深鐵置業(yè)大廈項(xiàng)目為車公廟綜合交通樞紐上蓋，建筑面積為153327.09平方米，塔樓55層，裙樓4層，地下室6層，建筑高度249.3米，建筑較高點(diǎn)269.3米。是集甲級寫字樓、商業(yè)、片區(qū)大型交通樞紐為一體的超高層綜合建筑。

深鐵置業(yè)大廈雄踞福田深南大道之上，尊享“深圳2049”未來之城及香蜜湖國際金融中心等千億級都會資源。以約249m天際高度，與周邊大廈共筑深圳新金融時代的“金融之門”。約15萬㎡規(guī)模，聚集商務(wù)辦公、精致商業(yè)、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)等垂直復(fù)合功能業(yè)態(tài)。深鐵置業(yè)大廈臨近深南大道、香蜜湖路、濱河大道及廣深高速，地鐵1、7、9、11號線四線交匯，項(xiàng)目專屬車公廟E出口即將開通。福田區(qū)政府與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司的雙強(qiáng)合作，國際風(fēng)投創(chuàng)投中心落戶于此。此外，項(xiàng)目坐擁深圳福田高爾夫俱樂部、深圳灣海景，塘朗山山景，中國香港濕地公園景觀，坐山面海，于城市繁華中得仁得智。

【深鐵置業(yè)大廈】

——核心商務(wù)典范 價值高地地成員—— 

項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)：

項(xiàng)目位置：福田深南大道車公廟地鐵口 

占地面積：約6559.51㎡

建筑面積：約15萬㎡ 

物業(yè)類型：寫字樓約10.24萬㎡、商業(yè)約1.02萬㎡ 

樓層高度：約250米

層 數(shù)：地上55層，地下6層 

容 積 率：17 

產(chǎn)權(quán)年限：40年,2014-2054年

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1951-2333㎡ 

產(chǎn)權(quán)面積：105-1089平方米，可組合購置（半層起）

物管公司：深鐵物業(yè)  

出租面積：1089㎡起，整層1951—2333㎡

出售單價：均價6萬/㎡

裝修：毛坯

層高：寫字樓4.4m，凈高2.9m；使用率：辦公68-73%

物業(yè)費(fèi)：32元/㎡/月（含空調(diào)）；空調(diào)費(fèi)：VAV中央空調(diào)，24小時

停車費(fèi)：1000/月卡，臨停前15分鐘免費(fèi)， 15元/時，60/天封頂；車位數(shù)：401個

樓層：在售5—40層，總高地上55層，地下6層，高度249.1m

樓層布局：負(fù)3樓至負(fù)6樓停車場，負(fù)2樓至4樓為商業(yè)配套，5樓至55樓為寫字樓辦公區(qū)域；總建面：15萬㎡，其中辦公面積10.3萬㎡

產(chǎn)權(quán)年限：40年，2014—2054年；

入伙：2019年

項(xiàng)目核心價值 

【核心商務(wù)區(qū) 商務(wù)價值典范】 商務(wù)區(qū)寫字樓，優(yōu)質(zhì)企業(yè)匯集，市場知名度高，遠(yuǎn)高于非商務(wù)區(qū)寫字樓。車公廟，深圳歷史悠久的核心商務(wù)區(qū)，見證并推動了深圳商務(wù)的發(fā)展，是名副其實(shí)的深圳商務(wù)區(qū)主力。同時，福田CBD與科技園高新區(qū)位于車公廟商務(wù)區(qū)兩翼，形成深圳商務(wù)帶，區(qū)域內(nèi)寫字樓價值巨大。同時，隨著世界級香蜜湖新金融中心的正式開發(fā)建設(shè)，車公廟將蓬發(fā)新的活力，繼續(xù)鑄造深圳商務(wù)區(qū)的核心極點(diǎn)。 

【交通匯集地，通達(dá)全城】 交通是商務(wù)價值的核心因素。車公廟是深圳重要交通樞紐，也是深圳地鐵線路換成核心站點(diǎn)。深鐵置業(yè)大廈位于車公廟片區(qū)，1、7、9、11號線車公廟站匯集處，D1出口，同時，位于項(xiàng)目-2層的車公廟E出口即將開通，實(shí)現(xiàn)地鐵與項(xiàng)目的無縫對接。

【無敵景觀，繁華盡享】 深鐵置業(yè)大廈景觀資源豐富，是深圳少有即位于城市核心又具有優(yōu)質(zhì)景觀資源的項(xiàng)目。項(xiàng)目不僅具有見證城市繁華的深南大道城市景觀資源，同時具有香蜜湖湖景資源、深圳灣無敵海景資源，以及塘朗山山體景觀，坐山面海，城市繁華中得仁得智。

【總部基地，尊貴形象】 深鐵置業(yè)大廈，不辜負(fù)絕佳位置，*設(shè)計(jì)理念，于標(biāo)準(zhǔn)層打造雙層大堂，為總部企業(yè)及高要求企業(yè)專屬定制。雙首層空間，全面提升企業(yè)的形象展示訴求，便于企業(yè)打造品質(zhì)接待空間，企業(yè)實(shí)力一覽無余。 

【甲級商務(wù)，品質(zhì)典范】 深鐵置業(yè)大廈，注重品質(zhì)，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)均達(dá)到甚至追趕一般甲級標(biāo)準(zhǔn)。玻璃幕墻采用雙層中空LOW-e玻璃幕墻，環(huán)保視野開闊；約12米雙層通過大堂，20部國際品牌電梯速達(dá)目的樓層；4.4米標(biāo)準(zhǔn)層層高，8-10.2m進(jìn)深，網(wǎng)絡(luò)地板，方便實(shí)用。低區(qū)VRV高區(qū)VAV空調(diào)系統(tǒng)，滿足企業(yè)多樣化需求。物業(yè)部分已出租，投資自用皆宜。  產(chǎn)權(quán)單位面積從105-1089平方米不等，可靈活組合，滿足多樣化購買需求。

【品牌實(shí)力，深鐵鑄就】 深圳地鐵集團(tuán)旗下物業(yè)開發(fā)企業(yè)－深鐵置業(yè)，探索并形成了國內(nèi)領(lǐng)先的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將“軌道+物業(yè)”模式與城市深度融合，以樞紐為代表的“站城一體化”成為地鐵物業(yè)開發(fā)的核心。

項(xiàng)目地址：福田區(qū)深南大道與香蜜湖交匯處，車口廟站D1出口