天健創(chuàng)智中心(深圳天健技術(shù)中心研發(fā)大樓)位于深圳市南山區(qū)安托山以西。項(xiàng)目占地約3萬平方米，總建筑面積11萬平方米。項(xiàng)目以建筑為核心，意在打造一個(gè)具有現(xiàn)代空間氣質(zhì)的商務(wù)辦公環(huán)境，景觀設(shè)計(jì)以兼顧園區(qū)形象的展示、商務(wù)活動(dòng)的需求和余閑時(shí)間的放松等為目標(biāo)。

天健創(chuàng)智中心位于深圳市南山區(qū)北環(huán)大道與深云西二路交匯處,依托大沙河創(chuàng)新走廊、華僑城生態(tài)商務(wù)圈、大學(xué)城等三核集聚效應(yīng)，打造高新技術(shù)、文化創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)的高效載體與創(chuàng)智平臺(tái)。曾獲“市知識(shí)產(chǎn)權(quán)大數(shù)據(jù)公共服務(wù)平臺(tái)示范園區(qū)”、“市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)”等稱號(hào)。

天健創(chuàng)智中心雄踞深圳市福田區(qū)北環(huán)大道于與深云西路交匯處，南面為華僑城，北面為塘朗山。西面為南山科技，東面為香蜜湖與福田CBD，坐擁北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速、僑香路等4大交通動(dòng)脈，緊鄰僑城北站、深云站、桃源村站等3到西安地鐵站、交通方便。

天健創(chuàng)智中心由兩棟塔樓、兩棟裙樓圍合而成，定制為企業(yè)獨(dú)棟辦公，獨(dú)立大堂、獨(dú)立電梯、享受空中花園、追趕同儕的豪華硬件，華僑城里一棟一王國。

天健創(chuàng)智中心辦公樓的在租戶型有7套，其出租面積有173-2060m2，所在地區(qū)是在南山區(qū)華僑城，附近地鐵距離7號(hào)線（西麗線-深云）約978米，竣工時(shí)間2017年11月。

該辦公樓的具體地址是廣東省深圳市南山區(qū)北環(huán)龍珠立交橋，總樓層有24層，層高4.5米，配置車位數(shù)共900個(gè)，空調(diào)類型是中央空調(diào)，擁有22部日立進(jìn)口客梯。

一， 項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城片區(qū)，北環(huán)大道和廣深高速交匯處東南面

開發(fā)商：深圳市天健置業(yè)有限公司

用地面積：23588.76㎡

建筑面積：114767.73㎡

建筑高度：高80米

樓層：地上16層，地下3層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：1800--2000㎡

層高：4.5米 凈高3.米

物業(yè)管理：深圳天健物業(yè)管理有限公司

電梯：22部進(jìn)口日立電梯

幕墻系統(tǒng)：雙銀鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻

網(wǎng)絡(luò)：光纖

大堂高度：12.4米

大堂面積：1277.57平

空調(diào)系統(tǒng)：美國約克VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)

停車位：900個(gè)停車位

車位費(fèi)：暫時(shí)未定

綠化率：35%

出租面積：約33900平、500平起租，整層2000平，看房提前一天預(yù)約，

出租價(jià)格：150--160元 /月/㎡（含稅）

實(shí)用率：75%

物業(yè)費(fèi)：18元 /月/㎡

空調(diào)費(fèi)：24小時(shí)計(jì)電

水電費(fèi)：水費(fèi)：5元/m3 電費(fèi)：1.3元/度

交樓時(shí)間：2017年11月

二，項(xiàng)目配套

天健創(chuàng)智中心，由深圳市天健置業(yè)有限公司投資新建，占地面積為23588.76㎡，總建筑面積為114767.73㎡，共A、B兩棟塔樓和A、B兩棟裙樓。目前有兩個(gè)獨(dú)棟出租，整棟可以冠名，面積在26000和7900平，將面向科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)開放招租，非常適合做企業(yè)總部。

商業(yè)配套：大廈自帶2萬平商業(yè)配套和員工食堂，歲寶百貨等，附近配套也成熟。

酒店配套：波托菲諾國際公寓，維也納酒店，深圳華僑城洲際大酒店，等

交通配套： 軌道交通：2號(hào)線、僑城北站，7號(hào)線、桃源村站，深云站

環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“北環(huán)桃源天橋”，等多條公交站點(diǎn)，

銀行：興業(yè)銀行，中信銀行、華潤銀行、中國銀行、招商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、等。

景觀設(shè)計(jì)理念

1.多界面的空間表達(dá)

