深圳來福士廣場
深圳來福士廣場不僅是城市的商務(wù)符號，更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置，以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木，訴說著科學技術(shù)對人類生活的影響以及當代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場，以簡潔的設(shè)計語言將格調(diào)與功能結(jié)合，用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木藝術(shù)裝置
不僅如此，深圳來福士廣場的建筑設(shè)計充分尊重公園界面和城市界面，因地制宜的采用了豐富的建筑語言和的綠色建筑設(shè)計理念。近10萬平米南山購物公園，于一呼一吸之間彰顯商務(wù)。辦公樓的12米挑高6層架空花園，打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此，猶如身處自然氧吧，緊張工作之余全面釋放壓力。項目注重環(huán)保節(jié)能與綠色，已獲得美國綠色建筑會LEED金級預(yù)認證。室內(nèi)辦公場所通過室內(nèi)外空氣流通，有機混合日光和新鮮空氣，減少了室內(nèi)有害氣體人工照明考慮功能與藝術(shù)的統(tǒng)一，有效提高員工工作效率并節(jié)省企業(yè)運營成本。環(huán)保節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（VariableAirVolume變風量系統(tǒng)），可根據(jù)室內(nèi)負荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化，自動調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)送風量。這項設(shè)計可以滿足全天候供冷、實現(xiàn)分戶計量、降低空調(diào)運行費用30%-40%。智慧辦公，代表的不僅是效率，更是效益的承載者。
來福士廣場
開發(fā)商：凱德集團是規(guī)模的房地產(chǎn)集團之一，總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市。集團的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金管理業(yè)務(wù)集中于核心市場新加坡和中國
凱德集團旗下的上市房地產(chǎn)投資信托基金包括雅詩閣公寓信托、凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托、凱德商用新加坡信托、凱德商用馬來西亞信托，和凱德商用中國信托。
凱德集團是東南亞市值的房地產(chǎn)公司，總部設(shè)在新加坡。它的房產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)核心業(yè)務(wù)集中在多個快速增長城市,地理分布跨越亞太、歐洲和海灣會(海合會)國家。

項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山南油片區(qū)，南海大道與登良路交匯處
2，開發(fā)商：凱德置地
3，用地面積：53,725平米
4，建筑面積：39萬平米
5，建筑高度：120米
6，寫字樓體量：約32000平米
7，樓層：地上23層，地下3層
8，標準層面積：約2000平米
9，層高：4.5米 凈高2.9米
10，物業(yè)管理：凱德物業(yè)管理有限公司
11，電梯：10部日立電梯
12，幕墻系統(tǒng)：LOW--E中空玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖
14，大堂高度：22.4米超高大堂
15，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
16，停車位：2021個停車位
17，車位費：800元/月
18，交付時間：2016年11月
