552-1595平米
預(yù)計(jì)售價(jià)：7萬每平米起
項(xiàng)目名稱： 漢京中心
開 發(fā) 商： 漢京集團(tuán)                                                                          
占地面積： 11016.94平
計(jì)容建筑面積：116870.20平
建筑高度： 350米
建筑層數(shù)： 61層
在售樓層： 僅35-37層（散售）;46-48層（整售）
標(biāo)準(zhǔn)層高： 4.5米，
大堂高度： 四層大堂通高30米
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 散售：386-568;整售：1552-1595
物業(yè)管理： 漢京物業(yè)與仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi)：48元/平/月（含空調(diào)費(fèi)）
批地時(shí)間： 2013年-2053 年（40年產(chǎn)權(quán)）
入伙時(shí)間： 2020年3月30日
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： 商辦
交樓標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯
車 位 數(shù)： 852個(gè)
電梯： 塔樓均為進(jìn)口日立電梯
空調(diào)系統(tǒng)： 中央空調(diào)（約克/格蘭富等）
電梯數(shù)量： 低區(qū)5部，中區(qū)5部，高區(qū)6部，超高區(qū)6部，消防貨梯2部，VIP1部。
建筑結(jié)構(gòu)： 鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系，核心筒外置建筑設(shè)計(jì)
外墻材料： 南塔LOW-e中空玻璃，北塔外墻為比利時(shí)進(jìn)口陽極氧化鋁板＋LOW-e中空玻璃
地鐵交通： 1號(hào)線（深大站），13號(hào)線（在建）、15號(hào)線(深大北站規(guī)劃中)
置業(yè)，投資發(fā)展新風(fēng)口
漢京中心布局“中國硅谷”—南山科技園片區(qū)與行業(yè)巨頭、世界500強(qiáng)為鄰！
南山科技園一直有著“中國硅谷”的美譽(yù)，是城市產(chǎn)業(yè)*科技的集中區(qū)域， 這里聚集了中國互聯(lián)網(wǎng)公司巨頭 —百度、騰訊、還有華為、大族、研祥、中興、TCL、大疆等眾多IT企業(yè)。這些企業(yè)不僅是國內(nèi)科技行業(yè)的佼佼者，更是全球IT產(chǎn)業(yè)鏈上的引領(lǐng)者。
商務(wù)金融“總部基地”—南山科技園片區(qū)
原創(chuàng)型總部的聚集地和財(cái)富增值帶！
科技園整體南北跨度超過4公里，園區(qū)內(nèi)有30余棟高超過100米寫字樓。眾多IT企業(yè)的產(chǎn)研大樓及高新科技企業(yè)總部位于這里，每一幢都有數(shù)百家創(chuàng)業(yè)公司。而距項(xiàng)目一路之隔，培育了眾多企業(yè)家的深圳大學(xué)，也將成為科技園科研力量的支柱，與眾多高新科技公司共同形成產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展的重要基礎(chǔ)，讓科技園區(qū)成為是兼具成熟性和穩(wěn)定發(fā)展?jié)摿Φ暮诵纳虅?wù)區(qū)。
多維交通“海陸空軌”—南山科技園片區(qū)
提速您的環(huán)球商務(wù)速率！
上百條國際飛行航線，前海港口，項(xiàng)目四地鐵環(huán)繞，25分鐘達(dá)深圳北、3分鐘上珠三角沿江高速，多條縱橫主干道;縮短跨境、跨區(qū)域合作距離，提速你的環(huán)球業(yè)務(wù)速率。
醇熟配套“即來即用”—南山科技園片區(qū)
相比前海更有優(yōu)勢，更具備保值性！
目前在前海合作區(qū)內(nèi)，已投入使用的辦公物業(yè)項(xiàng)目僅10個(gè)，測算2019年上半年空置率為23.3%，預(yù)計(jì)前海規(guī)劃兌現(xiàn)尚需要3-5年時(shí)間。相比于前海區(qū)域長遠(yuǎn)規(guī)劃，科技園配套更加醇熟，交通、商業(yè)、生態(tài)等配套完善，直接可以使用;未來的兌現(xiàn)升值價(jià)值和租金回報(bào)明顯更有優(yōu)勢，更具備保值性。
漢京中心基本信息
小區(qū)地址：南山深南大道9968號(hào)（深南大道與科技中一路交匯處）
所屬區(qū)域：南山 科技園
產(chǎn)權(quán)描述：漢京中心標(biāo)準(zhǔn)寫字樓產(chǎn)權(quán)為40年
物業(yè)類別：寫字樓
建筑年代：2020-05-30
開 發(fā) 商：深圳市羅蘭斯寶物業(yè)發(fā)展有限公司
建筑類型：暫無資料
建筑面積：64120 ㎡
占地面積：11016.93 ㎡
房屋總數(shù)： 648戶
樓棟總數(shù)：1棟
物業(yè)公司：漢京物業(yè)
綠 化 率：30%
容 積 率：10.00
物 業(yè) 費(fèi)：48附加信息：寫字樓產(chǎn)品物業(yè)費(fèi)48元/平·月