項(xiàng)目是圍繞建筑而存在，場地中存在較多建筑的立面、場地的平面和高挑建筑的頂棚面同時(shí)存在并發(fā)生影像關(guān)系的空間。多界面之間互為圖底，互為映襯，既相得益彰，又融會(huì)一體。

2.創(chuàng)造彈性化空間

有限的空間，高效的使用，讓空間成為展臺(tái)、舞臺(tái)、看臺(tái)和亭臺(tái)，成為具備展示演出、員工活動(dòng)和閑暇放松的空間。

本項(xiàng)目的景觀空間與建筑主體緊密聯(lián)系，因此景觀設(shè)計(jì)語匯上吸收了建筑菱形玻璃幕墻的線條特點(diǎn)，將其演化成地面鋪裝、外墻面裝飾紋樣和特定構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)語言，達(dá)到不同設(shè)計(jì)界面的統(tǒng)一與融合。

===園區(qū)設(shè)計(jì)===

天健創(chuàng)智中心園區(qū)外圍主要是行車和消防的功能，以硬質(zhì)鋪裝為主，南側(cè)是商業(yè)街，鋪裝是不同配比的黑色、白色和灰色花崗巖面磚，鋪紋采用與建筑菱形玻璃幕墻相匹配的折形線條。同時(shí)建筑幕墻的不同折面反射出無規(guī)律的紋理圖案，兩個(gè)界面共同演繹出富有跳躍感的街道氛圍。園區(qū)東南側(cè)入口以特色LOGO景墻為先導(dǎo)，而后兩組弧形的疊水景墻及中軸樹列，形成了內(nèi)核廣場的骨架，將人的視線自然引入園區(qū)的核心廣場。兩組疊水景墻把核心內(nèi)廣場劃分為東、西兩個(gè)半?yún)^(qū)，既便于場地的分區(qū)使用；又形成了兩組半遮擋的休閑綠島，配合水景、藝術(shù)雕塑、木平臺(tái)和藝術(shù)坐凳，營造出兩個(gè)工作之余小憩的環(huán)境。景墻上的勵(lì)志宣傳，每一天都激勵(lì)著這里的奮斗者，彰顯園區(qū)的企創(chuàng)精神。核心內(nèi)廣場東部，利用廣場與建筑入口的高差，處理成折形的落臺(tái)階級(jí)，不規(guī)則種植池點(diǎn)綴其中，呼應(yīng)了建筑折形多變的幕墻形態(tài)。兩側(cè)滿足日常的通行功能，中部設(shè)計(jì)成具有小劇場坐臺(tái)的功能，滿足場地內(nèi)的中小型室外展演活動(dòng)，提高了場地的使用效率和彈性。

天健創(chuàng)智中心園區(qū)西北側(cè)入口以大型鏡面溢水臺(tái)水景展開，水景內(nèi)部布置有二層跌水、園區(qū)LOGO、陣列噴泉和縱向樹陣等景觀元素。大面積的鏡面水景，用黑色光面的花崗巖作飾面，和四周的建筑玻璃幕墻互為映射，形成亦幻亦真，光影陸離的景象。同時(shí)與頂部的建筑出挑部分相呼應(yīng)，形成了開敞、大氣的園區(qū)明堂，無論從園區(qū)外還是從園區(qū)內(nèi)，都散發(fā)出高檔次的辦公園區(qū)的形象的氣質(zhì)。

從北側(cè)入口繞過水景進(jìn)入園區(qū)，看到連接西北入口和二層內(nèi)庭院的弧形臺(tái)階，是橫跨建筑兩端的，數(shù)個(gè)小休憩平臺(tái)點(diǎn)綴其中，為寬闊的弧形臺(tái)階增添了活躍氣氛，同時(shí)為業(yè)主提供了良好的宣傳展示界面。弧形臺(tái)階根據(jù)場地的條件，設(shè)計(jì)成從300mm寬到800mm寬的漸變形式，賦予了弧形臺(tái)階層層變化的韻律感。

進(jìn)入到二層內(nèi)庭院，為了滿足未來業(yè)態(tài)外擺的需求，場地以鋪裝為主，圍繞著兩個(gè)方形的天井，布置了綠地和木甲板，邊界為不規(guī)則的形態(tài)，與方正的建筑天井形成對(duì)比，避免了場地過于拘謹(jǐn)。因?yàn)榻ㄖ餐恋南拗?，植栽以低矮地被和小灌木為主，點(diǎn)綴布置了幾棵小型喬木。

該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)在緊湊的空間中，借力建筑的界面、幕墻材料的特點(diǎn)，營造出富有視覺變化的景觀效果，同時(shí)較大限度滿足了業(yè)主在功能上的需求。