京基100簡介
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域得天厚。
京基100大廈由國際建筑設(shè)計(jì)公司--英國TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標(biāo)，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重地標(biāo)，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國內(nèi)的摩天樓里尚屬。
京基100，集超5A甲級寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的平臺。
項(xiàng)目簡介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動并展現(xiàn)了一個適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側(cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。
處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行。“京基100”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級的地震。風(fēng)荷載是整個結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運(yùn)載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運(yùn)載客人下達(dá)至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
京基100大廈采用全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數(shù)為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數(shù)為0.20，傳熱系數(shù)為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級，外窗氣密性為6級。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數(shù))為55～65，滿足LEED中關(guān)于減輕熱島效應(yīng)的選材要求。 結(jié)構(gòu)體系是超高層建筑首要關(guān)注的問題，項(xiàng)目采用三重結(jié)構(gòu)體系抵抗水平荷載，用鋼量高達(dá)6萬t，這在全國來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環(huán)材料，辦公室均為輕質(zhì)隔墻的靈活隔斷，避免浪費(fèi)裝修材料。在高性能混凝土應(yīng)用方面，項(xiàng)目地下室底板采用C50高強(qiáng)混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國內(nèi)摩天大樓上的使用。

一，京基100大廈簡介
京基100大廈---441.8米的深圳新地標(biāo)，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳具國際城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街。
京基100大廈共100層，地下一層至地下三層為停車場，一層至四層為特設(shè)商業(yè)空間和大堂，五層至七十二層為標(biāo)準(zhǔn)超5A寫字樓辦公區(qū)域，七十五至一百層為鉑金瑞吉酒店。
二，京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數(shù)/幢數(shù)：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個 月卡1200元/月
電  梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營速度
空  調(diào)：冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)
開發(fā)商：京基 集 團(tuán)
物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問
項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號
物業(yè)級別：超5A級
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米
凈  高：3米
租售狀態(tài)：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。
出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合
管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）
單層面積：2400-2700平米
租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡
特價(jià)單位：198元/平米/月
實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對大公司會足夠優(yōu)惠

設(shè)計(jì)特點(diǎn)京基100大廈
京基100，聚集全球兩大團(tuán)隊(duì)智慧——英國的泰瑞法瑞設(shè)計(jì)公司(TFP)與奧雅納(ARUP)，萃取全球摩天樓的設(shè)計(jì)精華，將超大玻璃穹頂、聯(lián)體雙曲線雨篷與大廈玻璃幕墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，瀑布式的流線造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，為未來發(fā)展締造無限機(jī)會。燈光工程方面，由全LED構(gòu)成，安裝在大廈幕墻上，通過電腦控制，在夜間展現(xiàn)出絢麗的燈光效果，呈現(xiàn)出特的流動瀑布，制造上空的風(fēng)景。京基100主體采取鋼混核心筒結(jié)構(gòu)，大大加強(qiáng)了大廈結(jié)構(gòu)的韌性、安全系數(shù)與抗強(qiáng)風(fēng)性同時也減少了樓體柱截面，從而提高了大樓的實(shí)用率。大廈朝南面廣場設(shè)計(jì)了一個東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷，通過精準(zhǔn)的三維立體設(shè)計(jì)，以舒緩弧線使雨篷與大廈渾然一體，并成為大廈的標(biāo)志性。從94層到大樓頂部，設(shè)計(jì)了一個高約42米的玻璃拱頂，呈現(xiàn)出太空梭造型，使得整棟大樓更具垂直感與立體感，并設(shè)有國內(nèi)的全景SKY空中會所。
眾所周知，摩天樓的設(shè)計(jì)難點(diǎn)主要在于建筑結(jié)構(gòu)、消防安全與垂直交通體系。通過1年半的反復(fù)的科學(xué)測試之后，京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1，為國內(nèi)摩天大樓之。大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸。同時京基100采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80混凝土，這也是C80高強(qiáng)度混凝土在國內(nèi)摩天大樓上的使用。
在辦公配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)上，京基100采用了國際上為的的單元式幕墻系統(tǒng)，具有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、防水防滲與自潔功能的特點(diǎn)；京基100共設(shè)有64部高速電梯，分高、低、中區(qū)同時運(yùn)行，其中設(shè)置了的雙轎廂轉(zhuǎn)換電梯；京基100洞悉具有遠(yuǎn)見的客戶對于商務(wù)空間的要求，大樓的標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，匹配國際企業(yè)的視野與高度，并設(shè)置了罕有的5個證券交易層；針對金融企業(yè)需求的不間斷供電系統(tǒng)。

設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
英國TFP建筑設(shè)計(jì)公司
團(tuán)隊(duì)核心與靈魂人物——Terry Farrell是一位享譽(yù)全球的建筑，其代表設(shè)計(jì)作品有：中國香港山頂凌霄閣、倫敦大橋、愛丁堡Dean美術(shù)館、中國香港九龍火車站等。
英國ARUP建筑設(shè)計(jì)公司
世界上成功、規(guī)模、齊全的工程顧問機(jī)構(gòu)之一，服務(wù)項(xiàng)目包括悉尼歌劇院、中國香港匯豐銀行大廈，參與設(shè)計(jì)了“2008年北京國家體育館鳥巢”，“水立方”等。
華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司
深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司，成立于1980年，是由建筑設(shè)計(jì)院（現(xiàn)中國建筑設(shè)計(jì)研究院）和中國香港森洋國際有限公司，在中國香港和深圳兩地聯(lián)合創(chuàng)辦的中國家中外合資設(shè)計(jì)企業(yè)。
美國LIA設(shè)計(jì)公司
全球的商業(yè)設(shè)計(jì)公司，服務(wù)過世界眾多購物中心的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目簡介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動并展現(xiàn)了一個適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
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