宏發(fā)前城中心臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城中心，地處寶安碧海片區(qū)，位居前海寶中大空港交匯腹地，隸屬大前海*陣線(xiàn)，毗鄰寶中。邊上即是寶安大道主干道，直達(dá)寶中、南山前海、寶安機(jī)場(chǎng)等重要交通匯集。
宏發(fā)前城中心處于地鐵1號(hào)線(xiàn)坪洲站A出口邊上，有著純正地鐵房血統(tǒng)。而未來(lái)，地鐵15號(hào)環(huán)線(xiàn)也將經(jīng)過(guò)坪洲站，雙地鐵加持下，宏發(fā)軌道發(fā)展讓人期待。這都得益于大前海發(fā)展的。
大前海擴(kuò)容，人口勢(shì)必外擴(kuò)，而東邊是大福田，于是不斷西移，寶安成了前海受益者。近年寶安發(fā)展迅速，尤其是配套的發(fā)展，交通、商業(yè)、休閑等全面提升。
尤其是商業(yè)的發(fā)展。目前項(xiàng)目周邊已有18萬(wàn)㎡的海雅繽紛城、約36萬(wàn)㎡的壹方城，約25萬(wàn)㎡的中洲πmall、以及約10萬(wàn)㎡的寶立方等大型成熟商業(yè)配套，此外吉之島、華潤(rùn)萬(wàn)家、沃爾瑪、麥德龍等商超也相繼入駐寶安。
休閑配套就更厲害了，確定在寶中的“升級(jí)版歡樂(lè)海岸”----濱海文化公園，已于2017年5月份動(dòng)工開(kāi)建，預(yù)計(jì)2020年投入使用，據(jù)悉斥資金額高達(dá)100億。3年后，寶安將以何種面目示人，我們拭目以待。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫(xiě)字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號(hào)線(xiàn)上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號(hào)線(xiàn)
16萬(wàn)㎡大仟里購(gòu)物中心
寶安宏發(fā)前城中心免租半年
【寶安-宏發(fā)前城中心】
7-9樓任意面積都可免租半年
出租面積：83平-500平-2400/㎡
出租價(jià)格：150元/月起
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米凈高3-*米
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi)：冷量讀表計(jì)量
使用率：70%左右
地鐵站：一號(hào)線(xiàn)坪洲上蓋

宏發(fā)前城中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介
宏發(fā)前城中心落址于寶安生活區(qū)，是由世界設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造的，集“大型購(gòu)物中心、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、生態(tài)綠洲、雙會(huì)所、超高層住宅“為一體的70萬(wàn)㎡代城市綜合體。前海定位為國(guó)際化金融灣區(qū)，是國(guó)家新區(qū)。宏發(fā)前城中心位踞寶安人居核心區(qū)，將全面承接來(lái)自前海中心和寶安中心區(qū)商務(wù)人群的居住、辦公及消費(fèi)需求。項(xiàng)目配套的純甲級(jí)寫(xiě)字樓-宏發(fā)前城中心，擁有188米天際高度，其外立面采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，整體建筑風(fēng)格時(shí)尚大氣，張力和國(guó)際感。
寶安區(qū) 宏發(fā)前城中心寫(xiě)字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價(jià)格：150-220元/月含稅
1號(hào)線(xiàn)上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號(hào)線(xiàn)
16萬(wàn)㎡大仟里購(gòu)物中心
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車(chē)費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿(mǎn)足企業(yè)總部+企業(yè)需求

宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁，屬于1號(hào)線(xiàn)和規(guī)劃中的15號(hào)線(xiàn)的雙地鐵口物業(yè)，旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，未來(lái)相對(duì)高凈值人群較為集中，具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)能力，相對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利，密集，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬(wàn)㎡的商業(yè)體量和幼兒園，一期南向?yàn)楹３切W(xué)，項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃，相對(duì)該項(xiàng)目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬(wàn)㎡，總建面約44.8萬(wàn)㎡，容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開(kāi)發(fā)，分兩期開(kāi)發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對(duì)于朝向花園的戶(hù)型，景觀(guān)環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業(yè)地塊同步建設(shè)中，規(guī)劃是1棟寫(xiě)字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購(gòu)物中心，建面約12萬(wàn)㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購(gòu)物中心命名為“寶安大仟里”，規(guī)劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個(gè)影廳，2500余座，全激光放映技術(shù)）、占地9500㎡的永輝超級(jí)物種（“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn)）、約6000㎡親子農(nóng)莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開(kāi)業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶(hù)型，大戶(hù)型為建面130-194㎡。共有1720戶(hù)（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶(hù)或4梯6戶(hù)）的大戶(hù)產(chǎn)品，全部毛坯交付，預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來(lái)看，規(guī)劃的是海城小學(xué)，為24班，建設(shè)總規(guī)模1.31萬(wàn)㎡。
