深圳智慧廣場(chǎng)
日前，深圳智慧廣場(chǎng)2萬(wàn)平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開(kāi)業(yè), 為其精品會(huì)館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心精品主題會(huì)館、商端餐飲、會(huì)所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購(gòu)體驗(yàn)，同時(shí)也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場(chǎng)地，智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國(guó)或以旗艦店形式進(jìn)駐的國(guó)際，定位為深圳 定制級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)中心。
1，不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級(jí)需求日益增強(qiáng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能 力和突出的優(yōu)勢(shì)，智慧廣場(chǎng)引進(jìn)眾多專(zhuān)賣(mài)店、餐飲及主題會(huì)館，為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對(duì)消費(fèi)對(duì)象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對(duì)如此多的商戶，運(yùn)營(yíng)商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)是開(kāi)業(yè)前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場(chǎng)引領(lǐng)生活
智慧廣場(chǎng)非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對(duì)商業(yè)中心整理運(yùn)營(yíng)管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購(gòu)物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)120多家百貨購(gòu)物中心的印證終讓科脈與智慧廣場(chǎng)達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周?chē)M(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場(chǎng)實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心的順利開(kāi)業(yè)，同時(shí)，科脈與智慧廣場(chǎng)保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場(chǎng)不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等等，助力其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地、租戶、廣告位等基本資料進(jìn)行管理、商戶招商進(jìn)度實(shí)行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細(xì)化、可視化管理。
2. 對(duì)各種、餐飲、、個(gè)性化服務(wù)等不同商戶實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，通過(guò)統(tǒng)一收款系統(tǒng)，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡(jiǎn)的情況下節(jié)省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報(bào)表，商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的分析，收集各鋪位的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，對(duì)管理層一系列的經(jīng)營(yíng)決策將起到極為重要的參考。
項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)）
8，電梯： 進(jìn)口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：電信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車(chē)位：1100個(gè)停車(chē)位（充足）
16，車(chē)位費(fèi)：500元/個(gè)/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡
C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價(jià)格：均價(jià) 140--210元
21，實(shí)用率：80%
22，物業(yè)費(fèi)：16元/平/月
23，空調(diào)費(fèi)：計(jì) （開(kāi)放）
一、智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓容積率在6—11之間)；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：1)層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫(xiě)字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):1)立總裁車(chē)位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽(yáng)臺(tái);5) 總裁專(zhuān)屬通道；6)專(zhuān)屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家


二、項(xiàng)目信息
寫(xiě)字樓：智慧廣場(chǎng)
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費(fèi)+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡(jiǎn)介：130-170元/m2
車(chē)位:地上30個(gè)，地下1063個(gè)
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長(zhǎng)城、鐵通、移動(dòng)、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個(gè)站點(diǎn)
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個(gè)酒店)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號(hào)T405-0010，項(xiàng)目規(guī)劃為4棟寫(xiě)字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。 智慧廣場(chǎng)核心賣(mài)點(diǎn)： 1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財(cái)富王國(guó)。 2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 3、式辦公 酒店式豪華大堂、VIP專(zhuān)屬車(chē)位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 4、旗艦式商務(wù)空間 大開(kāi)大合的無(wú)柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
基本信息
所屬區(qū)域：南山 華僑城
樓盤(pán)地址：華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
物業(yè)類(lèi)別：標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 (甲級(jí))
總層數(shù)：24層（地上22 層，地下 2層）
建筑類(lèi)別：板塔結(jié)合
建筑面積：164875 ㎡
占地面積：26811.43 ㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2061㎡
層高：4.50m
容積率：3.70%
開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)費(fèi)：20元/㎡·月
物業(yè)公司：世邦魏理仕
裝修狀況：精裝修
停車(chē)位：地上300個(gè)， 地下2個(gè)
電梯數(shù)量：客梯34部， 貨梯2部

