前城中心開發(fā)商
總層高40層
標準層面積2400㎡
前城中心租賃中心
前城中心招租
前城中心簡介前城中心位于寶安海城路與新湖路交匯處，地鐵1號線和15號線（規(guī)劃中）坪洲站上蓋，總建筑面積：約70萬㎡的代城市綜合體，涵蓋9棟天際豪宅、約16萬㎡大仟里購物中心（已開業(yè)）、1棟約188m甲級寫字樓，其中前城中心作為為寶安大道地標甲級寫字樓，全自持租賃，可租辦公面積約7.4萬㎡共40層，標準層面積約2400㎡，面積區(qū)間約100-2400㎡，已于2019年12月交付。【基礎信息】總層高：40層-地下4層大 堂：750㎡+18米挑高空間電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯總裁盥洗室：每層3個上下點標準層面積：2400㎡標準層高：4.2米 凈高3-*米交樓時間：現(xiàn)樓交付物業(yè)管理：管理費16.6元/㎡/月空調(diào)費:冷量讀表計量停車費：600元/月位 置：寶安大道與海城路交匯處海景+8.4㎡挑高前臺+樓層滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
前城中心項目簡介前城中心落址于寶安生活區(qū)，是由世界設計團隊聯(lián)袂打造的，集“大型購物中心、5A甲級寫字樓、生態(tài)綠洲、雙會所、超高層住宅“為一體的70萬㎡代城市綜合體。前海定位為國際化金融灣區(qū)，是國家新區(qū)。宏發(fā)前城中心位踞寶安人居核心區(qū)，將全面承接來自前海中心和寶安中心區(qū)商務人群的居住、辦公及消費需求。項目配套的純甲級寫字樓-前城中心，擁有188米天際高度，其外立面采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，整體建筑風格時尚大氣，張力和國際感。設計思路- 商住綜合體，吸納周邊- 超高樓層，一覽浩瀚臨海景觀- 建筑精致，國際化，設計感- 特有的國家區(qū)域鮮明的項目特質(zhì)及場域背景構(gòu)成了本案的設計方向：我們在延續(xù)建筑風格的基礎上，摒棄傳統(tǒng)展廳的空間形態(tài)及動線，從前海時代“?商務、現(xiàn)代?國際、尊貴?私享、品質(zhì)?舒適”的概念提點、鋪線、連面，用現(xiàn)代而開放的設計思維，探索科技與自然、實用與藝術的邊界，期望打造出兼具現(xiàn)代科技感和藝術氣息，能夠讓觀者產(chǎn)生情感共鳴，集辦公、展示、接待功能于一體的國際商務體驗空間。項目名稱 | 深圳寶安前城中心單位 | 宏發(fā)集團團隊 | 戴鵬、薛志光硬裝設計 | Hag匯格設計軟裝設計 | EHOO易設計室內(nèi)燈光 | MLD張繼先燈光設計設計面積 | 1600 ㎡硬裝造價 | 4000 /㎡軟裝造價 | 3500 /㎡主要材料 | 藝術石材、白色石材、金屬鍍鋅板、巖板、木飾面、金屬網(wǎng)、深灰色不銹鋼、墻布硬包、方塊地毯設計時間 | 2017.04完工時間 | 2019.11建筑設計 | BENOY景觀設計 | Place Design Group
前城中心項目占地面積約6萬平方米，總建筑面積超過70萬平方米。項目位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處，臨近地鐵1號線坪洲站，西臨“平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態(tài)隔離區(qū)，北依寶安老城區(qū)，東部與濱海片區(qū)接壤，處于深圳寶安區(qū)的直接范圍。地鐵一號延長線在改造地塊南側(cè)設置有一個站點，與項目地下商業(yè)直接接駁。寶安區(qū)前城中心寫字樓租賃雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)出租面積：150㎡起-2400㎡出租價格：150-220元/月含稅1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線16萬㎡大仟里購物中心【基礎信息】總層高：40層-地下4層大 堂：750㎡+18米挑高空間電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯總裁盥洗室：每層3個上下點標準層面積：2400㎡標準層高：4.2米 凈高3-*米交樓時間：現(xiàn)樓交付物業(yè)管理：管理費16.6元/㎡/月空調(diào)費:冷量讀表計量停車費：600元/月位 置：寶安大道與海城路交匯處海景+8.4㎡挑高前臺+樓層滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求
寶安前城中心免租半年【寶安-前城中心】7-9樓任意面積都可免租半年出租面積：83平-500平-2400/㎡出租價格：150元/月起標準層高：4.2米凈高3-*米物業(yè)管理：管理費16.6元/㎡/月空調(diào)費：冷量讀表計量使用率：70%左右地鐵站：一號線坪洲上蓋
前城中心位于西鄉(xiāng)坪洲站旁，屬于1號線和規(guī)劃中的15號線的雙地鐵口物業(yè)，旁邊又有寶安大道、西鄉(xiāng)大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項目周邊規(guī)劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，未來相對高凈值人群較為集中，具有較強的購買消費能力，相對周邊的產(chǎn)業(yè)集中、交利，密集，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿^強。前城中心自身配建有12萬㎡的商業(yè)體量和幼兒園，一期南向為海城小學，項目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業(yè)兩大房企的舊改規(guī)劃，相對該項目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點關注一下。【項目資料】前城中心二期用地面積約3.4萬㎡，總建面約44.8萬㎡，容積率達到8.99。前城中心整體分為三宗地塊開發(fā)，分兩期開發(fā)。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對于朝向花園的戶型，景觀環(huán)境和居家舒適度都要高得多。目前，商業(yè)地塊同步建設中，規(guī)劃是1棟寫字樓和集中型商業(yè)。商業(yè)為集中型購物中心，建面約12萬㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。