福田京基濱河時代大廈開發(fā)商直租

價格：210.00 元/平方米起
產(chǎn)品數(shù)量：9999.00平方米
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
關鍵詞：福田京基濱河時代大廈開發(fā)商直租
發(fā)布日期：2024-10-22
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產(chǎn)品描述

京基濱河時代大廈開發(fā)商總建筑面積146714.25㎡標準層面積2200㎡

京基濱河時代大廈項目簡介
京基濱河時代大廈占據(jù)福田中心核心地段，位于濱河大道南一線位置，是城市大動脈上的封面建筑集群，具有時代的魄力和影響。
京基濱河時代大廈位于福田區(qū)西南端下沙片區(qū)，濱河路與東涌路交界處，北與車公廟泰然工業(yè)區(qū)隔路相望。南眺深圳福田紅樹林自然保護區(qū)，自然景觀優(yōu)美。地塊占地55300㎡，總建筑面積536619㎡。為集酒店、購物中心、超高層寫字樓、公寓、住宅、大型停車場、停機坪等多樣化物業(yè)形態(tài)及全面基礎配套設施于一體的大型典范級城市地標綜合體。項目涵括：1棟63層300米超高層寫字樓137000㎡、1棟酒店30000㎡、3棟不限購不限貸的商務公寓49008㎡、3棟145米超高層大平面住宅87890㎡以及大型集中式商業(yè)MALL93500㎡。其中，寫字樓300米刷新了濱河大道沿線的新高度。
京基濱河時代大廈寫字樓部分簡稱為時代大廈，總建筑面積146714.25㎡，其中辦公面積136996.00㎡，將于2015年榮耀封頂。標準層面積約為2150～2500㎡，整棟大廈分為高中低三個辦公區(qū)，分別以16層、30層及48層避難層為分隔，中低區(qū)標準層劃分6-8-10個產(chǎn)權單元不等，高區(qū)標準層劃分4-6個產(chǎn)權單元不等，單元面積150-600㎡不等。時代大廈深諳世界500強企業(yè)與商務的氣度，以4.2米層高，2.8米凈高的開揚空間，構筑舒適的辦公環(huán)境，同時配置8cm網(wǎng)絡架空地板，助力企業(yè)解決辦公空間繁瑣的網(wǎng)絡、電路布線等問題，便捷其辦公格局。
一、樓盤簡介
京基濱河時代大廈為1棟63層293米超高層寫字樓，總建筑面積146714.25㎡，其中辦公面積136996.00㎡，為深圳高度上排名第十的5A超甲級寫字樓。標準層面積約為2200～2500㎡，整棟大廈分為高中低三個辦公區(qū)，分別以16層、30層及48層避難層為分隔，中低區(qū)標準層劃分6-8-10個產(chǎn)權單元不等，高區(qū)標準層劃分4-6個產(chǎn)權單元不等，單元面積160-700㎡不等，層高4.2米，凈高2.8米。
京基濱河時代大廈距地鐵一號線車公廟站500米，同時在建的7號線、9號線、11號線均密集交匯于此。其中7、9號線交匯站下沙站將與本項目商業(yè)實現(xiàn)無縫接駁。項目商業(yè)資源豐富，且自建近10萬平米商業(yè)。與此同時，項目周邊，深航國際酒店（5星）、金茂JW萬豪酒店（5星）、趣園私人酒店（4星）等酒店林立，金悅軒、新梅園、丹桂軒、日本料理、米蘭意大利餐廳等中西美食匯聚于此。
京基濱河時代大廈配置有32臺三菱電梯，其中客梯26部，消防梯2部，停車場轉換梯4部，分為低區(qū)、中低區(qū)、中高區(qū)、高區(qū)四層交換運作，速度可達6米/秒。京基濱河時代大廈擁有停車位2072個，全部位于建筑負二層、負三層、負四層。

京基濱河時代大廈寫字樓部分簡稱為時代大廈，總建筑面積146714.25㎡，其中辦公面積136996.00㎡，將于2015年榮耀封頂。標準層面積約為2150～2500㎡，整棟大廈分為高中低三個辦公區(qū)，分別以16層、30層及48層避難層為分隔，中低區(qū)標準層劃分6-8-10個產(chǎn)權單元不等，高區(qū)標準層劃分4-6個產(chǎn)權單元不等，單元面積150-600㎡不等。時代大廈深諳世界500強企業(yè)與商務的氣度，以4.2米層高，2.8米凈高的開揚空間，構筑舒適的辦公環(huán)境，同時配置8cm網(wǎng)絡架空地板，助力企業(yè)解決辦公空間繁瑣的網(wǎng)絡、電路布線等問題，便捷其辦公格局。