19，出租樓層：12層---23層 
20，出租面積段：358--500-1000-1650平等
21，出租價格：180--230元 （含稅）
22，實用率：70%
23，物業(yè)費：30元/平/月（含空調(diào)費）
三、項目配套
項目位于深圳南山南油核心，來福士廣場涵蓋大型綜合購物中心，商務(wù)公寓，國際寫字樓，酒店等多種業(yè)態(tài)，與毗鄰近10萬的南山市政公園融為一體。
綜合體配套，6萬平米的時尚購物中心，國際雅詩閣酒店公寓，坐擁1萬平米的空中花園，讓客戶置身綠色林海的辦公社交一站式平臺。
交通：地鐵9號線延長線《南油站在建》
公交站：南山郵局有20多條線路

“個性化”場景與“人性化”細節(jié)的深度融合
在彰顯“時尚”和“個性”方面，來福士廣場從一些細節(jié)的設(shè)計和處理上來滲透體現(xiàn)。例如臨近主干道一側(cè)的“Ins風”粉紅旋轉(zhuǎn)階梯，與灰色簡潔的地面鋪裝和身后恢弘的大樓形成強烈撞色對比，營造出熱烈活脫的商業(yè)氣氛，也吸引了來往的顧客在此停留拍照，格外有趣。廣場上的景觀設(shè)計為現(xiàn)代簡約風格，以不規(guī)則的幾何體拼接成綠地，“鑲嵌”于平行分布的地面鋪裝中，利用特色小灌木與枝葉通透的常綠樹種進行層次搭配，優(yōu)雅簡潔而無堆砌感，以不遮擋建筑立面為原則，綠化占比基本符合商業(yè)建筑景觀規(guī)劃標準，同時充分尊重了公園界面和城市界面。下沉廣場則充分利用地形條件來增加場地的層次感，以灰色透水磚輔以白色不規(guī)則波打線進行分割，頗有肌理的“黃金分割” 之意向；背景墻使用具有凹凸感紋理的不規(guī)則石材拼接，在顏色上使用深淺對比，賦予了原作為功能性設(shè)施的擋墻以藝術(shù)美感，廣場上設(shè)有音樂噴泉，忙碌之余、小憩于此，品一杯香醇咖啡，身靜于此，心亦靜于此。
商場內(nèi)整體裝修風格一致而又不失各自特色，消防設(shè)施統(tǒng)一用實木材質(zhì)幕墻隱藏美化，排氣孔的設(shè)計形式新穎而美觀，樓層商戶指示牌、電子顯示屏和廣告位的設(shè)計和擺放都比較合理，而衛(wèi)生間、母嬰室、休憩區(qū)與電梯區(qū)相結(jié)合的方式也吻合了消費者的行動路線，極大提升了公共區(qū)域的利用率。每個電梯都放置了勃勃生機的盆栽植物，其中有一個值得一提的細節(jié)是在通往L2層的坡梯采用小玻璃房隔離開來，筆者探究過后明白了它的用意，由于L1層為半開放層連通室外，將通往二樓的坡梯用玻璃房隔離過后，避免了室外冷/暖氣流對商場內(nèi)的影響，讓消費者始終擁有的購物舒適感。
商場內(nèi)中庭采用燈光與大面積自然采光相結(jié)合的方式，整個商業(yè)空間因為自然注入的光線而變得分外靈動，遮擋中庭的天窗從各個角度為游客框出良好的視野，光影變幻趣味迥然；商場內(nèi)流線式的天花及攔河造型，沿著中庭上升而形成循環(huán)流暢的空間，泛光燈照亮天窗鋁板，提升了空間的渲染力，豐富了消費者的購物體驗感。

在樓頂俯瞰
遠觀來福士廣場：弧線造型，揚帆起航
施工難度高，智能黑科技助力
本次來福士廣場T3N塔樓而建，底板“坑中坑”錯綜復(fù)雜，高差達到12米，相當于4層樓。
T3N塔樓創(chuàng)新組合伸臂（全球應(yīng)用），實現(xiàn)縮減40％的核心筒面積，并借助兩臺像“蜘蛛俠”一樣附著在核心筒上的“百噸級”大型內(nèi)爬塔吊，完成了首例內(nèi)爬轉(zhuǎn)塔吊施工。
在技術(shù)方面，采用了復(fù)雜城市高架、軌道交通門車站等復(fù)雜方案模擬、可視化技術(shù)交底等方法；在質(zhì)量方面，用上了無人機現(xiàn)場巡檢、三維掃描等；在安全方面，應(yīng)用VR、BIM云平臺等。
深圳來福士廣場
深圳來福士廣場不僅是城市的商務(wù)符號，更是給人以高度藝術(shù)感染的作品。正如矗立在辦公樓三樓大堂的大型藝術(shù)裝置，以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木，訴說著科學技術(shù)對人類生活的影響以及當代生態(tài)環(huán)境問題。。深圳來福士廣場，以簡潔的設(shè)計語言將格調(diào)與功能結(jié)合，用藝術(shù)禮遇每一份尊貴。