落地后應(yīng)該會(huì)作為宏發(fā)前城未來(lái)的小學(xué)配套學(xué)區(qū)，而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土，經(jīng)過(guò)多年的沉淀，此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟，在前海的整體規(guī)劃之下，片區(qū)已不僅僅局限于早年二線(xiàn)關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中，加之較大體量的城市更新推進(jìn)，都市化程度越來(lái)越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號(hào)線(xiàn)坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域，如寶安場(chǎng)、區(qū)辦公樓、大型購(gòu)物中心壹方城等配套設(shè)施直線(xiàn)連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車(chē)距離也僅約1.5公里。
因此，所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車(chē)環(huán)境，令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃，坪洲站未來(lái)將與地鐵15號(hào)線(xiàn)換乘。15號(hào)線(xiàn)是前海-南山-寶安環(huán)線(xiàn)。
當(dāng)然，這都是后話(huà)了，該線(xiàn)尚未有具體的開(kāi)工計(jì)劃時(shí)間，原本已納入了四期首批建設(shè)線(xiàn)路，但限于總體規(guī)劃的制約，線(xiàn)路已延后開(kāi)展。
此刻，老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這概念是發(fā)展的總體方向，是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽(tīng)，大家要向世界學(xué)習(xí)，打造中國(guó)的灣區(qū)都市圈。另外，也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號(hào)，深圳這座城城市，未來(lái)如此多嬌。對(duì)于我們本土置業(yè)者來(lái)說(shuō)，則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔?shì)選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
關(guān)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn)，想必大家也不會(huì)陌生，和鴻榮源關(guān)系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備不同的是，宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域，近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目，都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑，物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來(lái)看，宏發(fā)前城2期的交通比較便利，交通網(wǎng)成熟，又是地鐵口綜合體物業(yè)，商業(yè)值得期待?？偟膩?lái)說(shuō)，項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷，此類(lèi)建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分，其西北面至勞動(dòng)路一帶，也屬于專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍，目前還沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。

宏發(fā)前城中心簡(jiǎn)介
宏發(fā)前城中心位于寶安海城路與新湖路交匯處，地鐵1號(hào)線(xiàn)和15號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）坪洲站上蓋，總建筑面積：約70萬(wàn)㎡的代城市綜合體，涵蓋9棟天際豪宅、約16萬(wàn)㎡大仟里購(gòu)物中心（已開(kāi)業(yè)）、1棟約188m甲級(jí)寫(xiě)字樓，其中前城中心作為為寶安大道地標(biāo)甲級(jí)寫(xiě)字樓，全自持租賃，可租辦公面積約7.4萬(wàn)㎡共40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400㎡，面積區(qū)間約100-2400㎡，已于2019年12月交付。
【基礎(chǔ)信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個(gè)上下點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
物業(yè)管理：管理費(fèi)16.6元/㎡/月
空調(diào)費(fèi):冷量讀表計(jì)量
停車(chē)費(fèi)：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺(tái)+樓層
滿(mǎn)足企業(yè)總部+企業(yè)需求
宏發(fā)前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁，屬于1號(hào)線(xiàn)和規(guī)劃中的15號(hào)線(xiàn)的雙地鐵口物業(yè)，旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項(xiàng)目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，未來(lái)相對(duì)高凈值人群較為集中，具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)能力，相對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利，密集，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)。
宏發(fā)前城中心自身配建有12萬(wàn)㎡的商業(yè)體量和幼兒園，一期南向?yàn)楹３切W(xué)，項(xiàng)目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃，相對(duì)該項(xiàng)目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
