一， 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
（1）項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。
（2）開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
（3）,用地面積：20萬(wàn)㎡
（4）建筑面積：約188萬(wàn)㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡
（5）層高：4.2米 凈高2.9米
（6）物業(yè)管理：深投控物業(yè)
（7）幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
（8）空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
（9）停車(chē)位：約8000個(gè)
（10）車(chē)位費(fèi)：暫時(shí)未定（目前免費(fèi)）
（11）交付時(shí)間：2016年10月
（12）出租寫(xiě)字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
（13）出租價(jià)格：110--145元
（14）物業(yè)費(fèi)：19元
（15）空調(diào)費(fèi)：12元
（16）交通信息： 軌道交通：9號(hào)線科技城站（西延），深大東站（西延）、2號(hào)線科苑站
公交站：陽(yáng)光帶海濱城公交站，科技南路公交站，數(shù)字科技園公交站。
二，項(xiàng)目定位
項(xiàng)目定位為
“國(guó)際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂(lè)街區(qū)MALL”，集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷(xiāo)售聚集地，是未來(lái)全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
三，項(xiàng)目數(shù)據(jù)
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目總建筑面積約188萬(wàn)平方米，是集研發(fā)、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目。
深圳灣科技生態(tài)園為深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的示范。以188萬(wàn)㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來(lái)進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)筑深圳未來(lái)發(fā)展新引擎。
出租面積：100-5000平米各種面積段都有。豪裝毛坯可選。
出租價(jià)格：80-140元。價(jià)格，可能選擇。隨時(shí)可入住。即看即用。

一、深圳灣科技生態(tài)園簡(jiǎn)介
深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)㎡，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一區(qū)商業(yè)2.0萬(wàn)㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬(wàn)㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬(wàn)㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬(wàn)㎡。深圳灣科技生態(tài)園定位為“國(guó)際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂(lè)街區(qū)MALL”，集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體，成
為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷(xiāo)售聚集地，是未來(lái)全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的可以選擇]地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。
二、項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。
地鐵9號(hào)線延長(zhǎng)線（科技城站，在建）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬(wàn)㎡
4，建筑面積：約188萬(wàn)㎡
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)
7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9，停車(chē)位：約8000個(gè)
10，車(chē)位費(fèi)：600元
11，交付時(shí)間：2016年10月
12，出租寫(xiě)字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價(jià)格：110--165元
14，物業(yè)費(fèi)：19元
15，空調(diào)費(fèi)：12元
三、項(xiàng)目配套 
體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長(zhǎng)廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場(chǎng)、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 
周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 
商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬(wàn)豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 
交通：地鐵：2號(hào)線，科苑站。 
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“百度國(guó)際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線路。 
銀行：中國(guó)銀行、華潤(rùn)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行、友利等。

本項(xiàng)目四區(qū)位于整個(gè)園區(qū)的西北側(cè)，用地規(guī)模約2萬(wàn)m，地上建筑面積約30.39萬(wàn)m，限高250m。從位置及高度來(lái)看，四區(qū)超高層塔樓不僅僅是體現(xiàn)整個(gè)園區(qū)標(biāo)志性的關(guān)鍵，也是灣片區(qū)重要的制高建筑物。所以，如何在這個(gè)超高容積率的條件下，設(shè)計(jì)出一個(gè)具有區(qū)域形態(tài)特征的塔樓是我們思考的步。無(wú)論是現(xiàn)代建筑的“形式跟隨功能”，還是當(dāng)代前衛(wèi)的“功能跟隨形式”，功能和形式總是會(huì)相互交織，后呈現(xiàn)變?nèi)f化的設(shè)計(jì)結(jié)果。塔樓設(shè)計(jì)一開(kāi)始，按照一個(gè)合理的進(jìn)深及實(shí)用率設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出一個(gè)方形平面。然而在陽(yáng)光充沛的，東西側(cè)的辦公空間受光線的直射比較嚴(yán)重，于是東西側(cè)凹槽的處理成了一種應(yīng)對(duì)環(huán)境的結(jié)果。而塔樓南北側(cè)的相互錯(cuò)動(dòng)，并將塔樓的兩條“腿”與裙房做連接，形成一個(gè)循環(huán)的有機(jī)整體，其形態(tài)意向是兩位舞者歡快的探戈舞步的姿態(tài)。這個(gè)手法的初衷是為克服塔樓與裙房呆板的關(guān)系，不過(guò)后來(lái)發(fā)現(xiàn)，南北兩側(cè)的錯(cuò)動(dòng)讓內(nèi)部空間擁有了豐富的視野界面。

深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時(shí)匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運(yùn)營(yíng)綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運(yùn)營(yíng)等綠色技術(shù)系統(tǒng)將**園區(qū)的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務(wù)空間和設(shè)施，為入駐企業(yè)提供公共信息平臺(tái)、全過(guò)程金融服務(wù)平臺(tái)、公共技術(shù)平臺(tái)、行政服務(wù)中心、人才交流中心、會(huì)議展示平臺(tái)等公共綜合服務(wù)平臺(tái)。而在提升片區(qū)區(qū)位價(jià)值方面，時(shí)匡表示，深圳灣科技生態(tài)園的建設(shè)非常注重保持周邊社區(qū)的生態(tài)和諧，努力實(shí)現(xiàn)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營(yíng)生態(tài)、和環(huán)境生態(tài)的深度融合"，深圳灣科技生態(tài)園建成后，通過(guò)公共交通系統(tǒng)的優(yōu)化、商業(yè)配套設(shè)施的完善、產(chǎn)業(yè)功能的合理布局、周邊環(huán)境品質(zhì)的提升，將終實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和
人居的和諧發(fā)展，有效改善目前高新南片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀。
深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。用地面積20.31萬(wàn)平方米，容積率≤6.0,計(jì)容建筑面積121.83萬(wàn)平方米，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米、公寓11.55萬(wàn)平方米、商業(yè)6.09萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，前三期竣工并達(dá)到交付使用，預(yù)計(jì)2018年6月全面竣工。
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