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深圳華僑城智慧廣場物業(yè)招商處
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國際機(jī)場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運(yùn)營,(資料來源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運(yùn)營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點,是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外,智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn),深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關(guān)鍵
智慧廣場位于僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,項目規(guī)劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
智慧廣場優(yōu)勢:
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
深圳華僑城智慧廣場物業(yè)招商處
項目介紹
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,由A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟22層,C、D棟6層。
 核心賣點;
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計:
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達(dá)88%;每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等; 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發(fā) 商:深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)類型:廠房
項目地址:僑香路
項目:地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤:2010年07月08日
占地面積:26811.00㎡
建筑面積:99300.00㎡
物業(yè)公司:深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源:102
車位數(shù):1063
容積率:0.68
交通情況
地鐵:項目距地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年2月全線運(yùn)營 公交:分別有9條公交線路途徑項目(104、235、25、325、326、390、49、6慢、237)。
配套設(shè)施
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場:百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場 酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行:中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 :華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
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項目簡介:
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合,從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場位于華僑城后面,項目建筑面積約10萬多平方米,寫字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外,智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米,建面2萬多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光,以開闊的視角與超前的意識為,將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無梁無柱超大開間設(shè)計,闊車充裕的地下停車位,便捷快速的立體交通,帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目,私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項目建成后,必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財富王國 
追趕甲級標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
深圳華僑城智慧廣場物業(yè)招商處
智慧廣場,大氣上檔次,綠化的寫字樓、是你不錯的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租,目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租,同等戶型毛坯租160金元一平方,周邊福田寫樓價格近200一平,智慧廣場性價比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處(僑城北地鐵站附近),大樓外觀非常新,2012年入伙;大堂超氣派,上檔次;上下班時,;電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優(yōu)勢:
裝修效果好;格局方正實用,大辦公區(qū),格間合理;采光好;視野開闊;看整個華僑城;上述所有面積均帶全新辦公精裝修,適合大部分企業(yè);
 3、交利:
項目距地鐵二號線僑城北站約400米,已于2011年6月全線試運(yùn)營(世邦魏理仕,將會分別在僑城北、僑城東兩個地鐵口,設(shè)立往返班巴士接送上下班人士)
公交:分別有9條公交線路途徑項目(104、235、25、325、326、390)
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合,從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場位于華僑城后面,項目建筑面積約10萬多平方米,寫字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外,懿德軒(智慧廣場)還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米,建面2萬多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光,以開闊的視角與超前的意識為,將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無梁無柱超大開間設(shè)計,闊車充裕的地下停車位,便捷快速的立體交通,帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目之一,私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項目建成后,必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財富王國 
追趕甲級標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
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