樓盤簡介
深圳灣生態(tài)科技園項目位于深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū),地處高新區(qū)核心地帶，項目東臨沙河西路、南臨高新南十道。研發(fā)約11.5萬平米、公寓11.5萬平米、商業(yè)約1.7萬平米等，計容面積共約25萬平米。南側(cè)為不超過100米的公寓，西北側(cè)設(shè)120米的公寓，大部分研發(fā)限高50米。
深圳灣生態(tài)科技園項目建筑下設(shè)有三層地下室，地面以上于三層設(shè)置連通綠化架空層。西邊兩棟公建結(jié)構(gòu)主體高度為120m左右，南邊公寓樓的結(jié)構(gòu)主體高度約為100m，研發(fā)的結(jié)構(gòu)主體高度約為48.3m。
基本信息
樓盤名稱：深圳灣科技生態(tài)園
建成年代：2017年05月31日
物業(yè)類型：公寓
項目：公園地產(chǎn)
建筑類型：高層 , 塔樓
產(chǎn)權(quán)年限：50年
裝修情況： 毛坯
開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
投資商：深圳市投資控股有限公司
商：深投控
樓盤地址：高新南區(qū)白石路與沙河西路交匯處
規(guī)劃信息
占地面積：57000平方米
建筑面積：407224平方米
容積率：7.14
綠化率：6%
停車位：7000個
樓棟總數(shù)：1
總戶數(shù)：636
物業(yè)公司：深圳市投資控股有限公司
物業(yè)費：3.9元/平方米.月
物業(yè)費描述：公寓3.9元/平*月，寫字樓12元/平*月
周邊配套：學校：深圳大學信息工程學院、深圳大學南校區(qū) 
酒店：麗雅查爾頓酒店 
休閑：沙河高爾夫俱樂部 
商業(yè)：東海萬豪廣場、海岸城
 內(nèi)部配套：商業(yè)：自帶底層商業(yè)街
建材設(shè)備：供水：市政供水
供電：市政供電
交通信息
軌道交通：9號線；2號線科苑站
公交路線：陽光帶海濱城公交站：121路、B606路、B608路、B682路；
科技南路公交站：236路、339路、72路、90路、B606路、B608路、B682路、N24路；
數(shù)字科技園公交站：M355路。
交通方式：路線一福田區(qū)：益田路—福強路—車公廟立交—濱河大道—濱海大道—濱海沙河西立交—高新南十道向西南行駛188米到達目的地
路線二南山區(qū)：桃園路—南海大道—濱海南海立交橋—濱海沙河西立交—沙河西路—高新南十道向西南行駛188米到達目的地
路線三龍華區(qū)：和平路—福龍路—福龍立交—南坪快速—沙河西路—高新南十道向西南行駛188米到達目的地
樓盤介紹：
深圳灣科技生態(tài)園，甲A級別的寫字樓，總層數(shù)31層，位于南山前海。也為客戶下班運動健身提供了一個不錯的選擇，外觀嶄新大氣。樓下二十多條公交線路，通往各個地方，交通及其便利。
項目名稱：深圳灣科技生態(tài)園（5A甲級寫字樓）
車 位：1200個「甲A級寫字樓配套】
房源特色：高樓層 正電梯口 原房東出租 75%高使用率 可注冊！
電 梯：12+2部三菱高速電梯「甲A級寫字樓配套】
交 通：《地鐵口5分鐘物業(yè)》樓下就是公交車站，上下班非常方便。
戶型面積： 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面積，可根據(jù)客戶需要自由分割 、有毛坯的和精裝修給你選擇。高樓層、采光、全新入伙，超高性價比，看中即可進駐辦公。創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，辦公環(huán)境舒適。
深圳灣科技生態(tài)園管理理念：打破傳統(tǒng)寫字樓的管理理念，每層設(shè)有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務(wù)，的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環(huán)境。我們的宗旨是：誠信為本，服務(wù)至上！
配套設(shè)施：深圳灣科技生態(tài)園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化商城等便民設(shè)施，3層停車場以及停車場旁邊有一個大型公益停車場，停車十分方便。
：洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
購物：花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業(yè)百貨、南山天虹、順電、蘇寧、國美
文化：南山書城
銀行：中行、建行、工行、農(nóng)行、交行等 。

深圳灣科技生態(tài)園位于市高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是、重大項目，“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。項目總投資約211億元，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目于2011年12月27日正式動工，2014年開始分期建成投入使用。
項目以“多層地表”與“垂直城市”的設(shè)計理念，營造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū)；250米超高層寫字樓，超18萬㎡空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統(tǒng)，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。 