【項(xiàng)目資料】
宏發(fā)前城中心二期用地面積約3.4萬(wàn)㎡，總建面約44.8萬(wàn)㎡，容積率達(dá)到8.99。
宏發(fā)前城中心整體分為三宗地塊開(kāi)發(fā)，分兩期開(kāi)發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項(xiàng)目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對(duì)于朝向花園的戶(hù)型，景觀(guān)環(huán)境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業(yè)地塊同步建設(shè)中，規(guī)劃是1棟寫(xiě)字樓和集中型商業(yè)。
商業(yè)為集中型購(gòu)物中心，建面約12萬(wàn)㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購(gòu)物中心命名為“寶安大仟里”，規(guī)劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個(gè)影廳，2500余座，全激光放映技術(shù)）、占地9500㎡的永輝超級(jí)物種（“超市+餐飲”的服務(wù)體驗(yàn)）、約6000㎡親子農(nóng)莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗(yàn)式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時(shí)捷體驗(yàn)店、旋風(fēng)滑梯等。預(yù)計(jì)2019年開(kāi)業(yè)。
二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶(hù)型，大戶(hù)型為建面130-194㎡。共有1720戶(hù)（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶(hù)或4梯6戶(hù)）的大戶(hù)產(chǎn)品，全部毛坯交付，預(yù)計(jì)2019年初交付。
一期的南面是小學(xué)用地。目前來(lái)看，規(guī)劃的是海城小學(xué)，為24班，建設(shè)總規(guī)模1.31萬(wàn)㎡。
落地后應(yīng)該會(huì)作為宏發(fā)前城未來(lái)的小學(xué)配套學(xué)區(qū)，而中學(xué)目前在海灣中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海
宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土，經(jīng)過(guò)多年的沉淀，此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟，在前海的整體規(guī)劃之下，片區(qū)已不僅僅局限于早年二線(xiàn)關(guān)特區(qū)一體化的先驅(qū)作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中，加之較大體量的城市更新推進(jìn)，都市化程度越來(lái)越高。
項(xiàng)目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號(hào)線(xiàn)坪洲站口。
與寶中的核心區(qū)域，如寶安場(chǎng)、區(qū)辦公樓、大型購(gòu)物中心壹方城等配套設(shè)施直線(xiàn)連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車(chē)距離也僅約1.5公里。
因此，所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車(chē)環(huán)境，令人。
按照新一輪的軌道交通規(guī)劃，坪洲站未來(lái)將與地鐵15號(hào)線(xiàn)換乘。15號(hào)線(xiàn)是前海-南山-寶安環(huán)線(xiàn)。
當(dāng)然，這都是后話(huà)了，該線(xiàn)尚未有具體的開(kāi)工計(jì)劃時(shí)間，原本已納入了四期首批建設(shè)線(xiàn)路，但限于總體規(guī)劃的制約，線(xiàn)路已延后開(kāi)展。
此刻，老牛想到沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這概念是發(fā)展的總體方向，是深圳加強(qiáng)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個(gè)城市當(dāng)權(quán)者聽(tīng)，大家要向世界學(xué)習(xí)，打造中國(guó)的灣區(qū)都市圈。另外，也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號(hào)，深圳這座城城市，未來(lái)如此多嬌。對(duì)于我們本土置業(yè)者來(lái)說(shuō)，則更應(yīng)堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔?shì)選擇。
具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)
關(guān)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn)，想必大家也不會(huì)陌生，和鴻榮源關(guān)系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和土地儲(chǔ)備不同的是，宏發(fā)更加扎實(shí)恪守大寶安區(qū)域，近期的項(xiàng)目有石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、光明的宏發(fā)天匯城等項(xiàng)目，都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。
宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑，物管水平還不錯(cuò)。
基于上述幾點(diǎn)來(lái)看，宏發(fā)前城2期的交通比較便利，交通網(wǎng)成熟，又是地鐵口綜合體物業(yè)，商業(yè)值得期待?？偟膩?lái)說(shuō)，項(xiàng)目具備發(fā)展成為片區(qū)地標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經(jīng)驗(yàn)判斷，此類(lèi)建筑改造難度極大。
宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃]中的一部分，其西北面至勞動(dòng)路一帶，也屬于專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃中的改造范圍，目前還沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性地進(jìn)展。
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