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深圳華僑城智慧廣場(chǎng)開發(fā)商電話|管理處
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產(chǎn)品描述

智慧廣場(chǎng)租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
基本情況
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目交通情況
項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項(xiàng)目距離地鐵二號(hào)線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運(yùn)營(yíng),(資料來源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項(xiàng)目或項(xiàng)目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運(yùn)營(yíng)研究中心、深圳市都會(huì)城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報(bào)告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點(diǎn),是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普?qǐng)@、安托山公園、高爾夫球場(chǎng))的自然資源,將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐,使長(zhǎng)期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計(jì)
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17-26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實(shí)用率
一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗(yàn)--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺(tái)
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外,智慧廣場(chǎng)的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn),深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場(chǎng),該項(xiàng)目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項(xiàng)目整體的關(guān)鍵
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱:智慧廣場(chǎng)
現(xiàn)有面積: 150㎡-180㎡-245㎡-300㎡-500㎡-1000㎡,面積可自由組合。裝修可按客戶要求量身訂做,可注冊(cè)。
樓盤均價(jià):140元/㎡
開盤時(shí)間:2014年8月12日交樓
入住時(shí)間:2014年8月20日
樓盤地址:南山華僑城僑香路與深云路交匯處
三、項(xiàng)目配套
(1)餐飲: 味你而留、旋木時(shí)光、名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、英倫舊時(shí)光 - 西洋古董收藏等;
(2): 薇爾咖啡酒廊、英倫舊時(shí)光 - 西洋古董收藏、頤和堂等;
(3)銀行: 中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等;
交通狀況
地鐵:距離2號(hào)線僑城北站1105米,步行19分鐘;臨近地鐵,減少換乘,上下班更輕松 ;
公交:附近有237路、25路、104路、235路等多條公交線路匯聚于此,交通四通八達(dá),暢通無阻
深圳華僑城智慧廣場(chǎng)開發(fā)商電話
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
深圳智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
 深圳智慧廣場(chǎng)A、B棟樓99.8米,地上22層地下2層,標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,C、D棟樓29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米。
核心優(yōu)勢(shì)
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
周邊配套: 
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校
商場(chǎng):百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng)
酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行:華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信
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一、智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
4、更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺(tái);
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等;
5、尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。
深圳華僑城智慧廣場(chǎng)開發(fā)商電話
一、智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
二、智慧廣場(chǎng)房源描述:
1)面積信息:170㎡-2159㎡整層招租
2)價(jià)格:110元/m-160元/㎡
3)裝修情況:豪華裝修
4)免租時(shí)間:面議
5)看房時(shí)間:隨時(shí)可看房
6)征用時(shí)間:隨時(shí)可入住
三、項(xiàng)目配套
交通:
地鐵:項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約600米,
公交:環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn):“堡”,“僑香路山西路口”,“沙河建工村”等公交站點(diǎn),有20多條公交線路。
餐飲配套:
燕窩咖啡吧,麥百味城市廚房,名薈美食坊,尼可餐廳等。
銀行:興業(yè)銀行、中信銀行等。
基本情況
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目交通情況
項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項(xiàng)目距離地鐵二號(hào)線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運(yùn)營(yíng),(資料來源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項(xiàng)目或項(xiàng)目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運(yùn)營(yíng)研究中心、深圳市都會(huì)城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報(bào)告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點(diǎn),是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普?qǐng)@、安托山公園、高爾夫球場(chǎng))的自然資源,將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐,使長(zhǎng)期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計(jì)
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17-26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實(shí)用率
一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗(yàn)--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺(tái)
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外,智慧廣場(chǎng)的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn),深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場(chǎng),該項(xiàng)目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項(xiàng)目整體的關(guān)鍵
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