深圳來福士廣場
深圳來福士廣場不僅是城市的商務(wù)符號(hào)，更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置，以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木，訴說著科學(xué)技術(shù)對(duì)人類生活的影響以及當(dāng)代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場，以簡潔的設(shè)計(jì)語言將格調(diào)與功能結(jié)合，用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木藝術(shù)裝置
不僅如此，深圳來福士廣場的建筑設(shè)計(jì)充分尊重公園界面和城市界面，因地制宜的采用了豐富的建筑語言和的綠色建筑設(shè)計(jì)理念。近10萬平米南山購物公園，于一呼一吸之間彰顯商務(wù)。辦公樓的12米挑高6層架空花園，打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此，猶如身處自然氧吧，緊張工作之余全面釋放壓力。項(xiàng)目注重環(huán)保節(jié)能與綠色，已獲得美國綠色建筑會(huì)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。室內(nèi)辦公場所通過室內(nèi)外空氣流通，有機(jī)混合日光和新鮮空氣，減少了室內(nèi)有害氣體人工照明考慮功能與藝術(shù)的統(tǒng)一，有效提高員工工作效率并節(jié)省企業(yè)運(yùn)營成本。環(huán)保節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（VariableAirVolume變風(fēng)量系統(tǒng)），可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量。這項(xiàng)設(shè)計(jì)可以滿足全天候供冷、實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用30%-40%。智慧辦公，代表的不僅是效率，更是效益的承載者。
深圳來福士廣場3樓大堂
融入互聯(lián)網(wǎng)科技的來福士綜合體，還將依托凱德星平臺(tái)，打通凱德集團(tuán)旗下的多元業(yè)態(tài)。未來，通過凱德星積分，在來福士辦公的，可以享用雅詩閣服務(wù)公寓的健身房、游泳池等配套設(shè)施，享受購物中心商戶提供的特別折扣與精彩活動(dòng)。
深圳來福士廣場辦公樓外景圖
凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國，經(jīng)過20余年的發(fā)展，已在中國51座城市運(yùn)營超過160個(gè)項(xiàng)目。目前，凱德在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2,000億元幣。
集團(tuán)于2006年進(jìn)入華南市場，包括深圳來福士項(xiàng)目，至今已累計(jì)開發(fā)40個(gè)項(xiàng)目，包括10個(gè)住宅項(xiàng)目、8個(gè)購物中心、19座服務(wù)公寓、1座來福士廣場和2個(gè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，涵蓋住宅、商場、服務(wù)公寓、綜合房產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)全鏈在華南的落地。
深圳來福士廣場
深圳來福士廣場是凱德置地在華南的綜合商業(yè)項(xiàng)目，也是深圳市由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目。
樓盤名:深圳來福士廣場 
建筑形式:塔樓高層 
建筑面積:390000.0平方米 
裝修情況:簡裝修
項(xiàng)目概況
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2012年底開盤 
入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年底
建筑形式：塔樓高層 
裝修：簡裝修
規(guī)劃面積：53725.0平方米 
建筑面積：390000.0平方米
容積率：6.5 綠化率：25.0%
開發(fā)商：凱德置地 銷售代理：暫無資料
物業(yè)公司：凱德置地
物業(yè)類型：住宅、寫字樓
