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深圳智慧廣場(chǎng)管理處|華僑城寫(xiě)字樓租賃
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產(chǎn)品描述

智慧廣場(chǎng)租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫(xiě)字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合,從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場(chǎng)位于華僑城后面,項(xiàng)目建筑面積約10萬(wàn)多平方米,寫(xiě)字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫(xiě)字樓里面極其少見(jiàn)。 
除寫(xiě)字樓之外,懿德軒(智慧廣場(chǎng))還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬(wàn)多平方米,建面2萬(wàn)多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光,以開(kāi)闊的視角與超前的意識(shí)為,將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無(wú)梁無(wú)柱超大開(kāi)間設(shè)計(jì),闊車(chē)充裕的地下停車(chē)位,便捷快速的立體交通,帶來(lái)奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目之一,私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后,必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
智慧廣場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車(chē)位 1063個(gè)
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺(tái)
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺(tái)
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費(fèi) 主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時(shí)間 2011年7月
深圳智慧廣場(chǎng)管理處
智慧廣場(chǎng),大氣上檔次,綠化的寫(xiě)字樓、是你不錯(cuò)的選擇、全新精裝修、戶(hù)型方正、采光視野好、格局、直租,目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租,同等戶(hù)型毛坯租160金元一平方,周邊福田寫(xiě)樓價(jià)格近200一平,智慧廣場(chǎng)性?xún)r(jià)比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處(僑城北地鐵站附近),大樓外觀非常新,2012年入伙;大堂超氣派,上檔次;上下班時(shí),;電梯不擁擠且停車(chē)座充足。
2、房源優(yōu)勢(shì):
裝修效果好;格局方正實(shí)用,大辦公區(qū),格間合理;采光好;視野開(kāi)闊;看整個(gè)華僑城;上述所有面積均帶全新辦公精裝修,適合大部分企業(yè);
 3、交利:
項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約400米,已于2011年6月全線試運(yùn)營(yíng)(世邦魏理仕,將會(huì)分別在僑城北、僑城東兩個(gè)地鐵口,設(shè)立往返班巴士接送上下班人士)
公交:分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目(104、235、25、325、326、390)
深圳智慧廣場(chǎng)管理處
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓在6—11之間);項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林,約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì):1)層高:一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;2)大跨度空間:一般寫(xiě)字樓跨度在10m以?xún)?nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):1)立總裁車(chē)位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽(yáng)臺(tái);5) 總裁專(zhuān)屬通道;6)專(zhuān)屬配套等;
1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家
二、項(xiàng)目信息
寫(xiě)字樓:智慧廣場(chǎng)
交通情況:距離站800米,31套辦公室在租,出租戶(hù)型 82平-955平-2400m2,
管理費(fèi)+空調(diào):23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m;凈層高4.3m
主力戶(hù)型:全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡,2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介:130-170元/m2
車(chē)位:地上30個(gè),地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套: / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)
深圳智慧廣場(chǎng)管理處
智慧廣場(chǎng)位于僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
智慧廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì):
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目配套
交通:
:項(xiàng)目距二號(hào)線僑城北站約600米,
公交:環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn):“堡”,“僑香路山西路口”,“沙河建工村”等公交站點(diǎn),有20多條公交線路。
餐飲配套:
燕窩咖啡吧,麥百味城市廚房,名薈美食坊,尼可餐廳等。
銀行:興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓在6—11之間);項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林,約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì):1)層高:一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;2)大跨度空間:一般寫(xiě)字樓跨度在10m以?xún)?nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):1)立總裁車(chē)位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽(yáng)臺(tái);5) 總裁專(zhuān)屬通道;6)專(zhuān)屬配套等;
1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家。
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