以電子廢棄物為原料制作成象征智慧的樹木藝術(shù)裝置
不僅如此，深圳來福士廣場的建筑設(shè)計充分尊重公園界面和城市界面，因地制宜的采用了豐富的建筑語言和的綠色建筑設(shè)計理念。近10萬平米南山購物公園，于一呼一吸之間彰顯商務(wù)。辦公樓的12米挑高6層架空花園，打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此，猶如身處自然氧吧，緊張工作之余全面釋放壓力。項目注重環(huán)保節(jié)能與綠色，已獲得美國綠色建筑會LEED金級預(yù)認證。室內(nèi)辦公場所通過室內(nèi)外空氣流通，有機混合日光和新鮮空氣，減少了室內(nèi)有害氣體人工照明考慮功能與藝術(shù)的統(tǒng)一，有效提高員工工作效率并節(jié)省企業(yè)運營成本。環(huán)保節(jié)能的VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（VariableAirVolume變風量系統(tǒng)），可根據(jù)室內(nèi)負荷變化或室內(nèi)要求參數(shù)的變化，自動調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)送風量。這項設(shè)計可以滿足全天候供冷、實現(xiàn)分戶計量、降低空調(diào)運行費用30%-40%。智慧辦公，代表的不僅是效率，更是效益的承載者。
深圳來福士廣場3樓大堂
融入互聯(lián)網(wǎng)科技的來福士綜合體，還將依托凱德星平臺，打通凱德集團旗下的多元業(yè)態(tài)。未來，通過凱德星積分，在來福士辦公的，可以享用雅詩閣服務(wù)公寓的健身房、游泳池等配套設(shè)施，享受購物中心商戶提供的特別折扣與精彩活動。
深圳來福士廣場辦公樓外景圖
凱德集團于1994年進入中國，經(jīng)過20余年的發(fā)展，已在中國51座城市運營超過160個項目。目前，凱德在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2,000億元幣。
集團于2006年進入華南市場，包括深圳來福士項目，至今已累計開發(fā)40個項目，包括10個住宅項目、8個購物中心、19座服務(wù)公寓、1座來福士廣場和2個綜合開發(fā)項目，涵蓋住宅、商場、服務(wù)公寓、綜合房產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)全鏈在華南的落地。
二、項目信息
1、可租賃總面積：31720㎡，大小面積可分割，精裝、毛坯均有。
2、可租賃樓層數(shù)：8-23層 （低區(qū)：8-14F 高區(qū)： 16-23F）
3、標準層面積：2000平米
4、使 用 率： 約75%
5、外立面：LOW-E玻璃外墻
6、大堂： 1、高度：22.4M
7、層高： 1、高度：4.5M 2、凈高：2.9㎡
8、電梯： 進口日立 數(shù)量：10部 
9、空調(diào)：VAV系統(tǒng)
10、物業(yè)管理：凱德集團自有物業(yè)
三、配套信息
學校：深圳大學、荔香中學、南山實驗小學、南山實驗中學荔林中學部、深大附中、北師大南山附小、南油二小、南油小
學、振興小學、育才中學。
幼兒園：童樂幼兒園、蛇口紫竹幼兒園、南山區(qū)幼兒園、童真幼兒園
商場：蛇口沃爾瑪、南油人人樂、南油順電、南油文化廣場、新一佳、信合購物廣場
住宅：雅仕荔景苑、夢想家園、深藍季節(jié)
：蛇口聯(lián)合、南油、南山
銀行：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、中國銀行、發(fā)展銀行、浦發(fā)銀
行、華夏銀行、光大銀行、商業(yè)銀行、浦東銀行、恒生銀行、郵政儲蓄。
餐飲：湘江老廚、毛家飯店、春滿園大酒樓
其他：青青世界、海上世界、大南山運動場、圣羅蘭婚紗攝影、B&B汽車俱樂部
公 園：南光公園、 西通和諧公園、 南油社區(qū)公園
小區(qū)地址：南海大道與登良路交匯處
地鐵路線：9號線南油西站（西延）、南油站（西延）、南山書城站（西延）、10號線、15號線
http://bali-rainbows.com