宏發(fā)前城中心開發(fā)商
總層高40層
標(biāo)準(zhǔn)層面積2400㎡
前城中心租賃中心
寫字樓招租
宏發(fā)前城中心臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城中心,地處寶安碧海片區(qū),位居前海寶中大空港交匯腹地,隸屬大前海*陣線,毗鄰寶中。邊上即是寶安大道主干道,直達(dá)寶中、南山前海、寶安機(jī)場(chǎng)等重要交通匯集。
宏發(fā)前城中心處于地鐵1號(hào)線坪洲站A出口邊上,有著純正地鐵房血統(tǒng)。而未來,地鐵15號(hào)環(huán)線也將經(jīng)過坪洲站,雙地鐵加持下,宏發(fā)軌道發(fā)展讓人期待。這都得益于大前海發(fā)展的。
大前海擴(kuò)容,人口勢(shì)必外擴(kuò),而東邊是大福田,于是不斷西移,寶安成了前海受益者。近年寶安發(fā)展迅速,尤其是配套的發(fā)展,交通、商業(yè)、休閑等全面提升。
尤其是商業(yè)的發(fā)展。目前項(xiàng)目周邊已有18萬㎡的海雅繽紛城、約36萬㎡的壹方城,約25萬㎡的中洲πmall、以及約10萬㎡的寶立方等大型成熟商業(yè)配套,此外吉之島、華潤(rùn)萬家、沃爾瑪、麥德龍等商超也相繼入駐寶安。
休閑配套就更厲害了,確定在寶中的“升級(jí)版歡樂海岸”----濱海文化公園,已于2017年5月份動(dòng)工開建,預(yù)計(jì)2020年投入使用,據(jù)悉斥資金額高達(dá)100億。3年后,寶安將以何種面目示人,我們拭目以待。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格:150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號(hào)線
16萬㎡大仟里購物中心
寶安宏發(fā)前城中心免租半年
【寶安-宏發(fā)前城中心】
7-9樓任意面積都可免租半年
出租面積:83平-500平-2400/㎡
出租價(jià)格:150元/月起
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米凈高3-*米
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
使用率:70%左右
地鐵站:一號(hào)線坪洲上蓋
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積:150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格:150-220元/月含稅
1號(hào)線上蓋,大堂直連,兩站換乘5/11號(hào)線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi):600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心簡(jiǎn)介
宏發(fā)前城中心位于寶安海城路與新湖路交匯處,地鐵1號(hào)線和15號(hào)線(規(guī)劃中)坪洲站上蓋,總建筑面積:約70萬㎡的代城市綜合體,涵蓋9棟天際豪宅、約16萬㎡大仟里購物中心(已開業(yè))、1棟約188m甲級(jí)寫字樓,其中前城中心作為為寶安大道地標(biāo)甲級(jí)寫字樓,全自持租賃,可租辦公面積約7.4萬㎡共40層,標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400㎡,面積區(qū)間約100-2400㎡,已于2019年12月交付。
【基礎(chǔ)信息】
總層高:40層-地下4層
大 堂:750㎡+18米挑高空間
電梯:21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室:每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高:4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間:現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理:管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車費(fèi):600元/月
位 置:寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁,屬于1號(hào)線和規(guī)劃中的15號(hào)線的雙地鐵口物業(yè),旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道,可多維度切換出行方式,交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,未來相對(duì)高凈值人群較為集中,具有較強(qiáng)的購買消費(fèi)能力,相對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利,密集,未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園,一期南向?yàn)楹3切W(xué),項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院,二站即到寶中,四站即到前海,周邊市政配套較為齊全,且自身配套較為完善,加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃,相對(duì)該項(xiàng)目具備一定的升值潛力,感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡,總建面約44.8萬㎡,容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā),分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此,項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小,合圍地塊,對(duì)于朝向花園的戶型,景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前,商業(yè)地塊同步建設(shè)中,規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心,建面約12萬㎡,將割裂的三宗地連成一體,并與地鐵坪洲站直接接駁,非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”,規(guī)劃零售占比35%,餐飲占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳(包含11個(gè)影廳,2500余座,全激光放映技術(shù))、占地9500㎡的永輝超級(jí)物種(“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn))、約6000㎡親子農(nóng)莊(萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間)、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅(53層,177.55米高),其中1-4層為商業(yè),5層為架空層,6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型,大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶(含回遷房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5戶或4梯6戶)的大戶產(chǎn)品,全部毛坯交付,預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來看,規(guī)劃的是海城小學(xué),為24班,建設(shè)總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應(yīng)該會(huì)作為宏發(fā)前城未來的小學(xué)配套學(xué)區(qū),而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土,經(jīng)過多年的沉淀,此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟,在前海的整體規(guī)劃之下,片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用,而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中,加之較大體量的城市更新推進(jìn),都市化程度越來越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面,地鐵1號(hào)線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域,如寶安場(chǎng)、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接,地鐵站相隔1站,驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此,所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境,令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃,坪洲站未來將與地鐵15號(hào)線換乘。15號(hào)線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然,這都是后話了,該線尚未有具體的開工計(jì)劃時(shí)間,原本已納入了四期首批建設(shè)線路,但限于總體規(guī)劃的制約,線路已延后開展。
此刻,老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡(jiǎn)單地說,這概念是發(fā)展的總體方向,是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念,更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽,大家要向世界學(xué)習(xí),打造中國(guó)的灣區(qū)都市圈。另外,也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號(hào),深圳這座城城市,未來如此多嬌。對(duì)于我們本土置業(yè)者來說,則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔?shì)選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
