基本情況
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠(chǎng)房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目交通情況
項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車(chē)行交通: 可通過(guò)僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項(xiàng)目距離地鐵二號(hào)線(xiàn)僑城北站約600米，將于2011年6月全線(xiàn)試運(yùn)營(yíng)，(資料來(lái)源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線(xiàn)、237路途經(jīng)項(xiàng)目或項(xiàng)目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運(yùn)營(yíng)研究中心、深圳市都會(huì)城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報(bào)告》，為僑香路沿線(xiàn)以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點(diǎn)，是深圳兩大中心組團(tuán)福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普?qǐng)@、安托山公園、高爾夫球場(chǎng))的自然資源，將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐，使長(zhǎng)期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計(jì)
層高:一般寫(xiě)字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫(xiě)字樓跨度在10m以?xún)?nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17-26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實(shí)用率
一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)80%;由于每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗(yàn)--VIP專(zhuān)署配套及服務(wù)
立總裁車(chē)位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽(yáng)臺(tái)
專(zhuān)屬配套等
以系列VIP定制化配置開(kāi)辟總裁專(zhuān)屬通道
除上述系列的VIP專(zhuān)署服務(wù)外，智慧廣場(chǎng)的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準(zhǔn)，深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。綜合上述智慧廣場(chǎng)，該項(xiàng)目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群，其目前乃至未來(lái)的稀缺性，是該項(xiàng)目整體的關(guān)鍵
智慧廣場(chǎng)特色：
1、更為純粹的環(huán)境，僅大中入駐;
2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;
3、舒適的空間設(shè)計(jì)、南北通透的平面設(shè)計(jì)、實(shí)用率可達(dá)93％;
4、立總裁車(chē)位、電梯、室、配套;
5、尊貴物管——500強(qiáng)世邦魏理仕

智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
智慧廣場(chǎng)總占地面積約26800㎡，總建筑面積約165000㎡。由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構(gòu)成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目，并且是全深圳的低密度豪宅式商務(wù)空間，屬華僑城片區(qū)寫(xiě)字樓地標(biāo)性建筑，于2010年8月獲得“環(huán)球貴重資產(chǎn)典范”殊榮，目前已入駐企業(yè)88家。
 智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心面積約24000㎡，共B1、BM兩層，享有一個(gè)不規(guī)則環(huán)形露天花園，配套停車(chē)位1100個(gè)。毗鄰華僑城、香蜜湖豪宅組團(tuán)，億萬(wàn)級(jí)別墅懿德軒更近在咫尺，實(shí)力消費(fèi)群體不容小覷。坐擁繁華，而享寧?kù)o，都市圈層私密專(zhuān)屬商圈正在形成。

智慧廣場(chǎng) 寫(xiě)字樓出租
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，旁邊是懿德軒別墅區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組，環(huán)境好，綠化高，地下3層停車(chē)位，負(fù)一樓可停保姆車(chē)，車(chē)位充足 ，2號(hào)線(xiàn)僑城北站300米。
周邊配套
餐 飲：名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、堡香舍會(huì)、丹桂軒(華僑城店)、漢陽(yáng)館(華僑城店)等；
娛 樂(lè)：歡樂(lè)海岸、華僑城創(chuàng)意文化園、雅昌藝術(shù)等；
銀 行：中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等；

核心優(yōu)勢(shì)：
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó)
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財(cái)富王國(guó)。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
項(xiàng)目介紹
深圳智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線(xiàn)為北高南低，加上錯(cuò)位布局，使內(nèi)外景觀化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶(hù)使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒(méi)有看到的建筑特色，在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場(chǎng)位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項(xiàng)目周邊均是二至三層高等待被開(kāi)發(fā)的工廠(chǎng)舊址。項(xiàng)目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對(duì)33米層高的低層辦公樓和一對(duì)100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候?yàn)橹?，風(fēng)向主要來(lái)自東南方向。因此，四棟建筑采用錯(cuò)位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍(lán)色、綠色和金色），視覺(jué)上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺(jué)感受。地下室設(shè)置了多項(xiàng)采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線(xiàn)到達(dá)地下每個(gè)領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計(jì)了架空層，形成一個(gè)開(kāi)放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴(kuò)大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場(chǎng)地塊中心有個(gè)下沉廣場(chǎng)，四周與商業(yè)、園林以及停車(chē)庫(kù)連接在一起。地下室負(fù)一層停車(chē)庫(kù)層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項(xiàng)目區(qū)別于其他汽車(chē)車(chē)庫(kù)的典型特點(diǎn)。
深圳智慧廣場(chǎng)建筑立面的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計(jì)的主題符號(hào),通過(guò)建筑強(qiáng)烈的韻律感與自然元素及立面材料的對(duì)比，塑造出一個(gè)富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無(wú)棱角的弧面外觀設(shè)計(jì)，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個(gè)性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個(gè)建筑充滿(mǎn)了科幻感。
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