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智慧廣場(chǎng)物業(yè)招商中心 寫字樓招商
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產(chǎn)品描述

智慧廣場(chǎng)租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
項(xiàng)目介紹
智慧廣場(chǎng)位于南山區(qū)僑香路以北,深云路以西,宗地號(hào)T405-0010,由A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟22層,C、D棟6層。
 核心賣點(diǎn);
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐,智慧廣場(chǎng)小單位可用面積為750平方米,按照目前的規(guī)劃情況,多不會(huì)超過86家企業(yè)入駐,使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長(zhǎng)期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū),較難實(shí)現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo),是實(shí)現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ),也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項(xiàng)目規(guī)劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設(shè)計(jì):
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場(chǎng)層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi),智慧廣場(chǎng)跨度在17—26m之間,能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設(shè)計(jì):一般寫字樓為框筒式設(shè)計(jì),多只能提供2個(gè)采光面,智慧廣場(chǎng)的無阻隔南北通透平面設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)3面環(huán)繞采光,更能實(shí)現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實(shí)用率:一般寫字樓的實(shí)用率70%左右,而智慧廣場(chǎng)的實(shí)用率部分高達(dá)88%;每層僅2個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計(jì),使得電梯廳可為企業(yè)立使用,同時(shí)空中花園亦可實(shí)現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗(yàn)——VIP專屬配套及服務(wù):
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺(tái);
5) 總裁專屬通道;
6)專屬配套等; 1.6尊貴物管——世界500強(qiáng)世邦魏理仕直接管理,以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn),而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請(qǐng)世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發(fā) 商:深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)類型:廠房
項(xiàng)目地址:僑香路
項(xiàng)目:地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤:2010年07月08日
占地面積:26811.00㎡
建筑面積:99300.00㎡
物業(yè)公司:深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源:102
車位數(shù):1063
容積率:0.68
交通情況
地鐵:項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線僑城北站約600米,將于2011年2月全線運(yùn)營(yíng) 公交:分別有9條公交線路途徑項(xiàng)目(104、235、25、325、326、390、49、6慢、237)。
配套設(shè)施
學(xué)校:華僑城幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城體育中心、教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校 商場(chǎng):百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場(chǎng) 酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行:中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 :華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國(guó)電信。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
智慧廣場(chǎng)位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城,地處僑香路以北,深云路以西,僑香路與深云路交界處,宗地號(hào)T405-0037、T405-0038、T405-0010,占地面積26811.43平方米,總建筑面積164875.96平方米,懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米,辦公面積97382.03平方米,地下建筑面積48500平方米,核增建筑面積8738平方米,規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑,是一個(gè)將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合,從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
智慧廣場(chǎng)位于華僑城后面,項(xiàng)目建筑面積約10萬多平方米,寫字樓部分有4棟,A、B棟高22層,C、D棟高6層,容積率才3.7,在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外,懿德軒(智慧廣場(chǎng))還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米,建面2萬多平方米,容積率0.66,主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng),追求的作品,“智慧廣場(chǎng)”在設(shè)計(jì)之初便立足世界眼光,以開闊的視角與超前的意識(shí)為,將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記,以的三層立體景觀,無梁無柱超大開間設(shè)計(jì),闊車充裕的地下停車位,便捷快速的立體交通,帶來奢華辦公的全新體驗(yàn)。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項(xiàng)目之一,私屬化、感的配套與服務(wù)于細(xì)節(jié)處彰顯不凡。項(xiàng)目建成后,必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財(cái)富王國(guó) 
追趕甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),逾越5A定義,以定制的商務(wù)殿堂,打造的財(cái)富王國(guó)。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場(chǎng)、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加,構(gòu)筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
二、基本信息
物業(yè)類別: 別墅、寫字樓、復(fù)式公寓  
項(xiàng)目特色: 特色別墅 
建筑類別: 聯(lián)排  
裝修狀況: 毛坯 
所屬商圈: 華僑城    
占地面積:26811.43平米 
總建筑面積:164875.96平米 
辦公面積:97382.03平米 
樓層狀況:A、B棟22層,C、D棟6層 
使用年限:50年 
容積率:3.7 
建筑覆蓋率:35 
停車位:1063個(gè) 
承建商:深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問:世邦魏理仕 
建筑設(shè)計(jì):新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院 
工程監(jiān)理:深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司 
容 積 率: 3.70  
綠 化 率: 40 
物 業(yè) 費(fèi): 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司: 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開 發(fā) 商: 深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司   
預(yù)售許可證: 深房許字(2010)南山005號(hào) 
售樓地址: 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)(天虹物流中心對(duì)面) 
物業(yè)地址: 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號(hào)(天虹物流中心對(duì)面) 
交通狀況: 交通配套:2號(hào)線地鐵延長(zhǎng)線僑城北站,毗鄰廣深高速及北環(huán)大道;僑香深云路口站
智慧廣場(chǎng)物業(yè)招商中心
智慧廣場(chǎng)是一個(gè)低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向,四棟建筑采用錯(cuò)位式排列,將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周,輪廓線為北高南低,加上錯(cuò)位布局,使內(nèi)外景觀化。該項(xiàng)目堅(jiān)持綠色生態(tài)化辦公的概念,設(shè)計(jì)構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計(jì)以前沒有看到的建筑特色,在智慧廣場(chǎng)都得到了充分的體現(xiàn)。
智慧廣場(chǎng)物業(yè)招商中心
智慧廣場(chǎng)配套:
交通:2號(hào)線僑城北地鐵口,樓下有20多條公交線路匯聚于此,交通四通八達(dá),暢通無阻 ;
周邊配套:商業(yè)配套應(yīng)有盡有
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;
智慧廣場(chǎng)物業(yè)招商中心
智慧廣場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個(gè)
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺(tái)
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺(tái)
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費(fèi) 主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時(shí)間 2011年7月
智慧廣場(chǎng)入駐企業(yè)
CBRE 世邦魏理仕
協(xié)縱國(guó)際企業(yè)港
協(xié)縱國(guó)際企業(yè)港有限公司是立足于商業(yè)地產(chǎn)管理和企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)整合服務(wù)商,集商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理、租賃管理、基金募集和管理、營(yíng)銷、裝修工程、生意買賣中介服務(wù)于一身。利用整合的平臺(tái)為商業(yè)地產(chǎn)的提升,及成長(zhǎng)企業(yè)客戶提供全程的企業(yè)服務(wù)和商業(yè)流程外包。
主要服務(wù)包括向客戶提供在各大城市寫字樓面積需求在30-6000平米的柔性辦公室租賃,租期與面積靈活。同時(shí)提供會(huì)議室、虛擬辦公室、辦公位租賃服務(wù)。
這種、節(jié)約、靈活的辦公場(chǎng)地能個(gè)性化定制,像酒店似靈活租賃,客戶可免費(fèi)使用大量配套設(shè)施,可切蛋糕式獲所需的辦公面積,該模式向按年租賃、面積固定且不提供配套和服務(wù)的傳統(tǒng)辦公場(chǎng)所發(fā)出強(qiáng)力挑戰(zhàn)。
柔性辦公基地的五個(gè)"柔性"特點(diǎn):
面積--無需為不需的面積浪費(fèi)金錢
租約--辦公需求多變往往導(dǎo)致浪費(fèi)
成本--無需任何投入面積加減自如
服務(wù)--無需為不要服務(wù)和面積付費(fèi)
地點(diǎn)--企業(yè)可按需求調(diào)整辦公地點(diǎn)
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