施工單位：中鐵建工 中建三局
售樓處地址：南山區(qū)南海大道與登良路交匯處

業(yè)態(tài)布局合理，彰顯年輕化
以“時(shí)尚活力之城”為初衷而打造的來福士，在總體業(yè)態(tài)布局上，是怎樣彰顯其定位的呢？
來福士購物商場一共分為地下四層，地上五層，從B1層往上至L5層為商業(yè)范圍，共有近200個(gè)，其引進(jìn)了包括多個(gè)首進(jìn)深圳以及市場上大熱的“網(wǎng)紅”。B1層為地下負(fù)一層，主要以特色餐飲、休閑美食、食品零售和精品超市為主，其中百佳旗下精品超市Taste作為負(fù)一層主力店。該層整體布局呈“I”字型動(dòng)線貫穿南北，出分布的都是人氣餐飲，例如從創(chuàng)業(yè)二路出下來的探魚、面包武士、遇見小面等特色餐飲，每個(gè)鋪面的裝修都活力和個(gè)性，迎合了年輕人的喜好；中間位置則是匯聚了媽媽手藝港式點(diǎn)心、越小品等主食餐飲，但筆者在就餐時(shí)發(fā)現(xiàn)，此處休息區(qū)較少，燈光也偏暗，對(duì)于吸聚客流還是有一定影響。在超市與停車場間有一條“小吃街”，囊括了丸來玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、等小而精巧的店鋪。同時(shí)，奈雪、gaga鮮語、Mr.吾等網(wǎng)紅皆以休閑輕盈的消費(fèi)形式分布在下沉廣場一面，設(shè)置了較多的外擺空間，而下沉廣場則與公園綠道無縫銜接，在此打造休閑輕飲氛圍，與慢節(jié)奏的閑庭信步相得益彰。值得一提的是，未來此層將無縫接駁地鐵，向來地鐵層都是商家必爭之“勝地”，這無疑是客流量增加的重要因素，而來福士則享受了這份“榮寵”。
地面往上樓層主要以餐飲、服飾業(yè)為主，以“0”型流線環(huán)繞設(shè)計(jì)，保證了店鋪格局利用化的同時(shí)兼顧了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)感。
國際精品時(shí)尚主要分布在L1層，像主力店CK旗下的：underwear、Jeans、 performance以及時(shí)尚g(shù)uess、new look等較常見的都集中在此；深圳國內(nèi)第二家快時(shí)尚“URBAN REVIVO”箱包配飾店囊括了當(dāng)季流行的產(chǎn)品，以及國內(nèi)較出名的餐廳酒吧“藍(lán)蛙blue frog”。L2層有超人氣茶飲“喜茶”、以及上海簡約咖啡館“Seesaw Coffee”，安靜悠然的環(huán)境也吸引了不少人在里面工作和學(xué)習(xí)；L3層主要以生活家居類和國內(nèi)大眾快時(shí)尚為主，有親民平價(jià)的“熱風(fēng)”、“西遇”，還有近幾年迅速占領(lǐng)各大商場的深圳本土“全棉時(shí)代”、 “LOFT+簡歐”美學(xué)風(fēng)格的個(gè)性人文書店——“西西弗”，筆者平時(shí)也很愛去這間書店，將書籍與咖啡廳結(jié)合，還能買到不少特設(shè)計(jì)的物品。特色餐飲則有來自上海的魔幻主題餐廳“嘻游記”；L4層主要以運(yùn)動(dòng)為主，有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等，也有戶外裝備的“THE NORTH FACE”以及“CAT”，餐飲有來自新加坡的米其林一星殊榮餐廳“PUTIEN莆田”、北京太古里明星火鍋“湊湊”；L5層則引進(jìn)了深圳電影界、百老匯影業(yè)旗下的影城“PALACE LUXE百麗宮影院”，還有在華東地區(qū)的“中國美照”網(wǎng)紅——海馬體照相館等等。L5層則通往屋頂花園，同時(shí)有一家來自廣州的超人氣排隊(duì)餐廳“祿鼎記”?；▓@的南北兩端分別連接辦公區(qū)和服務(wù)式公寓，得空時(shí)來此閑庭信步，與公園美景相對(duì)，與暢談，都是的休閑體驗(yàn)。不過筆者在逛屋頂花園的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，此處的配套公共設(shè)置有所缺乏，只零星安裝了草坪燈，燈光范圍太弱給夜晚的休閑活動(dòng)造成不便，同時(shí)缺乏休閑座椅，降低了此處的使用率。
總體來說，作為凱德集團(tuán)在深圳的商業(yè)首秀，來福士廣場在商家選擇上，充分切合了目標(biāo)消費(fèi)群體，量身打造年輕活力化的商業(yè)氛圍，業(yè)態(tài)彰顯個(gè)性與年輕化，側(cè)重引進(jìn)首入深圳的、概念店、精品旗艦店和市場上的亮點(diǎn)，無疑是來福士自身的特色。

深圳來福士廣場簡介
