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福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心物業(yè)招商中心 租賃部
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產(chǎn)品描述

卓越世紀(jì)中心開發(fā)商 寫字樓租賃中心 占地面積30163.01平方米 開發(fā)商卓越集團(tuán) 建筑面積46.6萬平米
卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計構(gòu)思說明
一、    規(guī)劃篇
如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計指引下,尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。
※卓越世紀(jì)中心1、2、4號樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距,擴(kuò)大中間廣場的尺度感,并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業(yè)立面,相對減少了西向單位。
※卓越世紀(jì)中心4號樓略向西側(cè)移位,避讓出了東北角重要的商業(yè),以形成開放式的商業(yè)步行街廣場,導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè),并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連,創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系;因4號樓西移,也打開了南側(cè)3號樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。
※卓越世紀(jì)中心3號樓公寓因內(nèi)在功能不同,平面為L形布局,了面寬,減少各單位進(jìn)深,同時緊帖東南角布局,給內(nèi)廣場空間形成了佳的屏護(hù)之勢,合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流,幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成,形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍(原東側(cè)有地下室出)。
二、    建筑設(shè)計篇
卓越世紀(jì)中心、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計,要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰(zhàn)性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。
現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選,上百次顛覆性創(chuàng)新,從簡到繁,再從繁到簡,完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒有為造型而犧牲功能性;
※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu),規(guī)則而有合理跨距,符合現(xiàn)代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化,所形成的立面,呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒,極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡,這正是中國傳統(tǒng)文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀(jì)中心1、2號樓的鉆石意象變化,是外凸的,強(qiáng)烈而沖激,視為陽。卓越世紀(jì)中心3、4號樓的變化是內(nèi)凹的,隱含而堅韌,視為陰。陰陽平衡之道,在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。
卓越世紀(jì)中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體,卓越世紀(jì)中心3、4號樓取其一半,也與西方對陰陽的互補(bǔ)之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰和灰藍(lán),運(yùn)用了綠藍(lán)金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。
一、卓 越世紀(jì)中心簡介
卓 越世紀(jì)中心是卓 越集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主,同時有5A級商務(wù)樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài),集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢資源于一身,將成為南上海以LIFE HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通,將提升南橋新城的人口流動。并是國際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟。
卓 越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬平方米,引進(jìn)國際*的LIFE HUB理念,打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,未來建成后,世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
二、項目簡介
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳卓 越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度: 高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米   凈高2.95米
物業(yè)管理:物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進(jìn)口三菱電梯 ,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費(fèi):1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層
出租面積段: 整層約1900--2100平   大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元 /月/(含稅)
物業(yè)費(fèi):20元 /月/ 
空調(diào)費(fèi):計
水電費(fèi): 水費(fèi):5元/m 電費(fèi):1.28元/度
福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心物業(yè)招商中心
一、卓越世紀(jì)中心簡介
地段:位處CBD南區(qū)核心地段,西北接城市景觀軸和大型商業(yè)購物中心,西鄰會展中心,地鐵一、線交匯點(diǎn)、周邊商務(wù)
配套齊全;
:卓越集團(tuán)作為中國的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商,長期致力于深圳CBD開發(fā),先后開發(fā)卓越大廈、卓越時代廣場一期、卓越
時代廣場二期、卓越世紀(jì)中心,在深圳中心區(qū)已擁有74萬平米建筑面積龐大體量,心區(qū)寫字樓開發(fā)面積的14.5%;卓越
集團(tuán)秉承“商務(wù)美學(xué)”的理念,在長期的開發(fā)中積累經(jīng)驗,是目前深圳專業(yè)的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商。
配置:引領(lǐng)時代標(biāo)準(zhǔn),人性化、舒適、健康、美感的空間,符合現(xiàn)代企業(yè)要求。建筑立面形體美感和標(biāo)識性、 
15.5米高挑空大堂、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實用、XXL空間尺度、第四代活性VAV空調(diào)、挑空大堂、網(wǎng)
絡(luò)地板、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗雙銀LOW-E玻璃……