深圳灣科技生態(tài)園 物業(yè)直租
深圳灣科技生態(tài)園管理理念：打破傳統(tǒng)寫字樓的管理理念，每層設(shè)有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務(wù)，的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環(huán)境。我們的宗旨是：誠信為本，服務(wù)至上！
項目名稱：深圳灣科技生態(tài)園（5A甲級寫字樓）
車 位：1200個「甲A級寫字樓配套】
房源特色：高樓層 正電梯口 原房東出租 75%高使用率 可注冊！
電 梯：12+2部三菱高速電梯「甲A級寫字樓配套】
交 通：《地鐵口5分鐘物業(yè)》樓下就是公交車站，上下班非常方便。
配套設(shè)施：深圳灣科技生態(tài)園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化等便民設(shè)施，3層停車場以及停車場旁邊有一個大型公益停車場，停車十分方便。
：洲力影城、洋影院、保利影院、影院
購物：花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天虹、順電、蘇寧、國美
文化：書城
銀行：中行、建行、工行、農(nóng)行、交行等 。
樓盤介紹：深圳灣科技生態(tài)園，甲A級別的寫字樓，總層數(shù)31層，位于前海。也為客戶下班運動健身提供了一個不錯的選擇，外觀嶄新大氣。樓下二十多條公交線路，通往各個地方，交通及其便利。
戶型面積： 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面積，可根據(jù)客戶需要自由分割 、有毛坯的和精裝修給你選擇。高樓層、采光、全新入伙，超高性價比，看中即可進駐辦公。創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，辦公環(huán)境舒適。

一， 項目簡介
（1）項目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。
（2）開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
（3）,用地面積：20萬㎡
（4）建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡
（5）層高：4.2米 凈高2.9米
（6）物業(yè)管理：深投控物業(yè)
（7）幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
（8）空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
（9）停車位：約8000個
（10）車位費：暫時未定（目前免費）
（11）交付時間：2016年10月
（12）出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
（13）出租價格：110--145元
（14）物業(yè)費：19元
（15）空調(diào)費：12元
（16）交通信息： 軌道交通：9號線科技城站（西延），深大東站（西延）、2號線科苑站
公交站：陽光帶海濱城公交站，科技南路公交站，數(shù)字科技園公交站。
二，項目定位
項目定位為
“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時尚享樂街區(qū)MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務(wù)于一體，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
三，項目數(shù)據(jù)
深圳灣科技生態(tài)園項目總建筑面積約188萬平方米，是集研發(fā)、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點工程項目。
深圳灣科技生態(tài)園項目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：：2號線，科苑站。 
環(huán)繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。 
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國建設(shè)、中信銀行、友利等。
五、深圳灣科技生態(tài)園其他服務(wù)
深圳灣科技生態(tài)園自招商以來，一直致力引進高科技企業(yè)。在去年，深圳灣科技生態(tài)園榮獲“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”稱號，這進一步證實深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的決心。
據(jù)了解，深圳灣科技生態(tài)園的招商工作已取得不菲的成績，目前已成功引進了包括芯片設(shè)計領(lǐng)域國際企業(yè)ARM、芯片制造領(lǐng)域聯(lián)發(fā)科及北斗研究院等高科技企業(yè)。
如果說擁有大批高科技企業(yè)進駐是深圳版”硅谷“的話，那么這個觀念還是十分片面的。顯然，深圳灣科技生態(tài)園的開發(fā)商也并非如此認為，除了園區(qū)的選址具有地理位置優(yōu)勢外，園區(qū)還正式上線了創(chuàng)新生態(tài)服務(wù)平臺MyBayAPP平臺。該平臺將為園區(qū)企業(yè)提供多元化、多層次服務(wù)，其中包含產(chǎn)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、園區(qū)*、政務(wù)服務(wù)、物業(yè)管家、商業(yè)生活等功能模塊。
深圳作為一個創(chuàng)新型城市，近年來一直致力鼓勵創(chuàng)新型高科技企業(yè)發(fā)展。對于這次把“深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)”頒發(fā)給深圳灣科技生態(tài)園，這也是對深圳灣科技生態(tài)園打造深圳版”硅谷“的肯定。
案例詳情
項目名稱： 深圳灣科技生態(tài)園 開發(fā)商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 服務(wù)內(nèi)容： 策劃顧問
項目基本信息：
本項目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題：
1)未來區(qū)域消費群為居住、中商務(wù)人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項目體量大， 短期內(nèi)周邊人口少，且項目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，如何將項目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū)，充分吸引居住、商務(wù)、游玩客群及其他外部客群，以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項目品質(zhì)和特色，并實現(xiàn)成功運營？
3)項目商業(yè)分布分散，且主要分布于一、三層，動線復(fù)雜、連續(xù)性較差，鋪位面積較小，且物業(yè)條件限制較多，如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位適用性。
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