深圳來福士廣場位于南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目與毗鄰的近10萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購物、辦公、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑。
二、項(xiàng)目信息
1、可租賃總面積：31720㎡
2、可租賃樓層數(shù)：8-23層 （低區(qū)：8-14F 高區(qū)： 16-23F）
3、標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平米
4、使 用 率： 約 80%
5、外立面：LOW-E玻璃外墻
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、層高： 1、高度：4.5M 2、凈高：2.9㎡
8、電梯： 進(jìn)口日立 數(shù)量：10部
9、空調(diào)：VAV系統(tǒng)
房源描述
可租賃主力面積：200㎡-300㎡-500㎡-1000㎡-2000㎡
租 金：170元/㎡/月起（含稅）
管理費(fèi)：18元/㎡/月（含空調(diào)）
交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，配置風(fēng)口燈盤合一天花，15厘米網(wǎng)絡(luò)地板。
與亞馬遜，**等世界500強(qiáng)一起辦公。

項(xiàng)目配套
項(xiàng)目位于深圳南山南油核心，來福士廣場涵蓋大型綜合購物中心，商務(wù)公寓，國際甲級(jí)寫字樓，酒店等多種業(yè)態(tài)，與毗鄰近10萬的南山市政公園融為一體。
綜合體配套，6萬平米的時(shí)尚購物中心，國際雅詩閣酒店公寓，坐擁1萬平米的空中花園，讓客戶置身綠色林海的辦公社交一站式平臺(tái)。
交通：地鐵9號(hào)線延長線《南油站在建》
公交站：南山郵局有20多條線路
周邊配套：生活配套齊全 配備近9萬平米南山市政公園
生活配套齊全
商場：海岸城、信和購物廣場、海雅百貨、茂業(yè)百貨、沃爾瑪?shù)龋?nbsp;餐飲：面點(diǎn)王、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客等； 學(xué)校：南油小學(xué)、南海小學(xué)、北師大附小、北師附中、學(xué)府中學(xué)。
近9萬平米南山市政公園
凱德深圳來福士廣場項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。 
建筑理念：簡潔內(nèi)斂　但不失個(gè)性
以簡潔而富動(dòng)感的建筑語言為設(shè)計(jì)概念
建筑上，一期是由英國建筑事務(wù)所Benoy擔(dān)綱設(shè)計(jì)，已榮獲美國LEED綠色建筑預(yù)認(rèn)證。整個(gè)建筑造型以簡潔而富動(dòng)感的建筑語言為設(shè)計(jì)概念，并用彩色夾膠玻璃欄板點(diǎn)綴立面，簡潔內(nèi)斂，但不失個(gè)性。面向公園面，的波浪形景觀陽臺(tái)，使建筑能呈現(xiàn)出鮮明而新穎的形象及造型，并與近10萬平公園充分融合。面向道路的立面以簡潔、工整的線條為主，系統(tǒng)化地結(jié)合玻璃、百葉等構(gòu)件，創(chuàng)造出簡潔明快的商務(wù)形象。A、B棟東、南和西側(cè)分別有深600CM，高2000CM落地凸窗超大街景資源。
來福士廣場
簡介：深圳來福士項(xiàng)目是由跨國上市房地產(chǎn)公司，它以 “城中之城”創(chuàng)新綜合體概念，其中“City”不僅是指其城市中心的地理位置，也指其綜合性、多功能的特點(diǎn)。來福士融合了住宅、商場、辦公樓、商務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，在中心城市的交通樞紐位置打造經(jīng)濟(jì)綜合體和城市地標(biāo)，以提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。
優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)凱德深圳來福士廣場項(xiàng)目將與毗鄰的近9萬平米南山市政公園融為一體，將此區(qū)域打造為集購物、辦公、、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”，實(shí)現(xiàn)全景式公園生活、商務(wù)、休閑和。
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