深圳智慧廣場(chǎng)
1，不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理
    隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級(jí)需求日益增強(qiáng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能 力和突出的優(yōu)勢(shì)，智慧廣場(chǎng)引進(jìn)眾多店、餐飲及主題會(huì)館，為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對(duì)消費(fèi)對(duì)象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對(duì)如此多的商戶，運(yùn)營(yíng)商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)是開(kāi)業(yè)前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場(chǎng)引領(lǐng)生活
    智慧廣場(chǎng)非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對(duì)商業(yè)中心整理運(yùn)營(yíng)管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購(gòu)物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)120多家百貨購(gòu)物中心的印證終讓科脈與智慧廣場(chǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴。
    經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周?chē)M(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場(chǎng)實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心的順利開(kāi)業(yè)，同時(shí)，科脈與智慧廣場(chǎng)保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場(chǎng)不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
    1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等等，助力其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地、租戶、廣告位等基本資料進(jìn)行管理、商戶招商進(jìn)度實(shí)行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細(xì)化、可視化管理。
    2. 對(duì)各種、餐飲、、個(gè)性化服務(wù)等不同商戶實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，通過(guò)統(tǒng)一收款系統(tǒng)，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡(jiǎn)的情況下節(jié)省成本，提高工作效率。
    3.提供多角度分析的查詢報(bào)表，商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的分析，收集各鋪位的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，對(duì)管理層一系列的經(jīng)營(yíng)決策將起到極為重要的參考價(jià)值。
4，典型用戶
    天津麥購(gòu)集團(tuán) 、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、上海長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)購(gòu)物中心、江西上饒中國(guó)香港名城 、河北承德宜佳旺國(guó)際廣場(chǎng)、寧夏尚都國(guó)際購(gòu)物中心 湖南懷化國(guó)際名品城、四川成都九峰家居廣場(chǎng)、廣東中山皇爵假日廣場(chǎng)、內(nèi)蒙古寧城正基廣場(chǎng)

智慧廣場(chǎng)簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地
(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計(jì)辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是
以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。
項(xiàng)目配套
交通：
地鐵：項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點(diǎn)，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會(huì)超過(guò)86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實(shí)現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫(xiě)字樓容積率在6—11之間)；項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì)：1)層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫(xiě)字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計(jì)：一般寫(xiě)字樓為框筒式設(shè)計(jì)，多只能提供2個(gè)采光面，智慧廣場(chǎng)的無(wú)阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫(xiě)字樓的實(shí)用率70%左右，而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%；每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì)，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專(zhuān)屬配套及服務(wù):1)立總裁車(chē)位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽(yáng)臺(tái);5) 總裁專(zhuān)屬通道；6)專(zhuān)屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問(wèn)而非直接管理。深圳僅有三家。
深圳智慧廣場(chǎng)
日前，深圳智慧廣場(chǎng)2萬(wàn)平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開(kāi)業(yè), 為其精品會(huì)館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項(xiàng)目。智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心精品主題會(huì)館、商端餐飲、會(huì)所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購(gòu)體驗(yàn)，同時(shí)也為客戶提供一站式 的定制化消費(fèi)場(chǎng)地，智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國(guó)或以旗艦店形式進(jìn)駐的國(guó)際，定位為深圳 定制級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)中心。
1，不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級(jí)需求日益增強(qiáng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能 力和突出的優(yōu)勢(shì)，智慧廣場(chǎng)引進(jìn)眾多專(zhuān)賣(mài)店、餐飲及主題會(huì)館，為消費(fèi)者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對(duì)消費(fèi)對(duì)象不 同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對(duì)如此多的商戶，運(yùn)營(yíng)商如何從招商、租約、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)是開(kāi)業(yè)前首先要解決的。
2，科脈凌云，助力智慧廣場(chǎng)引領(lǐng)生活
智慧廣場(chǎng)非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對(duì)商業(yè)中心整理運(yùn)營(yíng)管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購(gòu)物中心的行業(yè)信息化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實(shí)際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國(guó)內(nèi)120多家百貨購(gòu)物中心的印證終讓科脈與智慧廣場(chǎng)達(dá)成合作伙伴。
經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團(tuán)隊(duì)深入實(shí)施考察周?chē)M(fèi)水平及進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場(chǎng)實(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場(chǎng)商業(yè)中心的順利開(kāi)業(yè)，同時(shí)，科脈與智慧廣場(chǎng)保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴(kuò)張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場(chǎng)不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費(fèi)用管理、服務(wù)中心管理等等，助力其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地、租戶、廣告位等基本資料進(jìn)行管理、商戶招商進(jìn)度實(shí)行等商業(yè)業(yè)務(wù)的精細(xì)化、可視化管理。
2. 對(duì)各種、餐飲、、個(gè)性化服務(wù)等不同商戶實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，通過(guò)統(tǒng)一收款系統(tǒng)，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡(jiǎn)的情況下節(jié)省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報(bào)表，商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的分析，收集各鋪位的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，對(duì)管理層一系列的經(jīng)營(yíng)決策將起到極為重要的參考。
項(xiàng)目信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫(xiě)字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)）
8，電梯： 進(jìn)口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個(gè)VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：電信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車(chē)位：1100個(gè)停車(chē)位（充足）
16，車(chē)位費(fèi)：500元/個(gè)/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡
C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價(jià)格：均價(jià) 140--210元
21，實(shí)用率：80%
22，物業(yè)費(fèi)：16元/平/月
23，空調(diào)費(fèi)：計(jì) （開(kāi)放）
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