京基濱河時代廣場主
在外皮方面，項目一改傳統(tǒng)寫字樓方正的外立面，設計為連續(xù)的、具有的微弧線矩形平面，這樣的構型擁有自由、靈動、新穎的特點，飽滿流暢、方便使用。這極為恰當?shù)耐癸@了濱的特點，凹凸有致的造型充滿動態(tài)美感，同時又迎合了周邊豐富的山、海、高爾夫等自然的變幻，在不同的光影中，不同的反光界面將帶給建筑一種難以捕捉的神秘色彩。
京基濱河時代實景圖
通過對建筑光環(huán)境分析和體系的研究，京基濱河時代大廈將立面幕墻向外傾斜約5度。這樣既符合內觀景的需要，擴大了視野范圍，同時也避免了室外炫光對周邊環(huán)境的污染。這種外傾幕墻每兩層形成一個標準單元，自下而上層層升高，寓意為“芝麻開花節(jié)節(jié)高”,象征著企業(yè)和個人皆生生不息。
京基濱河時代實景圖
京基濱河時代大廈的幕墻采用單元式，較普通玻璃幕墻有高、性能好、性強、施工周期短等優(yōu)點。由于該項目和京基100同屬京基地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，兩個項目在造型和高度上都不同，但是濱河時代整個幕墻的用材用料和京基100是一樣的。其中玻璃部分主要采用技術水平的高性能超白雙銀Low-E，具有防、節(jié)能、光透度更好等優(yōu)點。
京基濱河時代實景圖
玻璃規(guī)格大部分為1.5米寬*3米高落地玻璃，這樣的尺寸設置保證在人視范圍內，可以毫無遮擋的觀看一線景觀，同時整棟寫字樓實現(xiàn)全明通透，京基濱河時代大廈的整體幕墻為1.4倍的安全系數(shù)，、節(jié)能、效果非常優(yōu)越，而且能夠有效減少空調成本，更環(huán)保。其次，減少噪音的功能也非常突出，經(jīng)過實地測試可以有效低噪35分貝。
京基濱河時代內部
其次，幕墻的做法還使每層邊緣都成為下一層的水平處理形成了天然的遮陽系統(tǒng)。減少，十分的。同時整層采用通高的單元拼裝模式，相鄰單元的豎向外側設計了裝飾性和節(jié)能性相結合的豎向遮陽百葉，使建筑的遮陽系統(tǒng)進一步完善。
京基濱河時代幕墻
京基濱河時代大廈的北向主區(qū)，外層幕墻漸漸形成一個內斂的拱形大，內部輕盈的玻璃造型猶如輕柔的面紗向外揚起，而真正的內外分隔幕墻則采用特別晶瑩剔透的整面系統(tǒng)，使建筑清晰明確，寓意大廈每天吸納吐新，財源廣進。這既是京基多年積累的商務智慧的延續(xù)，也是對大廈的一種良好期愿。
京基濱河時代
在幕墻的色彩方面，則通過冷暖兩種色調搭配，形成對比但又不失統(tǒng)一，辦公及酒店采用玻璃幕墻冷色調以強調其公建特點，商業(yè)、公寓、住宅采用暖調形成溫馨的生活氣氛，使建筑更具人情味和親和力。
作為目前已建有影響力商業(yè)綜合體之一、京基濱河時代是繼京基100后又一商務平臺，同時也是該區(qū)域當之無愧的超級地標，該項目作為心支撐力，足見目前綜合條件優(yōu)商辦，非京基濱河時代大廈莫屬。