關(guān)于項(xiàng)目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn),想必大家也不會(huì)陌生,和鴻榮源關(guān)系親密,兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲(chǔ)備不同的是,宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域,近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目,都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑,物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來看,宏發(fā)前城2期的交通比較便利,交通網(wǎng)成熟,又是地鐵口綜合體物業(yè),商業(yè)值得期待??偟膩碚f,項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目不少,但改造難度不低
但是,眾所周知的,宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差,居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅,違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷,此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分,其西北面至勞動(dòng)路一帶,也屬于專項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍,目前還沒有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁,屬于1號(hào)線和規(guī)劃中的15號(hào)線的雙地鐵口物業(yè),旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道,可多維度切換出行方式,交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,未來相對(duì)高凈值人群較為集中,具有較強(qiáng)的購買消費(fèi)能力,相對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利,密集,未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園,一期南向?yàn)楹3切W(xué),項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院,二站即到寶中,四站即到前海,周邊市政配套較為齊全,且自身配套較為完善,加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃,相對(duì)該項(xiàng)目具備一定的升值潛力,感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬㎡,總建面約44.8萬㎡,容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開發(fā),分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此,項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小,合圍地塊,對(duì)于朝向花園的戶型,景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前,商業(yè)地塊同步建設(shè)中,規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購物中心,建面約12萬㎡,將割裂的三宗地連成一體,并與地鐵坪洲站直接接駁,非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”,規(guī)劃零售占比35%,餐飲占比28%,占比24%,生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳(包含11個(gè)影廳,2500余座,全激光放映技術(shù))、占地9500㎡的永輝超級(jí)物種(“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn))、約6000㎡親子農(nóng)莊(萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間)、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅(53層,177.55米高),其中1-4層為商業(yè),5層為架空層,6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型,大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶(含回遷房)。目前主要推售117-194㎡(4梯5戶或4梯6戶)的大戶產(chǎn)品,全部毛坯交付,預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來看,規(guī)劃的是海城小學(xué),為24班,建設(shè)總規(guī)模1.31萬㎡。
落地后應(yīng)該會(huì)作為宏發(fā)前城未來的小學(xué)配套學(xué)區(qū),而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土,經(jīng)過多年的沉淀,此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟,在前海的整體規(guī)劃之下,片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用,而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中,加之較大體量的城市更新推進(jìn),都市化程度越來越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面,地鐵1號(hào)線坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域,如寶安場(chǎng)、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接,地鐵站相隔1站,驅(qū)車距離也僅約1.5公里。
因此,所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境,令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃,坪洲站未來將與地鐵15號(hào)線換乘。15號(hào)線是前海-南山-寶安環(huán)線。
當(dāng)然,這都是后話了,該線尚未有具體的開工計(jì)劃時(shí)間,原本已納入了四期首批建設(shè)線路,但限于總體規(guī)劃的制約,線路已延后開展。
此刻,老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡(jiǎn)單地說,這概念是發(fā)展的總體方向,是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念,更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽,大家要向世界學(xué)習(xí),打造中國(guó)的灣區(qū)都市圈。另外,也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號(hào),深圳這座城城市,未來如此多嬌。對(duì)于我們本土置業(yè)者來說,則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔?shì)選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
關(guān)于項(xiàng)目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn),想必大家也不會(huì)陌生,和鴻榮源關(guān)系親密,兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲(chǔ)備不同的是,宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域,近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目,都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑,物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來看,宏發(fā)前城2期的交通比較便利,交通網(wǎng)成熟,又是地鐵口綜合體物業(yè),商業(yè)值得期待??偟膩碚f,項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目不少,但改造難度不低
但是,眾所周知的,宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差,居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅,違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷,此類建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分,其西北面至勞動(dòng)路一帶,也屬于專項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍,目前還沒有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。
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