京基100項(xiàng)目簡(jiǎn)介
京基100(曾名：京基金融文化中心大廈、京基金融中心大廈、京基金融中心廣場(chǎng)、京基大廈)位于深圳羅湖，用地面積35855.52平方米，拆除舊房面積約15萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積584642平方米，其中商業(yè)面積6.5萬(wàn)平方米，辦公及商務(wù)公寓20.5萬(wàn)平方米，住宅及住宅配套設(shè)施11萬(wàn)平方米，主體高度441.8米，總層數(shù)為100層。
深圳市京基100（KK100）
項(xiàng)目概況：
建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells
地址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）
項(xiàng)目原名：京基金融中心
：京基集團(tuán)（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時(shí)間：2011年9月
室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low
結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。
建筑與規(guī)劃
這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬(wàn)m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬(wàn)m2的綜合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬(wàn)m2的甲級(jí)寫(xiě)字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯(lián)系起來(lái)的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方特色、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的購(gòu)物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場(chǎng)地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂(lè)區(qū)域。
商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。

建筑記錄
萬(wàn)元征名
參加京基100封頂儀式
參加京基100封頂儀式
深圳高樓面向社會(huì)的萬(wàn)元征名活動(dòng)，從2010年9月16日開(kāi)始，9月26日截止，京基地產(chǎn)共收到符合要求的命名郵件及傳真達(dá)4300封，案名共兩萬(wàn)余組，除了深圳市民踴躍參與之外，還陸續(xù)收到黑龍江、新疆等外地的應(yīng)征作品。
10月上旬，京基地產(chǎn)邀請(qǐng)由戴德梁行、世邦魏理仕等國(guó)際地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及人士組成的評(píng)審團(tuán)，對(duì)應(yīng)征案名進(jìn)行了評(píng)選，終“京基100”勝出。
在解釋“京基100”獲勝的理由時(shí)，京基方面表示，評(píng)委們主要是基于以下兩方面考慮。一是100寓意圓滿、；二是0到1是個(gè)階段，1到100是第二個(gè)階段，寓意全體參與京基100建設(shè)的人們不斷邁向成功的奮斗歷程。
京基100大廈封頂儀式暨
與此同時(shí)，由深圳市羅湖區(qū)主辦、京基地產(chǎn)承辦的“寄語(yǔ)未來(lái)30年”夢(mèng)想征集的大型公益活動(dòng)也選擇了將京基100作為封存網(wǎng)友對(duì)深圳未來(lái)三十年夢(mèng)想與祝福地點(diǎn)，京基100也成為記錄國(guó)人夢(mèng)想的城市建筑。
市容環(huán)境提升須全民共同參與
這幢高達(dá)441米被稱為“深圳高樓”的百層建筑已建到了97層，樓下商場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)業(yè)。酒店、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等正在緊鑼密鼓地建設(shè)和裝修中。登上33樓向外遠(yuǎn)眺，可以看到剛剛?cè)牖锏挠糜诎仓迷迕竦?棟現(xiàn)代化住宅和用于股份公司回遷安置的2棟寫(xiě)字樓，一個(gè)新的都市綜合體正在形成。
如果不是看到正在展覽的老照片，大家很難想像這個(gè)城中村的原貌：“握手樓”林立、街道狹小、交通不暢……京基負(fù)責(zé)人告訴大家，這個(gè)項(xiàng)目拆除城中村15萬(wàn)平方米，改造后建筑面積45萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了城市的提升和擴(kuò)容。而原村民也得到了實(shí)惠，原來(lái)的城中村一平方米住宅月租金不過(guò)20多元，置換為住宅樓后，月租金飆升至60多元，漲了近三倍。不僅如此，集體經(jīng)濟(jì)原來(lái)的舊廠房改為寫(xiě)字樓，收益也更高了。

一、京基100介紹
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的地標(biāo)，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
京基100，集超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的優(yōu)秀戰(zhàn)略平臺(tái)。
二、項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)
2，開(kāi)發(fā)商：京基地
3   用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫(xiě)字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米
10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問(wèn)）
11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車(chē)位：2800個(gè)停車(chē)
2  0，車(chē)位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）
21，綠化率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 ，
23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡
25，實(shí)用率：65%
26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度