京基濱河時代大廈占據(jù)福田中心核心地段，位于濱河大道南一線位置，是城市大動脈上的封面建筑集群，具有時代的魄力和影響。
京基濱河時代大廈位于福田區(qū)西南端下沙片區(qū)，濱河路與東涌路交界處，北與車公廟泰然工業(yè)區(qū)隔路相望。南眺深圳福田紅樹林自然保護區(qū)，自然景觀優(yōu)美。地塊占地55300㎡，總建筑面積536619㎡。為集酒店、購物中心、超高層寫字樓、公寓、住宅、大型停車場、停機坪等多樣化物業(yè)形態(tài)及全面基礎配套設施于一體的大型典范級城市地標綜合體。項目涵括：1棟63層300米超高層寫字樓137000㎡、1棟酒店30000㎡、3棟不限購不限貸的商務公寓49008㎡、3棟145米超高層大平面住宅87890㎡以及大型集中式商業(yè)MALL93500㎡。其中，寫字樓300米刷新了濱河大道沿線的新高度。
京基濱河時代廣場寫字樓部分簡稱為時代大廈，總建筑面積146714.25㎡，其中辦公面積136996.00㎡，將于2015年榮耀封頂。標準層面積約為2150～2500㎡，整棟大廈分為高中低三個辦公區(qū)，分別以16層、30層及48層避難層為分隔，中低區(qū)標準層劃分6-8-10個產(chǎn)權單元不等，高區(qū)標準層劃分4-6個產(chǎn)權單元不等，單元面積150-600㎡不等。時代大廈深諳世界500強企業(yè)與商務的氣度，以4.2米層高，2.8米凈高的開揚空間，構筑舒適的辦公環(huán)境，同時配置8cm網(wǎng)絡架空地板，助力企業(yè)解決辦公空間繁瑣的網(wǎng)絡、電路布線等問題，便捷其辦公格局。
開發(fā) 商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
物業(yè)類型：商業(yè)住宅
項目地址：福田區(qū)濱河大道與東涌路交匯處
項目：中心區(qū) 成熟片區(qū)
占地面積：43470.00㎡
建筑面積：536000.00㎡
物業(yè)公司：深圳市京基物業(yè)管理有限公司
總房源：902
京基濱河時代大廈配套信息
交通情況
京基濱河時代大廈區(qū)域交通條件相當優(yōu)越，現(xiàn)距地鐵一號線車公廟站500米，同時在建的7號線、9號線、11號線均密集交匯于此。其中7、9號線交匯站下沙站將與本項目商業(yè)實現(xiàn)無縫接駁。
配套設施
京基濱河時代大廈商業(yè)資源豐富充足，氛圍異常繁榮，項目自建近10萬平米商業(yè)，將作為京基商業(yè)版圖中的第5座城市核心的集中型購物中心。與此同時，項目周邊，深航國際酒店（5星）、金茂JW萬豪酒店（5星）、趣園私人酒店（4星）等酒店林立，金悅軒、新梅園、丹桂軒、日本料理、米蘭意大利餐廳等中西美食薈萃，一步盡享國際化商務精英體驗。
京基濱河時代大廈
京基濱河時代廣場位于福田區(qū)西南端，項目西南側與歷史悠久的古村相鄰，且西南方距項目約600米為深圳市的城市濕地--紅樹林自然保護區(qū)，東側與高新創(chuàng)業(yè)園接壤，可快速進入香蜜湖路，北側緊鄰濱河大道，西側可快速到達京港澳高速。同時，項目北規(guī)劃有大型公交車站臺。規(guī)劃的地鐵7號線、9號線和11號線均經(jīng)過該項目，是未來三條地鐵匯聚的綜合體項目。
京基濱河時代廣場占地55300㎡，總建筑面積536619㎡。為集酒店、商業(yè)、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的大型綜合體項目。其中:超高層寫字樓137000㎡、星級酒店30000㎡、商務公寓49008㎡、住宅87890㎡、商業(yè)(含商場)93500㎡。
京基濱河時代廣場規(guī)劃有1棟超高層寫字樓、1棟星級酒店、3棟不限購不限貸的商務公寓、3棟超高層平面住宅以及9萬㎡大型商場。其中，超高層寫字樓以63層，約300多米的高度刷新濱河大道乃至福田區(qū)寫字樓的新高度，也將是CBD中心西區(qū)的地標性綜合體物業(yè)
京基濱河時代大廈（京基濱河時代廣場）設施配置
1、實現(xiàn)開門、考勤及消費等一卡多用的功能、擬采用IC智能卡設立相應的門禁點和消費系統(tǒng)
2、按照樓層、功能區(qū)的不同進行門禁點設置、實現(xiàn)不同樓層、不同功能區(qū)的管理
3、對門禁系統(tǒng)進行、實時讀取門禁記錄的資料、門禁記錄的資料進入計算機管理系統(tǒng)
4、建立一套嚴格、易用、便于維護和運行可靠的停車場管理系統(tǒng)、用于車輛進出口管理及收費管理、停車場管理系統(tǒng)包括出讀卡器、電動欄桿、自動計價收銀機、遠程讀卡系統(tǒng)、自助繳費系統(tǒng)、手動繳費系統(tǒng)、收費系統(tǒng)、剩余車位數(shù)量顯示、空車位視覺提示、視頻系統(tǒng)等
5、對項目管轄區(qū)域內的、應急指揮、環(huán)境等進行實時、在室外道路兩側、大廈出處、屋頂及主要場所位置采用彩色半球或彩色式攝像機進行全面監(jiān)視
京基濱河時代大廈（京基濱河時代廣場）節(jié)能設計
以“四節(jié)一環(huán)保”為準則構建一個綠色生態(tài)體系
1、辦公采用雙層LOW-E中空夾膠玻璃、商業(yè)裙樓用LOW-E中空玻璃、減少能量的損耗
2、建筑東北朝向充分考慮自然通風、自然風驅散室內熱風積蓄
3、設置雨水收集和中水處理系統(tǒng)、減少市政用水。
4、采用生態(tài)節(jié)能屋頂、營造綠色環(huán)境、并減少對城市的熱島效應
5、幕墻的設計采用芝麻開花節(jié)節(jié)高的理念、使每層樓板邊緣都成為下一層的水平遮陽處理、形成天然的自遮陽系統(tǒng)、同時又具有玻璃自潔、十分節(jié)能環(huán)保
京基濱河時代大廈（京基濱河時代廣場）寫字樓樓配套設施
配套設施：光大銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、咖啡廳、肯德基、麥當勞、亞朵，KKONE商場，榮粵酒家、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等
京基濱河（京基濱河時代大廈）寫字樓地鐵公交信息
軌道交通：9號下沙站B出口、下沙②：等多路公交站
http://bali-rainbows.com