該購物中心命名為“寶安大仟里”，規(guī)劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個影廳，2500余座，全激光放映技術）、占地9500㎡的永輝超級物種（“超市+餐飲”的服務體驗）、約6000㎡親子農(nóng)莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗式非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽館、保時捷體驗店、旋風滑梯等。預計2019年開業(yè)。二期項目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型，大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶或4梯6戶）的大戶產(chǎn)品，全部毛坯交付，預計2019年初交付。一期的南面是小學用地。目前來看，規(guī)劃的是海城小學，為24班，建設總規(guī)模1.31萬㎡。落地后應該會作為宏發(fā)前城未來的小學配套學區(qū)，而中學目前在海灣中學的學區(qū)范圍內(nèi)。規(guī)劃雙地鐵口物業(yè) 臨近寶中受益前海宏發(fā)前城二期具于寶安區(qū)碧海片區(qū)。碧海片區(qū)是地產(chǎn)開發(fā)的熱土，經(jīng)過多年的沉淀，此片區(qū)的居住氛圍和商業(yè)氛圍比較成熟，在前海的整體規(guī)劃之下，片區(qū)已不僅僅局限于早年二線關特區(qū)一體化的先驅(qū)作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區(qū)的概念之中，加之較大體量的城市更新推進，都市化程度越來越高。項目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號線坪洲站口。與寶中的核心區(qū)域，如寶安場、區(qū)辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設施直線連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車距離也僅約1.5公里。因此，所處區(qū)域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環(huán)境，令人。按照新一輪的軌道交通規(guī)劃，坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環(huán)線。當然，這都是后話了，該線尚未有具體的開工計劃時間，原本已納入了四期首批建設線路，但限于總體規(guī)劃的制約，線路已延后開展。此刻，老牛想到沸沸揚揚的“粵港澳大灣區(qū)”概念。簡單地說，這概念是發(fā)展的總體方向，是深圳加強主導區(qū)域經(jīng)濟的長遠目標。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個城市當權者聽，大家要向世界學習，打造中國的灣區(qū)都市圈。另外，也呈現(xiàn)給外地炒客明確的信號，深圳這座城城市，未來如此多嬌。對于我們本土置業(yè)者來說，則更應堅定產(chǎn)業(yè)向?qū)У内厔葸x擇。具備發(fā)展成為片區(qū)地標的優(yōu)勢關于項目的開發(fā)商宏發(fā)地產(chǎn)，想必大家也不會陌生，和鴻榮源關系親密，兩者的老板為親兄弟。跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發(fā)和土地儲備不同的是，宏發(fā)更加扎實恪守大寶安區(qū)域，近期的項目有石巖的宏發(fā)世紀城、光明的宏發(fā)天匯城等項目，都致力于打造片區(qū)內(nèi)的商住綜合體。宏發(fā)物業(yè)在業(yè)界也積累了一些口碑，物管水平還不錯。基于上述幾點來看，宏發(fā)前城2期的交通比較便利，交通網(wǎng)成熟，又是地鐵口綜合體物業(yè)，商業(yè)值得期待。總的來說，項目具備發(fā)展成為片區(qū)地標的優(yōu)勢。城市更新項目不少，但改造難度不低但是，眾所周知的，宏發(fā)前城目前周邊環(huán)境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經(jīng)驗判斷，此類建筑改造難度極大。宏發(fā)前城原屬于[西鄉(xiāng)商業(yè)中心改造專項規(guī)劃]中的一部分，其西北面至勞動路一帶，也屬于專項規(guī)劃中的改造范圍，目前還沒有任何實質(zhì)性地進展。
前城中心坐享前海寶安中心配套資源：1號線地鐵上蓋，TOD樞紐商務核心圈，海陸空軌便捷交通；成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂港灣，以及JW華僑城萬豪酒店等，不僅是前海中心的核心物業(yè)，更為進駐企業(yè)提供全方面的商務、休閑文旅資源配套。該商務中心依托宏發(fā)前城約70萬平方米代綜合體平臺，自帶已開業(yè)的約16萬平方米大仟里購物中心、9棟住宅，可“一站式”滿足購物、居住、社交、休閑等需求。據(jù)介紹，宏發(fā)前城中心高188米，為純甲級商務地標，建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂，21部通力電梯、高中低科學分區(qū)，并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區(qū)局部雙層通高的尊貴定制。目前，約100-2400平方米靈動辦公空間現(xiàn)樓全球租賃中。寶安區(qū)前城中心寫字樓租賃雙地鐵上蓋綜合體物業(yè)出租面積：150㎡起-2400㎡出租價格：150-220元/月含稅1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線16萬㎡大仟里購物中心【基礎信息】總層高：40層-地下4層大 堂：750㎡+18米挑高空間電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯總裁盥洗室：每層3個上下點標準層面積：2400㎡標準層高：4.2米 凈高3-*米交樓時間：現(xiàn)樓交付物業(yè)管理：管理費16.6元/㎡/月空調(diào)費:冷量讀表計量停車費：600元/月位 置：寶安大道與海城路交匯處海景+8.4㎡挑高前臺+樓層滿足企業(yè)總部+企業(yè)需求http://bali-rainbows.com
