宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁，屬于1號(hào)線和規(guī)劃中的15號(hào)線的雙地鐵口物業(yè)，旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，未來相對(duì)高凈值人群較為集中，具有較強(qiáng)的購買消費(fèi)能力，相對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利，密集，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園，一期南向?yàn)楹３切W(xué)，項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃，相對(duì)該項(xiàng)目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡，總建面約44.8萬㎡，容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā)，分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對(duì)于朝向花園的戶型，景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業(yè)地塊同步建設(shè)中，規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心，建面約12萬㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”，規(guī)劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個(gè)影廳，2500余座，全激光放映技術(shù)）、占地9500㎡的永輝超級(jí)物種（“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn)）、約6000㎡親子農(nóng)莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型，大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶或4梯6戶）的大戶產(chǎn)品，全部毛坯交付，預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來看，規(guī)劃的是海城小學(xué)，為24班，建設(shè)總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應(yīng)該會(huì)作為宏發(fā)前城未來的小學(xué)配套學(xué)區(qū)，而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土，經(jīng)過多年的沉淀，此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟，在前海的整體規(guī)劃之下，片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中，加之較大體量的城市更新推進(jìn)，都市化程度越來越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號(hào)線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域，如寶安場(chǎng)、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此，所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境，令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃，坪洲站未來將與地鐵15號(hào)線換乘。15號(hào)線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然，這都是后話了，該線尚未有具體的開工計(jì)劃時(shí)間，原本已納入了四期首批建設(shè)線路，但限于總體規(guī)劃的制約，線路已延后開展。
此刻，老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡(jiǎn)單地說，這概念是發(fā)展的總體方向，是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽，大家要向世界學(xué)習(xí)，打造中國的灣區(qū)都市圈。另外，也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號(hào)，深圳這座城城市，未來如此多嬌。對(duì)于我們本土置業(yè)者來說，則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔?shì)選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
關(guān)于項(xiàng)目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn)，想必大家也不會(huì)陌生，和鴻榮源關(guān)系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲(chǔ)備不同的是，宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域，近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目，都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑，物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來看，宏發(fā)前城2期的交通比較便利，交通網(wǎng)成熟，又是地鐵口綜合體物業(yè)，商業(yè)值得期待?？偟膩碚f，項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷，此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分，其西北面至勞動(dòng)路一帶，也屬于專項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍，目前還沒有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目介紹
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目占地面積約6萬平方米，總建筑面積超過70萬平方米。項(xiàng)目位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處，臨近地鐵1號(hào)線坪洲站，西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū)，北依寶安老城區(qū)，東部與濱海片區(qū)接壤，處于深圳寶安區(qū)的直接范圍。地鐵一號(hào)延長線在改造地塊南側(cè)設(shè)置有一個(gè)站點(diǎn)，與項(xiàng)目地下商業(yè)直接接駁。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號(hào)線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求

宏發(fā)前城中心簡(jiǎn)介
宏發(fā)前城中心位于寶安海城路與新湖路交匯處，地鐵1號(hào)線和15號(hào)線（規(guī)劃中）坪洲站上蓋，總建筑面積：約70萬㎡的代城市綜合體，涵蓋9棟天際豪宅、約16萬㎡大仟里購物中心（已開業(yè)）、1棟約188m甲級(jí)寫字樓，其中前城中心作為為寶安大道地標(biāo)甲級(jí)寫字樓，全自持租賃，可租辦公面積約7.4萬㎡共40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400㎡，面積區(qū)間約100-2400㎡，已于2019年12月交付。
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求

宏發(fā)前城中心項(xiàng)目介紹
宏發(fā)前城中心項(xiàng)目占地面積約6萬平方米，總建筑面積超過70萬平方米。項(xiàng)目位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處，臨近地鐵1號(hào)線坪洲站，西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū)，北依寶安老城區(qū)，東部與濱海片區(qū)接壤，處于深圳寶安區(qū)的直接范圍。地鐵一號(hào)延長線在改造地塊南側(cè)設(shè)置有一個(gè)站點(diǎn)，與項(xiàng)目地下商業(yè)直接接駁。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號(hào)線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心配套信息
車位總數(shù)：3800
物?業(yè)?費(fèi)：16.60元/月/平方米
軌道沿線：1號(hào)線,11號(hào)線
道路交通：北靠寶安大道，南臨新湖路，無縫連接地鐵1號(hào)線坪洲站。
周邊商業(yè)：天虹商場(chǎng)、沃爾瑪、華潤萬家、港隆城、海雅繽紛城、中糧大悅城(規(guī)劃中）
周邊景觀：寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場(chǎng)、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊交通：
地鐵：地鐵羅寶線坪洲站
公交
坪洲地鐵站公交站：320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);高峰專線67。
同仁公交站：311路空調(diào);338路空調(diào);610路空調(diào);615路;路空調(diào);794路;B832路空調(diào);M259路;M358路;M380路空調(diào);M385路;M385路空調(diào);M400路空調(diào);M433路空調(diào);機(jī)場(chǎng)10線空調(diào);海濱觀光線觀光4線空調(diào);觀光4路空調(diào);高峰專線30空調(diào)。
勞動(dòng)路口公交站：320路空調(diào);613路空調(diào);630路空調(diào);631路;B833路空調(diào);B847路環(huán)線;M210路;M284路空調(diào);M330路;M350路;M377路空調(diào);M382路。
自駕：沿寶安大道向東南行駛676米向右前方行駛進(jìn)入右轉(zhuǎn)道，途徑海城路行駛583米左轉(zhuǎn)調(diào)頭，向東北行駛369米到達(dá)宏發(fā)前城。
周邊公園：
寶安中心、寶安館、圖書館、寶安公園、海濱廣場(chǎng)、少年宮、演藝中心、海濱公園
周邊：
寶安中、婦幼院、西鄉(xiāng)
周邊學(xué)校：
寶安外國語學(xué)校、中英公學(xué)、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海灣中學(xué)、新湖中學(xué)、雙語幼兒園、海明威學(xué)校

寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號(hào)線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
為支持深圳企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，宏發(fā)前城中心推出“2020宏能量”大幅免租讓利活動(dòng)，為企業(yè)租戶免租半年。目前，宏發(fā)前城中心靈動(dòng)辦公空間，啟動(dòng)現(xiàn)樓全球租賃。
與城市共成長，幫企業(yè)渡難關(guān)
2020年抗疫期間，深圳率先“深圳惠企16條”從強(qiáng)化金融信貸支持、大力推動(dòng)穩(wěn)崗就業(yè)、加大對(duì)抗重點(diǎn)單位支持力度等系列“組合拳”，為深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)力信心。
隨后寶安區(qū)也推出若干應(yīng)對(duì)措施，明確推出支持防疫物資生產(chǎn)、支持企業(yè)與園區(qū)落實(shí)防控主體責(zé)任、支持降低企業(yè)融資、加強(qiáng)重大項(xiàng)目復(fù)工**服務(wù)等“撐企十條”。
立足寶安、精耕深圳的大型房企宏發(fā)集團(tuán)積極響應(yīng)號(hào)召，旗下全新商務(wù)宏發(fā)前城中心“2020宏能量”開展惠企行動(dòng)——免租半年，為深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)助力。
對(duì)于此次宏發(fā)前城中心推出的“2020宏能量”大幅度的免租讓利活動(dòng)，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。宏發(fā)集團(tuán)營銷總經(jīng)理鄭淑萍表示，與城市共成長，39載宏發(fā)始終秉承“讓生活更美好”的理念，為大灣區(qū)和示范區(qū)建設(shè)貢獻(xiàn)一份力量。自成立以來，一直積極倡導(dǎo)“源于社會(huì)，回報(bào)社會(huì)”。她說：“企業(yè)租戶與我們唇齒相依，我們始終堅(jiān)持多贏。當(dāng)前，宏發(fā)前城中心通過‘宏能量’免租半年這一舉措，希望全力幫助和支持受影響的企業(yè)渡過難關(guān)，成為企業(yè)堅(jiān)實(shí)的依靠，再一次助力企業(yè)成長，為社會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”
寫字樓下半年恢力，宏發(fā)前城中心全球租賃中
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2020年突發(fā)的打亂了社會(huì)運(yùn)行秩序，然而深圳受到的沖擊只是暫時(shí)的，寫字樓的市場(chǎng)格局、客戶結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生本質(zhì)上的變化。從長期來看，需求仍然存在，隨著社會(huì)逐步恢復(fù)運(yùn)作，加之、金融等政策扶持，預(yù)計(jì)深圳寫字樓市場(chǎng)將會(huì)在下半年恢力，深圳目前仍是全國穩(wěn)定的市場(chǎng)。
宏發(fā)前城中心坐享前海寶安中心配套資源：1號(hào)線地鐵上蓋，TOD樞紐商務(wù)核心圈，海陸空軌便捷交通；成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂港灣，以及JW華僑城萬豪酒店等，不僅是前海中心的核心物業(yè)，更為進(jìn)駐企業(yè)提供全方面的商務(wù)、休閑文旅資源配套。
該商務(wù)中心依托宏發(fā)前城約70萬平方米代綜合體平臺(tái)，自帶已開業(yè)的約16萬平方米大仟里購物中心、9棟住宅，可“一站式”滿足購物、居住、社交、休閑等需求。
宏發(fā)前城中心高188米，為純甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)，建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂，21部通力電梯、高中低科學(xué)分區(qū)，并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區(qū)局部雙層通高的尊貴定制。
目前，約100-2400平方米靈動(dòng)辦公空間現(xiàn)樓全球租賃中。
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