酒店:與國際著名酒店為鄰,便捷別商務(wù)接待,物業(yè)資產(chǎn)和整體檔次提升
目前的CBD,聚集了30多棟甲級寫字樓,「聚集深圳40%的銀行,60%的證券公司,90%的基金公司】,擁有大批保險、物流、
中介公司聚集,「世界500強(qiáng)企業(yè)有超過120家搶注CBD,上千家國內(nèi)企業(yè)在此設(shè)立銷售及研發(fā)總部】。集群效應(yīng),帶來
未來無窮的爆發(fā)力。
二、項目信息
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度: 高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米   凈高2.95米
物業(yè)管理:卓越物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進(jìn)口三菱電梯 ,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費(fèi):1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層,
出租面積段: 整層約1900--2100平   大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元 /月/(含稅)
物業(yè)費(fèi):20元 /月/ 
空調(diào)費(fèi):計
水電費(fèi): 水費(fèi):5元/m 電費(fèi):1.28元/度
福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心物業(yè)招商中心
一、項目簡介
項目位置:位于中國,深圳市,福田中心區(qū),福華三路與金田路交匯處(東南向),
開發(fā)商:深圳卓 越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積:30163.01㎡
總建筑面積:466000.00㎡
建筑高度: 高280m,
樓層:地上66層,地下4層,
標(biāo)準(zhǔn)層面積:1900--2100㎡
層高:4.1米   凈高2.95米
物業(yè)管理:物業(yè)管理有限公司
電梯:20部進(jìn)口三菱電梯 ,2部消防梯,2部扶手電梯
幕墻系統(tǒng):雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網(wǎng)絡(luò):光纖
網(wǎng)絡(luò)地板:120架空網(wǎng)絡(luò)地板
大堂高度:15.5米
大堂面積:1376平
空調(diào)系統(tǒng):大金VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
停車位:1550個停車位
車位費(fèi):1200元/月
容積率:6.9
綠化率:20.00%
出租樓層:出租樓層5--66層
出租面積段: 整層約1900--2100平   大小面積,毛坯,精裝修均有,
交樓標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)絡(luò)地板
使用率:68%,整層約72%
出租價格:280--420元 /月/(含稅)
物業(yè)費(fèi):20元 /月/ 
空調(diào)費(fèi):計
水電費(fèi): 水費(fèi):5元/m 電費(fèi):1.28元/度
福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心物業(yè)招商中心
卓 越世紀(jì)中心簡介
卓 越世紀(jì)中心由東西兩塊地(宗地號:b119-0087、b119-0088)合并而成,總占地面積30163.01平米,兩塊地之間有規(guī)劃的南北方向的市政路,地塊方正。位于深圳CBD區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學(xué),東有辛城花園和港麗豪園,是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團(tuán)致力于打造 “深圳cbd超級商務(wù)**群”,深圳這個國際化都市具活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的“集約式”商務(wù)模式。將面向科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的企業(yè)開放招租,為您提供非凡商務(wù)體驗 。
卓 越世紀(jì)中心3號樓[福田 福田中心區(qū)] 金田路2030號
物業(yè)類別:標(biāo)準(zhǔn)寫字樓(乙級)
總 層 數(shù):65層
物 業(yè) 費(fèi):20.00元/平米·月
建筑面積:37388平方米
得 房 率:70.00%
竣工時間:2010-01-01
電梯數(shù)量:客梯8部,貨梯2部
停 車 位:地上車位30個,地下1550個
物業(yè)公司:深圳市卓 越物業(yè)管理有限公司
基本信息
高層環(huán)線位置:暫無資料
建筑類別: 暫無資料
是否可分割:是
是否涉外:否
空  調(diào):集中式中央空調(diào)
占地面積:38000.00平方米
標(biāo)準(zhǔn)層面積:2000平方米
開間面積:1500平方米
開 發(fā) 商:深圳卓 越世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
公交:公交:3、34、b612、k113、229、337、353、369、382地鐵:地鐵:1號線、4號線
項目配套
地鐵:會展中心(龍華線) 、崗廈(羅寶線) 、福民(龍華線) 、市民中心(龍華線) 、崗廈北(蛇口線) 、購物公園(龍崗線)
公交:會展中心東 (143米) 、福華三路口 (198米) 、財富大廈 (80米) 、崗廈村 (438米) 、崗廈地鐵站 (348米) 、皇崗村北 (416米)
商場:·intown購物中心 、連成 、怡景中心城 、君尚百貨、天虹商場(福民店) 、天虹商場(鼎誠店)
:北京大學(xué)深圳 、福田、福田區(qū) 、深圳口岸 、深圳市新沙、深圳景田
銀行:南洋商業(yè)銀行、南洋商業(yè)銀行 、匯豐銀行 、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行。
卓越世紀(jì)中心簡介
卓越世紀(jì)中心位于深圳cbd南區(qū)東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學(xué),東有辛城花園和港麗豪園,是cbd大的單一業(yè)權(quán)的商務(wù)旗艦項目。
卓越世紀(jì)中心規(guī)劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合項目。集團(tuán)致力于打造ldquo,深圳cbd超級商務(wù)**群rdquo,深圳這個國際化都市具活力的商務(wù)會所,引領(lǐng)深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務(wù)模式。卓越世紀(jì)中心位于南橋新城主城區(qū),項目總占地面積達(dá)30萬平方米,引進(jìn)國際*的LIFEHUB理念,打造集商務(wù)、居住、購物、、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,卓越世紀(jì)中心將包含5A級樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、住宅等城市物業(yè)。
卓越世紀(jì)中心開發(fā)商集團(tuán)來自深圳,該集團(tuán)秉承"excellence"的企業(yè)理念,十余年來深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,在深圳CBD核心區(qū)的30余幢寫字樓之中,有四分出自之手,效應(yīng)與萬科、金地齊名。
14%開發(fā)占有率CBD,CBD地標(biāo)高度、46萬平米CBD世界商務(wù)綜合體,眾多光環(huán)集一身,卓越世紀(jì)中心從一開始就注定立于地位。其的環(huán)保設(shè)計理念、超大規(guī)模的建筑體量、標(biāo)志性的高度、的物業(yè)形態(tài)、完善的硬件配置等均創(chuàng)深圳寫字樓之,更是成為深圳CBD新的傳奇與引擎。
1號樓為66層國際超甲級寫字樓,總高度280米,是目前中心區(qū)高,更是獲得美國LEED綠金級認(rèn)證的預(yù)認(rèn)證,不僅擁有深圳CBD核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢,還特邀美國建筑LarryKOltmanns精心設(shè)計,280米永恒立面形成其無與倫比的地標(biāo)高度和建筑。
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