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深圳智慧廣場簡介 全球招租
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產品描述

智慧廣場租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運營,(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務區(qū);2、總部型·商務產業(yè)帶;3、型·服務業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點,是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務產業(yè)帶及生態(tài)商務區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務樓宇的持續(xù)品質及口碑,主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質及檔次,為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè),智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會超過86家企業(yè)入駐,使長期的商務環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū),較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環(huán)繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的立性,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外,智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業(yè)綜合服務品質在較高水準,深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅占?,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關鍵
相關數據
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標準層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標準層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調預留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
智慧廣場交通指引
智慧廣場附近的公交站:
武寧南路長壽路、長壽路武寧路、武寧路站、武寧南路長壽路、長壽路武寧路、安遠路長壽路、長壽路葉家宅路、余姚路武寧南路、安遠路膠州路、忻康里、曹家渡(長壽路)、曹家渡長壽路、曹家渡(長壽路芳匯廣場)、長壽路膠州路、余姚路延平路、康定路萬春街。
智慧廣場附近的公交車:
136路、717路、94路、951路、105路、地鐵13號線、13路、54路、40路、106路、36路、63路、768路、837路、941路、948路、966路、765路、23路、824路、838路、950路等。
深圳智慧廣場簡介
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū),僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
二、項目信息
項目名稱:智慧廣場
現有面積: 150㎡-180㎡-245㎡-300㎡-500㎡-1000㎡,面積可自由組合。裝修可按客戶要求量身訂做,可注冊。
樓盤均價:140元/㎡
開盤時間:2014年8月12日交樓
入住時間:2014年8月20日
樓盤地址:南山華僑城僑香路與深云路交匯處
三、項目配套
(1)餐飲: 味你而留、旋木時光、名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏等;
(2): 薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏、頤和堂等;
(3)銀行: 中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等;
交通狀況
地鐵:距離2號線僑城北站1105米,步行19分鐘;臨近地鐵,減少換乘,上下班更輕松 ;
公交:附近有237路、25路、104路、235路等多條公交線路匯聚于此,交通四通八達,暢通無阻
深圳智慧廣場簡介
智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代:2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月;商業(yè)配套20元/平方米/月
深圳智慧廣場簡介
一,智慧廣場簡介
項目以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。配以國際標準的辦公商務配套,一站式生態(tài)辦公新模式全面滿足企業(yè)及辦公人群需求。VIP專屬配套及服務:
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等;
每層僅2個產權單位的立設計,使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
項目簡介:
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個將商務與生態(tài)結合,從功能規(guī)劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面,項目建筑面積約10萬多平方米,寫字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外,智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米,建面2萬多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光,以開闊的視角與超前的意識為,將建感與舒適度結合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無梁無柱超大開間設計,闊車充裕的地下停車位,便捷快速的立體交通,帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目,私屬化、感的配套與服務于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后,必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準,逾越5A定義,以定制的商務殿堂,打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。
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