一、京基100簡(jiǎn)介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來(lái)自英國(guó)的兩大國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國(guó)建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的，也是中國(guó)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)投資建造的建筑，保持了多項(xiàng)中國(guó)記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
坐落于羅湖區(qū)蔡屋圍的京基100(KK100)，原名京基金融中心(King Key Financial Center)，以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新。如今它還是深圳第二高樓(截止2014年7月23日)、中國(guó)內(nèi)地第九高樓、全球第十四高樓(以封頂為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))。
京基100，集超5A寫(xiě)字樓、國(guó)際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門(mén)戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國(guó)的戰(zhàn)略平臺(tái)。
京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。
京基100大廈由國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司--英國(guó)TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國(guó)技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中，采用9.5:1的高寬比，為國(guó)內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬(wàn)噸，這在深圳甚至全國(guó)來(lái)說(shuō)都是例，將所有的焊縫連接起來(lái)，累積長(zhǎng)度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國(guó)內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新，打破了賽格和地王的記錄，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳建筑之一，亦是世界上的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的代言。
二、基本數(shù)據(jù)
中文名稱：京基100
外文名稱：KingKey100
建筑高度：441.88米
建設(shè)地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)
建筑面積：602401.75平方米
建筑層數(shù)：100層
建筑類別:塔樓 層
容 積 率:5.30 
綠 化 率:11%
物 業(yè) 費(fèi):30元/平米·月
停車(chē)位:四層地下停車(chē)場(chǎng)
結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)
建筑造價(jià)：50億元幣
投資單位：深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司
物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
建設(shè)用途:購(gòu)物中心，寫(xiě)字樓
建筑設(shè)計(jì)單位: TFP
結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)計(jì)單位:擴(kuò)大初步設(shè)計(jì): ARUP 施工圖設(shè)計(jì):華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司
室內(nèi)設(shè)計(jì)單位:LIA
綠色建筑顧問(wèn)單位:深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
LEED認(rèn)證顧問(wèn)單位: 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司
施工單位:中國(guó)建筑第四工程局有限公司
監(jiān)理單位:上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
大樓優(yōu)選了64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯，為大陸層配置垂直電梯多的大樓之一。全部選擇全電腦連網(wǎng)系統(tǒng)，速度可達(dá)9米/秒，使客戶快捷到達(dá)目標(biāo)樓層。集中處采用深圳例雙轎廂電梯配置，節(jié)約候梯時(shí)間。大幅提升商務(wù)效率，增值企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。電梯采用世界永磁同步無(wú)齒輪技術(shù)，更靜音、舒適、。
大樓采用國(guó)際的開(kāi)利牌空調(diào)主機(jī)，匹配冰蓄冷VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)辦公區(qū)域的實(shí)際需求自動(dòng)進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，并配備有新風(fēng)凈化系統(tǒng)，新風(fēng)量30M3/h/人,無(wú)需開(kāi)窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個(gè)綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時(shí)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)架空地板、雙回路電源供電系統(tǒng)，確保無(wú)間斷供電，給您帶來(lái)萬(wàn)無(wú)一失的商務(wù)運(yùn)營(yíng)**。
京基100正在以新的高度，新的配置、新的理念，成為深圳的新高度，并承載著深圳商務(wù)交流和城市形象展示的平臺(tái)，真正成為全球第五金融中心的直接代言。
購(gòu)物：項(xiàng)目“自擁國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心KKMALL。KKMALL是深圳新京基100的重要組成部分，商業(yè)面積8.35萬(wàn)平方米。建成后將成為集深圳IMAX影院、精品購(gòu)物、各類國(guó)際特色餐飲、休閑于一體的“國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心”。未來(lái)將以“時(shí)尚的?潮流的*”的營(yíng)商主旨，為環(huán)球客戶與商界精英提供一個(gè)的時(shí)尚體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。
另外周邊萬(wàn)象城、信興廣場(chǎng)、中信城市廣場(chǎng)等多個(gè)城市成熟商圈環(huán)繞。
銀行：中國(guó)銀行深圳市中心支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳分行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、深圳發(fā)展銀行；
休閑：荔枝公園、深圳書(shū)城、深圳大劇院；
行政：深圳市局大院，深圳市委
軌道交通描述：1號(hào)線和2號(hào)線大劇院站
公共交通：N3路、N4路、E8路、29路、85路、103路B線、103路、104路、113路、K113路、K204路、204路、214路、215路、302路、東部假日專線
自駕車(chē)路線：北至紅寶路，南至深南大道大劇院東，西至紅嶺南路
結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土
外墻：玻璃幕墻
衛(wèi)生間：瓷磚
供電：市政供電
消防：設(shè)有消防設(shè)備和消防通道
供水：市政供水
空調(diào)：中央空調(diào)
其他：結(jié)構(gòu)平面為矩形，采用框架核心筒加伸臂桁架結(jié)構(gòu)體系，沿高度方向設(shè)有4個(gè)加強(qiáng)層，大量采用型鋼混凝土構(gòu)件。
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