智慧廣場租賃中心
物業(yè)公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
智慧廣場招商中心
總建筑面積164875.96㎡
深圳智慧廣場深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛 大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。智慧廣場特色：1、更為純粹的環(huán)境，僅大中入駐;2、更為舒適的環(huán)境、低密度、高綠化;3、舒適的空間設(shè)計、南北通透的平面設(shè)計、實用率可達93％;4、立總裁車位、電梯、室、配套;5、尊貴物管——500強世邦魏理仕
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
智慧廣場核心賣點：
1、商務(wù)殿堂、財富王國 追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間 大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
基本信息所屬區(qū)域：南山 華僑城樓盤地址：華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)物業(yè)類別：標準寫字樓 (甲級)總層數(shù)：24層（地上22 層，地下 2層）建筑類別：板塔結(jié)合建筑面積：164875 ㎡占地面積：26811.43 ㎡標準層面積：2061㎡層高：4.50m容積率：3.70%開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司物業(yè)費：20元/㎡·月物業(yè)公司：世邦魏理仕裝修狀況：精裝修停車位：地上300個， 地下2個電梯數(shù)量：客梯34部， 貨梯2部
深圳智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。核心優(yōu)勢1、商務(wù)殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 周邊配套： 學(xué)校：華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
一、智慧廣場簡介1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家二、項目信息寫字樓：智慧廣場交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，管理費+空調(diào)：23元/m2物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司層數(shù):地上25層層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。出租簡介：130-170元/m2車位:地上30個，地下1063個網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通電梯:奧的斯(OITS)空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)智慧廣場交通狀況交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237智慧廣場周邊信息中小學(xué)華僑城外國語學(xué)校綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場華僑城銀行/ATM中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店http://bali-rainbows.com
