深圳智慧廣場招商處/招商中心/租賃中心

價格：68.00 元/平方米起
產(chǎn)品數(shù)量：9999.00平方米
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
關(guān)鍵詞：深圳智慧廣場招商處,深圳智慧廣場招商中心,深圳智慧廣場租賃中心
發(fā)布日期：2024-10-23
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心用地面積27000平方米智慧廣場招商中心

深圳智慧廣場
深圳商圈的發(fā)展史就是一部城市經(jīng)濟西進史。從羅湖出發(fā)到福田華強北，再到南山中心區(qū)，短短十幾年時間內(nèi)，深圳商業(yè)完成了自東向西的開疆?dāng)U土。如今多數(shù)的百貨業(yè)“巨子”們探索的精品百貨之路，而在深圳，商家對精品百貨的探索也早已開始，在他們看來，百貨與購物中心的不同在于業(yè)態(tài)模式，而非定位，百貨商場同樣可以做到。
對于運營商來說，直接的挑戰(zhàn)就是短期內(nèi)如何將如此眾多的資源據(jù)為己有，因此，管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業(yè)中心的招商、商鋪管理及商場物業(yè)管理等整個商業(yè)中心整體運營的管理系統(tǒng)。
精品商業(yè)中心
深圳智慧廣場2萬平米商業(yè)中心攜手科脈凌云盛大開業(yè), 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業(yè)態(tài)實現(xiàn)統(tǒng)一管理。智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。智慧廣場商業(yè)中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式的定制化消費場地，智慧廣場商業(yè)中心作為深圳商務(wù)地標(biāo)智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳定制級消費體驗中心。
不同業(yè)態(tài)的，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理
隨著生活水平不斷提高，生活品質(zhì)等一系列和人們切身相關(guān)的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品化。為適應(yīng)激烈的市場競爭，形成可持續(xù)的經(jīng)營能力和突出的優(yōu)勢，智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)。但各針對消費對象不同，且每種業(yè)態(tài)管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務(wù)中心管理等統(tǒng)一、規(guī)范商場整體運營是開業(yè)前首先要解決的。
科脈凌云，助力智慧廣場引領(lǐng)生活
智慧廣場非常重視企業(yè)信息化建設(shè)，對商業(yè)中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業(yè)管理系統(tǒng)?？泼}豐富的百貨購物中心的行業(yè)信息化運營經(jīng)驗，凌云Mall管理系統(tǒng)在多年的實際應(yīng)用中，已經(jīng)得到國內(nèi)120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)試、科脈凌云組技術(shù)團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數(shù)據(jù)分析，在其商業(yè)中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統(tǒng)，為智慧廣場實統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的模式，培訓(xùn)保證了智慧廣場商業(yè)中心的順利開業(yè)，同時，科脈與智慧廣場保持聯(lián)系溝通，為其后續(xù)商業(yè)中心的擴張以及發(fā)展提供源源不斷的技術(shù)服務(wù) 支持，為智慧廣場不斷發(fā)展壯大提供可靠的**。
一、智慧廣場簡介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務(wù)環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標(biāo)，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(biāo)(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務(wù):1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)的高水準(zhǔn)，而深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家
二、項目信息
寫字樓：智慧廣場
交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，
管理費+空調(diào)：23元/m2
物業(yè):世邦魏理仕物業(yè)顧問（中國）有限公司
層數(shù):地上25層
層高:標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m；凈層高4.3m
主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租簡介：130-170元/m2
車位:地上30個，地下1063個
網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通
電梯:奧的斯(OITS)
空調(diào):星期一至星期五08:30到18:30
周邊配套:地鐵 / 公交站約500個站點
快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢：
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。

智慧廣場基本信息
物業(yè)類別：別墅、寫字樓、復(fù)式公寓
項目特色：特色別墅
建筑類別：聯(lián)排
裝修狀況：毛坯
所屬商圈：華僑城
占地面積：26811.43平米
總建筑面積：164875.96平米
辦公面積：97382.03平米
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層
使用年限：50年
容積率：3.7
建筑覆蓋率：35
停車位：1063個
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司
物管顧問：世邦魏理仕
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
容積率：3.70
綠化率：40
物業(yè) 費：16.00元/平方米·月
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司
開發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
預(yù)售許可證：深房許字（2010）南山005號
售樓地址：深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對面）
物業(yè)地址：南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面）
交通狀況：交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站

智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。
除寫字樓之外，智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務(wù)于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標(biāo)準(zhǔn)，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
二、基本信息
物業(yè)類別：別墅、寫字樓、復(fù)式公寓
項目特色：特色別墅
建筑類別：聯(lián)排
裝修狀況：毛坯
所屬商圈：華僑城
占地面積：26811.43平米
總建筑面積：164875.96平米
辦公面積：97382.03平米
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層
使用年限：50年
容積率：3.7
建筑覆蓋率：35
停車位：1063個
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司
物管顧問：世邦魏理仕
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
容積率： 3.70
綠化率： 40
物業(yè) 費： 16.00元/平方米·月
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司
開發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
預(yù)售許可證：深房許字（2010）南山005號
售樓地址：深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對面）
物業(yè)地址：南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面）
交通狀況：交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主，風(fēng)向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯位式排列，以利于日照、采光和通風(fēng)。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項采光井，以增加自然通風(fēng)，并允許自然光線到達地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計了架空層，形成一個開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場，四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米，有利于通風(fēng)采光，這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比，塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標(biāo)志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性，而且極大地提高了采光通風(fēng)效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個建筑充滿了科幻感。
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