漢京中心為深圳的天際線增添了新的層次感。這座建筑通過對流線、社會(huì)系統(tǒng)和工作空間操作手法進(jìn)行創(chuàng)新，重構(gòu)了商業(yè)辦公樓。該塔樓由辦公空間組成，裙樓上設(shè)有零售和餐飲場所。該中心大廈采用折疊角度優(yōu)雅地將裙樓中公共部分與塔樓內(nèi)私人商業(yè)空間融為一體。的大廣場和硬景觀形成了新的地標(biāo)，有助于周圍活動(dòng)的開展。
漢京中心作為南山社區(qū)不斷發(fā)展的高科技園區(qū)的新標(biāo)志，漢京金融中心被人理解為建筑產(chǎn)出的新興科技公司。塔樓偏置的核心筒是開放式平面成為可能，極大地增強(qiáng)了公司利用其空間的靈活性。此外，這種形式使工作環(huán)境享有更自然的光線和更好的空氣循環(huán)，以促進(jìn)健康，提高舒適度和生產(chǎn)力。

項(xiàng)目簡介
漢京中心塔樓
主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu)，無核心筒結(jié)構(gòu)，由30根方管混凝土柱豎向主體支撐，框架柱之間采用斜向撐桿作為塔樓結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系。
漢京中心裙樓
裙樓為純鋼結(jié)構(gòu)，采用鋼框架結(jié)構(gòu)，樓層西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu)，其外框?yàn)閺?fù)雜桁架構(gòu)成。
本工程鋼結(jié)構(gòu)主要由箱型鋼柱、箱型斜撐、工字鋼梁組成，板厚為 145，且都采用高建鋼Q460GJ、Q420GJ、Q390GJ、Q345。

漢京中心位于南山高新科技園區(qū)，臨深南大道北側(cè)，毗鄰騰訊大廈，包括南北兩棟塔樓和裙樓，其中南塔總高350米，北塔總高340米，做為主塔的南塔，扎一看這個(gè)高度似乎也很“一般”，但它卻是目前全球的全鋼結(jié)構(gòu)（詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）、核心筒外置的超高層建筑，它具有的設(shè)計(jì)風(fēng)格，是一座創(chuàng)意型建筑。
漢京中心用地面積11017平方米，總建筑面積達(dá)164651平方米，其中辦公面積100170平方米，商業(yè)面積1萬平方米，集商業(yè)、辦公于一體。主塔樓地下5層，地上61層，附設(shè)4層商業(yè)裙房（詞條“裙房”由行業(yè)大百科提供）。其中主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu)，框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側(cè)力體系，形成帶支撐的鋼框架結(jié)構(gòu)，30根巨柱為巨型方鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度混凝土形式，其避難層在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上于框架柱和樓層面增強(qiáng)斜支撐。裙房地上結(jié)構(gòu)4層，為鋼框架—剪力墻體系，兩座核心筒為勁性鋼骨柱，裙房西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu)，其外框?yàn)閺?fù)雜桁架結(jié)構(gòu)。
漢京中心，深南大道全球創(chuàng)意地標(biāo)，漢京集團(tuán)總部大廈。
占地面積：約1.1萬平方米
建筑面積：約16.7萬平方米
物業(yè)形態(tài)：超甲級(jí)寫字樓
項(xiàng)目位置：深圳市南山區(qū)高新片區(qū)深南大道
1、項(xiàng)目簡介
世界創(chuàng)意杰作
配置締造創(chuàng)意辦公體驗(yàn)
2、設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)篇
漢京之作 生而不凡 注定璀璨
-- 2014年9月榮獲金塊獎(jiǎng)“國際項(xiàng)目”
-- 2015年5月榮獲“國際地產(chǎn)獎(jiǎng)”寫字樓開發(fā)獎(jiǎng),綠色建筑三星認(rèn)證
-- 2016年被美國協(xié)會(huì)（AIA）評(píng)選為“Progressive Architecture Award”建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證
-- 2017年世界高層建筑與都市人居協(xié)會(huì)頒發(fā)的“世界第三高全鋼結(jié)構(gòu)建筑”
-- 2018年被英國皇家測量師學(xué)會(huì)（RICS）評(píng)選為“年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)
漢京中心特點(diǎn)
全建筑業(yè)的三個(gè)：
1、全純鋼結(jié)構(gòu)核心筒外置（350m) ;
2、全球多蝶形節(jié)點(diǎn)（347個(gè)）;
3、全球多高建鋼用量達(dá)到2.8萬噸的純鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑單體。
漢京中心塔樓
主塔樓為巨型框架支撐結(jié)構(gòu)，無核心筒結(jié)構(gòu)，由30根方管混凝土柱豎向主體支撐，框架柱之間采用斜向撐桿作為塔樓結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系。
漢京中心裙樓
裙樓為純鋼結(jié)構(gòu)，采用鋼框架結(jié)構(gòu)，樓層西側(cè)為懸挑結(jié)構(gòu)，其外框?yàn)閺?fù)雜桁架構(gòu)成。
本工程鋼結(jié)構(gòu)主要由箱型鋼柱、箱型斜撐、工字鋼梁組成，板厚為 145，且都采用高建鋼Q460GJ、Q420GJ、Q390GJ、Q345。
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