項(xiàng)目簡介
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。 智慧廣場核心賣點(diǎn)： 1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國 追趕甲級標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國。 2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 3、式辦公 酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 4、旗艦式商務(wù)空間 大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
一、智慧廣場項(xiàng)目介紹
智慧廣場舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項(xiàng)目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
2、更舒適的空間設(shè)計(jì)：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
3、更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
二、智慧廣場房源描述：
1)面積信息：170㎡-2159㎡整層招租
2)價(jià)格：110元/m-160元/㎡
3)裝修情況：豪華裝修
4)免租時(shí)間：面議
5)看房時(shí)間：隨時(shí)可看房
6)征用時(shí)間：隨時(shí)可入住
三、項(xiàng)目配套
交通：
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點(diǎn)，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。

智慧廣場樓盤概況
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
1.1更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
1.2更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化。

智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費(fèi)20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月

智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
智慧廣場總占地面積約26800㎡，總建筑面積約165000㎡。由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構(gòu)成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目，并且是全深圳的低密度豪宅式商務(wù)空間，屬華僑城片區(qū)寫字樓性建筑，于2010年8月獲得“環(huán)球貴重資產(chǎn)”殊榮，目前已入駐企業(yè)88家。
智慧廣場商業(yè)中心面積約24000㎡，共B1、BM兩層，享有一個(gè)不規(guī)則環(huán)形露天花園，配套停車位1100個(gè)。毗鄰華僑城、香蜜湖豪宅組團(tuán)，億萬級別墅懿德軒更近在咫尺，實(shí)力消費(fèi)群體不容小覷。坐擁繁華，而享寧靜，都市圈層私密專屬商圈正在形成。
深圳智慧廣場
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗(yàn)，同時(shí)也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項(xiàng)目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國或以旗艦店形式進(jìn)駐的國際，定位為深圳 定制級消費(fèi)體驗(yàn)中心。
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