基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外，智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準，深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場，該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關(guān)鍵。
深圳智慧廣場
智慧廣場是一組低密度辦公和商業(yè)建筑，由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構(gòu)成，商業(yè)空間的一部分融入景觀之中。它被設(shè)想為一種外觀特的建筑形式，可持續(xù)的綠色辦公綜合建筑帶來了繁茂蒼翠的優(yōu)美環(huán)境，并允許用戶在布局設(shè)計上擁有的靈活度。
該樓盤出現(xiàn)了許多前所未有的特的辦公空間設(shè)計，產(chǎn)生了令人愉快而又相當實用的新建筑形式。并為給用戶在設(shè)計辦公室空間上帶來了更高的靈活性，VIP區(qū)域和衛(wèi)生間區(qū)域都設(shè)有結(jié)構(gòu)降板，允許用戶根據(jù)自身需求來設(shè)置他們的空間與衛(wèi)生間。
　這些寫字樓辦公室的特色就是懸挑的陽臺空間，有目的地設(shè)置在東立面和西立面，用于提供遮陽效果。每個辦公單位都有兩個一組的大陽臺(35至80平方米);其中一個供公眾使用，另一個專為VIP準備。陽臺為交錯布置，因此擁有舒適的雙層高空間，另外還有部分降板設(shè)計，可以用真正的土壤來栽種植物。這個寬闊的空間為辦公室員工創(chuàng)造出一片蔥翠的室外美景，讓他們在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外還有進口家具的搭配更是耀眼奪目，2016年3月，深圳智慧廣場和【意大利之家】簽署合作協(xié)議并完成了家具產(chǎn)品的配送安裝，涉及產(chǎn)品為RIMADESIO定制衣帽間、IVM玻璃隔斷、門、GIORGETTI 家具。
IVM玻璃門
IVM極簡的設(shè)計、精致的用材、為企業(yè)打造了一個優(yōu)雅奢華又不失舒適、輕松的辦公環(huán)境。作為的意大利辦公室內(nèi)家具， IVM Office 多年專注于材料和品質(zhì)的打造，受到了無數(shù)客戶的青睞。而他的客戶群不僅涉水各個行業(yè)，更是遍布了世界各地。比如在意大利主營捷豹和林肯等汽車的Concessionaria 公司、迪拜多領(lǐng)域跨行業(yè)集團公司 AL Fahim 集團、金融理財投資公司Ggico、以及歐洲對環(huán)保要求甚高的百年葡萄酒家族企業(yè)Verga等?！　?br/>　RIMADESIO定制衣帽間成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪華家具，它將意大利的創(chuàng)意、典雅及格調(diào)融入建筑，通過對玻璃、鋁合金等原材進行創(chuàng)意設(shè)計。其滑動嵌板組合采用設(shè)計時尚的上置式軌道，令空間間隔輕易做到“落地無痕”，美觀簡潔之余，敞動順滑，并且格外寧靜，也為室內(nèi)空間的使用提供無限可能性。　
GIORGETTI 家具意大利家具GIORGETTI ，創(chuàng)立于1898年，至今已有一百多年的歷史了，擁有著家具設(shè)計制造豐富的閱歷，在濃郁文化熏陶和傳承傳統(tǒng)精髓的同時，GIORGETTI也在進行著轉(zhuǎn)型和跨界整合，伴隨著其核心競爭力提升的同時，GIORGETTI也逐漸在不斷地突破和創(chuàng)新中成了跨界的經(jīng)典代表。

智慧廣場相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月

智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地
(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是
以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目配套
交通：
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項目周邊公交站點：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場優(yōu)勢
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。

基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外，智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準，深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場，該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關(guān)鍵
相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務(wù)于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
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